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溫室疏菜大棚拆遷補償，征地蔬菜大棚補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-02 07:30:36
作者：
圣運律師
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溫室疏菜大棚拆遷補償,蔬菜大棚拆遷補償標準,塑料大棚每平方米補償160—280元（僅作參考）。拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據經濟發(fā)展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提

溫室疏菜大棚拆遷補償，征地蔬菜大棚補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、溫室疏菜大棚拆遷補償,蔬菜大棚拆遷補償標準

塑料大棚每平方米補償160—280元（僅作參考）。拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據經濟發(fā)展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。

如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

一、什么是拆遷補償

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

二、征地補償中土地補償費怎么管理使用

征地補償費中的土地補償費支付給農村集體經濟組織或村民委員會保管。經村民會議同意后，農村集體經濟組織或村民委員會有條件將土地補償費用于發(fā)展生產，解決農民生活出路的，可以統(tǒng)一安排使用；被征收的土地屬于農民承包經營的土地或者自留地，經村民會議2／3以上的成員或者2／3以上的村民代表同意，農村集體經濟組織或村民委員會可以調整其他土地的給被征地農民，但質量和數量不相當的，可以給予被征地合理補償，農村集體經濟組織或村民委員會未能調整其他土地給農民，且又未解決農民生活出路的，應將不低于80％的土地補償費一次性支付給被征地農民用于發(fā)展生產、自謀生路。農村集體經濟組織或村民委員會依照前款規(guī)定取得的土地補償費應當設立專戶管理，用于發(fā)展生產和被征地農民的生活補助。土地補償費的使用應當由被征地集體經濟組織或村民委員會的成員表決確定，收支情況至少每6個月公布一次，接受本集體經濟組織成員或村民監(jiān)督。禁止任何單位和個人截留、挪用、侵占或者以其他形式非法使用土地補償費。

二、征地蔬菜大棚補償標準

征地蔬菜大棚補償標準如下：1、征收耕地和征收基本農田補償標準分別為旱田平均每畝補償5.3萬元和5.8萬元、水田平均每畝補償9萬元和9.9萬元、菜田平均每畝補償15萬元和15.6萬元。2、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。3、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。 4、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。一、征地蔬菜大棚補償標準（一）蔬菜大棚征地賠償標準補償總金額＝建筑面積×拆遷補償指導價×（1＋土地級別補償系數＋建設項目用途補償系數）。土地級別補償系數為：七級地0－0.1，六級地0.1－0.2，五級地0.2－0.3，四級地0.3－0.4，三級地0.4。建設項目用途補償系數為：市政設施、公益性用地0，倉儲工業(yè)用地0.1，房地產開發(fā)用地0.2，商業(yè)用地0.3。（二）公路建設用地，地上建筑物、構筑物拆遷補償標準在城市建成區(qū)（指有市政基礎設施、上下水、市政道路、煤氣、供暖等設施，管道配套完善的區(qū)域，具體由市規(guī)劃局劃定）范圍內的，按本文件確定的市政設施、公益性項目拆遷指導價執(zhí)行；在建成區(qū)以外的，按《遼寧省人民政府批轉省交通廳等部門關于全省高速公路建設征地動遷補償實施方案的通知》（遼政發(fā)［2005］6號）規(guī)定標準上浮，距建成區(qū)直線距離1公里以內上浮50％，1公里以外、2公里以內上浮40％，2公里以外、3公里以內上浮30％。林木、果樹按照畝適宜株數進行補償，低于畝適宜株數的，按實際株數進行補償。農田水利設施等需要局部拆遷的，按照局部拆遷的規(guī)模與實際價值予以補償。拆遷城市基礎設施和社會公益事業(yè)項目按重置價格予以補償。對政府征地公告發(fā)布后搶栽、搶種的各種植物以及搶建的各種建筑物、構筑物等所有附著物不予補償。城市近期建設規(guī)劃范圍內集體土地征用拆遷補償指導價格，由市國土資源管理部門根據市場物價的變化情況，定期評估、調整并公布。征地拆遷工作在國土資源管理部門監(jiān)督指導下，由項目法人申請，委托有拆遷資質的單位依法實施。拆遷之前，項目法人要將征地拆遷補償安置方案、標準公開。拆遷補償當事人根據公布的補償指導價格協商確定補償事宜，并簽訂書面拆遷補償安置協議。協商不成的，拆遷補償當事人委托具有房地產評估資格的評估機構通過評估確定補償價格。對補償標準有爭議的，由所轄區(qū)域內的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以上人民政府協調。協調不成的，由拆遷補償當事人書面向征地拆遷主管部門申請行政裁決。拆遷補償爭議不影響征用土地方案的實施。（三）大棚拆遷一平米賠償規(guī)定每個地區(qū)不一樣，這不好說。但是不管是哪里的集體土地拆遷，都會下發(fā)補償安置方案，方案中對于不同結構的房屋的補償價值會有明確的標準型規(guī)定，然后征收部門會依據這個標準對被拆遷房屋組織評估。最終補償以評估報告上的數據為準。所以大棚具體補償多少，得按照大棚的實際情況評估后計算。二、國家征地魚塘賠償標準具體的補償標準是：其一、土地補償費，按該魚塘所在土地年產值的五倍計算；其二、附著物補償費，即養(yǎng)殖魚塘的水利設施等附著物的補償，按照實際情況給予相應的補償費用。三、征地樹苗賠償標準1、青苗補償費按一季作物的產值計算;2、被征用土地上的樹木，凡有條件移栽的，應當組織移栽，付給移栽人工費和樹苗損失費;不能移栽的，可給予作價補償;3、被征用土地上的建筑物、構筑物等附著物，可按有關規(guī)定給予折價補償，或者給予新建同等數量和質量的附著物。4、對在征地期間，突擊栽種的樹木、青苗和搶建的建筑物、構筑物，不予補償;在非法占用土地上建設的建筑物和其他設施，不予補償。四、苗圃苗木征地賠償標準征地苗圃賠償標準并不是法律統(tǒng)一規(guī)定的，征地苗圃賠償標準應由用地單位按照在田作物一季產量、產值計算，給予補償。對于剛剛播種的農作物，按其一季產值的1/3補償工本費，對于成長期的農作物，最高按一季產值補償;對于糧食、油料和蔬菜青苗，能夠得到收獲的，不予補償，不能收獲的按一季補償。對于多年生長的經濟林木，要盡量移植，由用地單位支付移植費，如必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償，對于成材林木，由林權所有者自行砍伐，用地單位只付伐工工時費，不予補償。法律依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、蔬菜大棚拆遷補償標準是什么

法律分析：政府在對農村土地征收的時候，如果涉及對蔬菜大棚拆遷，應當按照每平方米160元到280元的標準計算補償款。這屬于地上附著物的補償，如果大棚中種植高經濟價值作物，農民還可以拿到額外的青苗費，由征地部門根據市價核算。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第四十九條被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。

四、蔬菜大棚被強拆怎么辦

五、國家對大棚補償標準

法律分析：（一）簡易大棚：按照征地賠償標準地上附屬物也有相應的賠償費，土地補償費每畝在8000-10000元，安置補助費每畝23000元左右，合計下來每畝能有32000元的補償費。（二）溫室大棚補償：溫室大棚建設成本更高，土地補償費每畝27000元左右，安置補助費每畝68000元左右，合計下來每畝有95000元。大棚征地補償內容具體有：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費等。

法律依據：《土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。