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新蔡安置房拆遷補償標準，上蔡縣城未來10年規(guī)劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-02 11:39:57
作者：
圣運律師
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新蔡安置房拆遷補償標準,2021年上蔡還拆遷嗎,2021年上蔡還拆遷。擴展資料：上蔡縣人民政府為實施上蔡縣土地利用總體規(guī)劃和2021年度土地利用計劃，上蔡縣2021年度第四批城市建設用地擬征收你社區(qū)居委會集體土地，項目擬征收臥龍街道辦事處麥

新蔡安置房拆遷補償標準，上蔡縣城未來10年規(guī)劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、新蔡安置房拆遷補償標準,2021年上蔡還拆遷嗎

2021年上蔡還拆遷。

擴展資料：

上蔡縣人民政府為實施上蔡縣土地利用總體規(guī)劃和2021年度土地利用計劃，上蔡縣2021年度第四批城市建設用地擬征收你社區(qū)居委會集體土地，項目擬征收臥龍街道辦事處麥仁社區(qū)居委會集體耕地2.1448公頃、其他農(nóng)用地0.2124公頃、建設用地2.6545公頃，共計5.0117公頃（耕地2.1448公頃）；土地補償和安置補助費標準為每公頃70.5萬元(折合每畝4.7萬元)。

不過隨著時間的推移，城市化建設逐漸穩(wěn)定之后，國家對拆遷制度也作出了整改，對于老舊小區(qū)，又或者居住年限較久的房子作出了調整，2021年開始不會再拆遷了，將用舊改的方式進行整改房屋。舊改措施包括了粉刷墻面、修理已經(jīng)老化的設備設施，諸如此類的改正計劃有很多。總而言之，會妥善處理老舊房屋，但是不會再將其拆遷處理了。

之所以這么做，主要原因就是因為，拆遷安置工作非常費錢，倘若說一個小區(qū)居民有100戶，安排安置費用在150萬，那么也就意味著房地產(chǎn)承包商需要承擔15000萬的安置費，而且還有的小區(qū)需要按照人口分發(fā)安置房，這樣的費用對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言是很沉重的，才會有很多開發(fā)商不愿意承包拆遷工作。

除了這一點以外，拆遷老舊房屋的費用也十分昂貴，雖然老房子各方面設施已經(jīng)老化，但是居住條件并不差，這個時候將其拆除，未免有些浪費，為了節(jié)省成本，不浪費資源，國家才決定以舊改的方式代替拆遷棚改。

不過也不是所有的房屋都規(guī)劃在舊改范圍內，以下3種房子還是有拆遷機會的。第一種，危房。所謂危房就是指居住時間過長，房齡超過了20年以上的，再經(jīng)過時間的洗刷后使得承重柱無法支撐房屋，直接導致房屋有坍塌的風險。而且這種危房即使經(jīng)過修建也不一定能夠保證房屋不會發(fā)生倒塌事件。

為了保障人民的安全，國家就會對所有房屋進行評估。只要發(fā)現(xiàn)危房的存在，就會將其規(guī)劃到拆遷的范圍內，拆除后再進行重建。如果你住在年久失修的危房當中，為了安全著想，那么你可以考慮先搬出來居住，后面國家計劃好后，就會對危房進行拆除工作，這個時候你就能享受到拆遷戶的“福利”了。

二、上蔡縣城未來10年規(guī)劃

法律分析：城市規(guī)劃范圍

1.分縣域、規(guī)劃區(qū)、中心城區(qū)三個層次。

縣域：本規(guī)劃所稱縣域即上蔡縣行政區(qū)所轄范圍，面積為1529平方公里。

2.規(guī)劃區(qū)：規(guī)劃區(qū)為重陽辦事處、臥龍辦事處、蔡都辦事處和蘆崗辦事處行政區(qū)所轄范圍。東至崗豐溝，南至邵店鎮(zhèn)鎮(zhèn)界，西至無量寺鎮(zhèn)和黃埠鎮(zhèn)鎮(zhèn)界，北至楊崗河，規(guī)劃區(qū)面積約為186.6平方公里。

3.中心城區(qū)：即上蔡縣城市建成區(qū)和有關市政設施基本覆蓋的區(qū)域。

城區(qū)人口規(guī)模近期2015年為31萬人，中期2020年為39萬人，2030年為60萬人。

4.規(guī)劃近期（2010-2015 年）城市建設用地規(guī)模為36.1平方公里，人均117平方米。規(guī)劃中期（2016-2020年）城市建設用地規(guī)模為40.7平方公里，人均104平方米。規(guī)劃遠期（2021-2030 年）城市建設用地規(guī)模為61.35平方公里，人均102平方米。

法律依據(jù)：《上蔡縣城市總體規(guī)劃（2010-2030）》第三條縣域城鎮(zhèn)體系空間布局結構

規(guī)劃形成：“一心，三極，三軸，四片”的空間布局。

一心：指以上蔡縣中心城區(qū)。

三極：指規(guī)劃的中心城鎮(zhèn)，即楊集鎮(zhèn)、朱里鎮(zhèn)和洙湖鎮(zhèn)。

三軸：是沿省道331、省道206和省道219三條發(fā)展軸。

四片：是指分別以上蔡縣城區(qū)為經(jīng)濟發(fā)展中心的北部發(fā)展片區(qū)、西部發(fā)展片區(qū)、中部發(fā)展片區(qū)、東部發(fā)展片區(qū)。

