深圳小產權房拆遷補償方法,深圳小產權房拆遷補償標準,—、被征小產權房價值的補償不得低于小產權房征收決定公告之日被征收小產權房類似房地產的市場價格。二、其價值由有資質的房地產價格評估機構按照集資房征收評估辦法評估確定。若對評估有異議，可申請復
—、被征小產權房價值的補償不得低于小產權房征收決定公告之日被征收小產權房類似房地產的市場價格。
二、其價值由有資質的房地產價格評估機構按照集資房征收評估辦法評估確定。若對評估有異議，可申請復核評估，仍有異議，可向房地產評估專家委員會申請鑒定。
第一種：是貨幣補償、
第二種：產權調換，
第三種：還有一種是產權調換貨幣補償。
一般開發商都是按照產權置換的方式來賠償的，因為開發商前期只需要支付過渡費就可以了，直到交房為止都不需要大額支出，如果是貨幣補償就不一樣了，開發商前期房子還沒有建設就需要支付大額資金，開發商的資金也是在銀行里貸的，如果前期貸出來的資金給了回遷戶那么就沒有辦法建設房子。
深圳的拆遷舊改是如何賠償的呢？
①：商業舊改沒有本地跟外地區分
1、深圳外來人口或者是本地戶口三層以上的基本都是按照1比1的賠償，如果是三層以下的基本賠償是按照1比1.2的賠償標準。
2、老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3賠償住宅
3、首層如果是商鋪，是按照商鋪得賠償的標準，基本是按照1比1賠償商鋪，如果按照賠償住宅也差不多1比1的賠償標準。
4、村集體物業基本是按照1比1的賠償標準，可以選擇賠償公寓或者住宅，如果項目有商業用地跟住宅用地的，就可以自由選擇，否則都是賠償住宅。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
深圳小產權房拆遷也是有賠償的，被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
根據《深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)》第二十三條作出房屋征收決定的轄區政府對被征收人以及符合規定的合法使用人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值(含已經取得的合法國有土地使用權的價值)的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償等標準根據本辦法附件《深圳市房屋征收補償規則》確定。
第二十四條
房屋征收可以采取貨幣補償、產權調換以及貨幣補償和產權調換相結合的補償方式。除本辦法及市政府另有規定外，征收非住宅房屋以及房屋以外的構筑物、其他附著物等實行貨幣補償。
征收被征收人居住的住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補償、產權調換、貨幣補償與產權調換相結合的方式進行補償。因本辦法第八條第(五)項的需要征收個人住宅，被征收人選擇在城市更新地段進行房屋產權調換的，房屋征收部門應當提供在城市更新項目或者單元內的房屋，在城市更新項目或者單元內無法提供的，房屋征收部門可以就近提供。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
一、城市居民房屋拆遷補償方式
(一)拆除居民個人所有的房屋的補償。
居民個人所有的房屋包括自住和出租的房屋，拆遷時的補償方式可采取產權調換、作價補償、產權調換和作價補償相結合形式的任一種。即由拆遷人按照當地人民政府制定的房屋評價標準，進行估價、補償、注銷產權，補償費一次付給所有人，或者以相當的房屋與私房屋進行產權交換。
(二)拆除出租住宅房屋的補償形式。
根據我國《城市房屋拆遷行政決策工作規程》第二十四條的規定：“拆除出租住宅房屋應當實行產權調換，原租賃關系繼續保持，因拆遷而引起變動原租憑合同條款的，應當作相應的修改。”即盡管拆遷補償有三種形式。其中，出租住宅房屋包括用于出租的公房(地方政府直管房、單位自管房)、私房以及其他產權形式用于出租的住宅房屋。由于該類住宅房屋產權人出租住宅，與承租人簽有租賃合同，承租人居住的住宅為出租住宅房屋，對該類出租房屋只有采取產權調換方式補償后，才可使原租賃關系繼續保持，才可避免因拆遷而引起租賃戶與住宅房屋產權人的矛盾。
(三)拆除依法代管的私房補償。
建設單位應當會同房地產管理機關(代管執行單位)對房屋現狀作出勘驗記錄或拍照錄像，并按照當地人民政府制定的房屋評價標準補償，補償費由房地產管理機關代為存入銀行。
(四)拆遷委托代管的私房補償。
除全權委托外，建設單位應當與委托人協商補償方式和辦理補償有關手續。
小產權房：小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用。其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
小產權房補償情況，應當根據深圳當地的標準作參考。
一、小產權房二手房能買嗎
不能買賣，小產權房無法正常交易，是不能過戶的。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
按照國家的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。因此，小產權房無法正常交易，是不能過戶的。
二、棚戶區改造的房子是小產權房屋嗎
棚戶區經過改造時如果原房屋是所有權那么安置后也是所有權，如果原房屋是部分產權，根據產權所有人意愿有可能是全產權或者還是部分產權。
小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。鄉鎮政府發的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
三、小產權房買賣違法嗎
小產權房沒有經過審批程序獲得房產證的屬于買賣違法。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發小產權房的流通轉讓存在很多的限制。根據相關法律法規的規定，小產權房不能取得合法土地證和產權證，拆遷時，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋所有權證作為補償的依據。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第八條
城市市區的土地屬于國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
農村房屋拆遷賠償的具體項目和標準如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，該項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。一、深圳拆扦房屋賠償標準1、搬遷補償費：住宅按房屋合法建筑面積3元/平方米，房屋建筑面積100平方米以下每次300元，選擇統建的按2次支付；非住宅按房屋合法建筑面積5元/平方米；貨幣補償支付1次。2、臨時安置補償費：廬城規劃區執行廬政秘_2011_131號文件，廬城規劃區之外按房屋合法建筑面積每月3元/平方米。現房安置和貨幣補償支付3個月。臨時安置補償費從被拆遷人交房之月起發至回遷安置通告時止。住宅過渡期不得超過18個月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個月的，按照規定標準的50%增付臨時安置補償費；超過12個月的，按照規定標準的100%增付臨時安置補償費。二、深圳坪山農村房屋拆遷賠償的具體項目和標準如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，該項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
法律分析：小產權房沒有相關的證件，是社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，屬于農村集體土地上建設的房屋，購房合同在國土房管局不會給予備案。其拆遷補償標準也無明確的法律規定，具體以當地的住房城鄉建設主管部門公告的標準為主。
法律依據《中華人民共和國拆遷法》
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
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投稿：潘雅涵
內容審核：苗佳律師
