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南京東山拆遷補(bǔ)償，南京江寧區(qū)拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-28 14:23:10
作者：
圣運(yùn)律師
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南京東山拆遷補(bǔ)償,江寧區(qū)拆遷安置房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的,(一)住宅房屋征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)1、住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)恼魇昭a(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)(1)原房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：具備評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新評估確定。(2)購房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：征收安置房安置價(jià)格低

南京東山拆遷補(bǔ)償，南京江寧區(qū)拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、南京東山拆遷補(bǔ)償,江寧區(qū)拆遷安置房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的

(一)住宅房屋征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)

1、住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)恼魇昭a(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)

(1)原房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：具備評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新評估確定。

(2)購房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：征收安置房安置價(jià)格低于4000元每平方米的，按其價(jià)格的80%確定;高于4000元(含4000元)低于5000元每平方米的，按其價(jià)格的82%確定;高于5000元(含5000元)低于6000元每平方米的，按其價(jià)格的84%確定;高于6000元(含6000元)每平方米86%確定。

2、住宅房屋實(shí)行統(tǒng)拆自建的征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)

(1)原房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：具備評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新評估確定。

(2)建房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：鋼筋磚、木磚結(jié)構(gòu)200元/平方米，簡易結(jié)構(gòu)150元/平方米。

(二)非住宅房屋征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)

具備評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新評估確定。

(三)住宅房屋搬家費(fèi)、自行過渡費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、搬家費(fèi)：按被征收人的聯(lián)合確認(rèn)建筑面積計(jì)算，超過240平方米的，以240平方米計(jì)算，每個(gè)產(chǎn)權(quán)戶不足2000元的補(bǔ)足至2000元。

2、自行過渡費(fèi)：

(1)東山、秣陵、麒麟街道過渡費(fèi)，按聯(lián)合確認(rèn)面積每月每平方米10元，不足1000元的補(bǔ)足至1000元;湯山、淳化、祿口、谷里街道過渡費(fèi)，按聯(lián)合確認(rèn)面積每月每平方米9元，不足900元的補(bǔ)足至900元;橫溪、江寧、湖熟街道過渡費(fèi)，按聯(lián)合確認(rèn)面積每月每平方米8元，不足800元的補(bǔ)足至800元。過渡期自被征收人交付房屋之日起計(jì)算，征收安置房為多層的，過渡期不超過24個(gè)月。征收安置房為小高層、高層和超高層的，過渡期不超過36個(gè)月。自逾期之日起，每月支付雙倍的過渡費(fèi)。

(2)住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償放棄申購征收安置房的，一次性給予50元/平方米補(bǔ)償，超過240平方米的，以240平方米計(jì)算，不足5000元的補(bǔ)足至5000元。

根據(jù)有關(guān)《通知》文件，關(guān)于南京江寧區(qū)的房屋拆遷補(bǔ)償除了房屋土地的賠償還涉及到了搬家費(fèi)及自行過渡費(fèi)的補(bǔ)償。在之對于可提前搬家的規(guī)定，只要你能在規(guī)定時(shí)間段內(nèi)保證簽約完成并一次性能夠完成搬遷的，可享受到分別按照聯(lián)合確認(rèn)面積給予的200-410元每平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。

二、南京江寧區(qū)拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、南京江寧區(qū)拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。

（2）水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。

（3）菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。

（2）水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。

（3）菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

二、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目包括哪些？

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償是如何計(jì)算的？

住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模湔魇昭a(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和購房補(bǔ)償款兩部分組成。

原房補(bǔ)償款由確定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。購房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)按照征收安置房安置價(jià)格的一定比例確定。征收安置房價(jià)格由征（用）地單位會同實(shí)施單位申報(bào)，由物價(jià)部門審批。征收安置房安置價(jià)格低于4000元每平方米的，按其價(jià)格的80%確定；高于（含）4000元低于5000元每平方米的，按其價(jià)格的82%確定；高于（含）5000元低于6000元每平方米的，按其價(jià)格的84%確定；高于（含）6000元每平方米按其價(jià)格的86%確定。

住宅房屋放棄申購征收安置房的，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償安置協(xié)議中予以明確，協(xié)議公證后，方可領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款。放棄申購部分，給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，具體標(biāo)準(zhǔn)由實(shí)施單位在實(shí)施方案中明確。

三、南京江寧征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

一、住宅房屋征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)

1、住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)恼魇昭a(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)

征收安置房安置價(jià)格低于4000元每平方米的，按其價(jià)格的80%確定；高于4000元（含4000元）低于5000元每平方米的，按其價(jià)格的82%確定；高于5000元（含5000元）低于6000元每平方米的，按其價(jià)格的84%確定；高于6000元（含6000元）每平方米86%確定。

2、住宅房屋實(shí)行統(tǒng)拆自建的征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)

房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋砼，磚混，磚木，木結(jié)構(gòu)的建房補(bǔ)助款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為200元/平方米；房屋結(jié)構(gòu)為簡易結(jié)構(gòu)的建房補(bǔ)助款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為150元/平方米。

二、非住宅房屋征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)

房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋砼，磚混，磚木，木結(jié)構(gòu)，簡易結(jié)構(gòu)的，由具備評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新評估確定。

三、住宅房屋搬家費(fèi)、自行過渡費(fèi)和提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、搬家費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為20元/平方米，按被征收人的聯(lián)合確認(rèn)建筑面積計(jì)算，超過240平方米的，以240平方米計(jì)算，每個(gè)產(chǎn)權(quán)戶不足2000元的補(bǔ)足至2000元。

2、自行過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（1）江寧街道過渡費(fèi)，按聯(lián)合確認(rèn)面積每月每平方米8元，不足800元的補(bǔ)足至800元。過渡期自被征收人交付房屋之日起計(jì)算，征收安置房為多層的，過渡期不超過24個(gè)月。征收安置房為小高層、高層和超高層的，過渡期不超過36個(gè)月。自逾期之日起，每月支付雙倍的過渡費(fèi)。

（2）住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償放棄申購征收安置房的，一次性給予50元/平方米補(bǔ)償，超過240平方米的，以240平方米計(jì)算，不足5000元的補(bǔ)足至5000元。

四、電話、有線電視、空調(diào)等拆移補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

電話310元/部；

有線電視400元/戶；

寬帶網(wǎng)500元/端口；

空調(diào)200元/臺；

沼氣設(shè)備400元/戶；

太陽能熱水器2500元/臺。

管道煤氣（天然氣）拆除2800元/戶，

電增容超過8千瓦280元/千瓦（超過部分）。

四、江寧區(qū)征地拆遷補(bǔ)償方案

五、南京江寧區(qū)拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么