三、2021年新蔡拆遷和規(guī)劃

法律分析：1、駐馬店市南水北調中線工程PPP項目：途經(jīng)西平縣、新蔡縣、汝南縣、平輿縣，年取水量8400萬立方米，輸水管道主管線全長99.4千米，支線全長8.6千米，建設高位水池1座、蓄水池4座。河南平輿通用機場項目：位于平輿縣城東部，建設1條跑道800x30米，3條垂直聯(lián)絡道，新建航站航管綜合樓1605平方米，機庫6000平方米，配套設施建設等。

2、市區(qū)：駐馬店市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)高鐵西片區(qū)四縱七橫路網(wǎng)：位于駐馬店市高鐵西片區(qū)，項目包含泰山路，文淵路、淮河大道，金雀路，交通路，白云山大道，陽城路，五峰山大道和劉閣路等十一條路施工及配套綜合管廊建設，共計26.7公里。駐馬店市宿鴨湖水庫清淤擴容工程：位于驛城區(qū)與汝南縣之間，主要項目為對宿鴨湖水庫進行清淤擴容，共開挖土方9102萬立方米，其中清淤3775萬立方米，擴容5327萬立方米。河南中億置業(yè)公司中億星天地家居廣場項目：位于驛城區(qū)東部，總建筑面積90萬平方米，主要建設中億星天地家居廣場、商業(yè)綜合體等（不含商品住宅開發(fā)）。駐馬店綠地高鐵城際空間站：位于城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)，總建筑面積48萬平方米，主要建設企業(yè)總部、高端辦公樓宇、星級酒店群、特色商業(yè)街及基礎配套設施（不含商品住宅開發(fā)）。

法律依據(jù)：《駐馬店市中心城區(qū)2021年度國有建設用地供應計劃》

第三條因城市公益事業(yè)、市政基礎設施建設、棚戶區(qū)（城中村）改造等促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的公共利益需要征收我市城市規(guī)劃區(qū)內集體土地，對被征收人進行補償、安置的活動，適用本辦法。

第四條本辦法所稱集體土地上的房屋是指：在農(nóng)村宅基地、集體建設用地以及原有集體建設用地變性為國有用地而未實質征收和依法供地的建設用地上建設的住房、公共用房以及經(jīng)營性用房。

本辦法所稱城中村是指：在城市規(guī)劃區(qū)內仍在使用集體建設（宅基地）或原有集體建設用地雖已變性為國有土地但未實質征收和依法供地的建設用地，并以村民委員會或居民委員會為組織形式的原村（居）民聚居村落。

第五條堅持以人為本、惠民利民的原則。在實施征收前要制定好安置方案，落實好安置用地,確保補償、安置資金及時到位。

四、新蔡縣2030總體規(guī)劃

法律分析：新蔡縣要在《規(guī)劃》確定的407.96平方公里城市規(guī)劃區(qū)范圍內，實行城鄉(xiāng)統(tǒng)一規(guī)劃管理；要貫徹落實《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》確定的先規(guī)劃、后建設原則，嚴禁在《規(guī)劃》確定的建設用地范圍外設立各類開發(fā)區(qū)和城市新區(qū)，合理控制城市規(guī)模；要按照綠色、循環(huán)、低碳的理念，建設資源節(jié)約型和環(huán)境友好型城市，堅持以人為本，規(guī)劃完善城市基礎設施，統(tǒng)籌公共服務設施建設，創(chuàng)造良好的人居環(huán)境；

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

五、上蔡縣棚戶區(qū)改造補償標準

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《上蔡縣人民政府關于印發(fā)上蔡縣中心城區(qū)棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償安置實施方案的通知》

一、本次共下達我市城市棚戶區(qū)改造項目16個，計劃新開工安置住房17022套。

二、本次下達的城市棚戶區(qū)改造項目已列入國家棚改建設計劃，同時也作為各縣區(qū)2021年保障性安居工程新開工臺賬項目。所有棚改項目應于2021年11月底前開工建設。項目在實施過程中，確需調整的，按有關規(guī)定履行調整程序。

三、本次下達的城市棚戶區(qū)改造項目可按建設規(guī)模享受各級財政資金補助和相關優(yōu)惠政策，并可按相關規(guī)定申請金融機構貸款和發(fā)行棚改專項債券。計劃下達的征收規(guī)模與經(jīng)批準的項目可研報告不一致的，以可研報告數(shù)據(jù)為準。項目實際建筑面積以規(guī)劃部門最終批準的工程規(guī)劃許可證為準。

四、棚改的范圍和內容要符合國家和省政府有關文件要求，主要包括符合棚改范圍和標準的房屋征收、安置房建設、與項目直接相關的配套基礎設施建設等，嚴禁將與棚改無關的其他內容列入棚改范圍，也不得將本計劃作為土地或房屋征收的依據(jù)。