一、寶豐縣農(nóng)村住房拆遷補償辦法,五豐村拆遷最新政策

五豐村拆遷的最新政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》等相關(guān)法律法規(guī)。以下是五豐村拆遷政策的幾個要點：

補償內(nèi)容：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，五豐村被征收人可以獲得的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。同時，市、縣級人民政府還會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

征收程序：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條，需要征收五豐村土地時，縣級以上地方人民政府會發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。在征收土地預(yù)公告發(fā)布后，任何單位和個人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建，否則對搶栽搶建部分不予補償。

住房保障：如果五豐村的被征收人符合住房保障條件，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。

糾紛解決：如果被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服，可以根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條，依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

請注意，具體的拆遷政策可能會因地區(qū)和具體情況的不同而有所調(diào)整。因此，建議您在拆遷前詳細了解當?shù)氐牟疬w政策和規(guī)定，并咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士以獲取更準確的法律建議。

二、寶豐縣城中村拆遷補償標準

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。這就是寶豐縣城中村拆遷補償標準的規(guī)定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、大豐區(qū)農(nóng)村全部拆遷嘛？

律師解答：

1、決策事項責(zé)任部門：鹽城市大豐區(qū)人民政府。2、決策事項基本內(nèi)容：鹽城市大豐區(qū)西河口地塊征收土地。3、涉及征收土地范圍：具體詳見鹽城市大豐區(qū)自然資源和規(guī)劃局認可的大豐區(qū)西河口地塊征收紅線圖，征收對象為大豐區(qū)西河口地塊征收范圍內(nèi)國有土地上的房屋。征收范圍內(nèi)約有住宅893戶，非住宅32戶，房屋現(xiàn)狀面積約19.3萬平方米。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、豐縣拆遷補償標準

一、徐州豐縣拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般以下有3種方法：

（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來進行劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房等情況給與一些補償。

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。

二、根據(jù)《豐縣農(nóng)村住宅搬遷選房實施辦法》

（一）選房方式

1．集中居住區(qū)

選擇集中居住區(qū)的可按照一宅一套的方式選房，可以購買一套建筑面積不超過160㎡按成本計價的住宅。購房面積超出160㎡的，按實際購房面積在成本價的基礎(chǔ)上上浮20％。

2．購買鎮(zhèn)區(qū)定銷房

每退出一份宅基地，可申請購買一套鎮(zhèn)區(qū)定銷房。購房面積不超過120㎡的，按成本價購買；購房面積超過120㎡的，超出部分按優(yōu)惠價購買。

3．購買城區(qū)定銷房

申請購買城區(qū)定銷房的，每退出一份宅基地，可申請購買一套定銷房。購房面積不超過120㎡的，按成本價購買；購房面積超過120㎡的，超出部分按優(yōu)惠價格購買。

4．購買城區(qū)商品房

申請購買城區(qū)商品房的，購房面積未超過退出宅基地時合法補償?shù)慕ㄖ娣e，給予500元／㎡補助，超過部分按市場價格購買。每戶退出人最高補助及優(yōu)惠面積為120㎡。

（二）選房方法

1．農(nóng)村住宅搬遷戶按照一宅一套的原則選房。

2．鎮(zhèn)區(qū)可依據(jù)工作實際情況，可采用交房的先后順序選定房屋或統(tǒng)一交房后以搖號確定選房的先后順序。

3．申請購買城區(qū)定銷房的，應(yīng)持《宅基地退出人進城購房優(yōu)惠通知書》及相關(guān)資料向項目銷售單位提交購房申請書，購房申請通過審核后，在規(guī)定的時間通過搖號方式確定選房順序。

4．農(nóng)村住宅搬遷戶在規(guī)定的期限內(nèi)辦理選房手續(xù)，逾期不選房的視作放棄購房資格。

（三）協(xié)議簽訂

1．農(nóng)村住宅搬遷戶應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂購房協(xié)議。

2．農(nóng)村住宅搬遷戶申請購買定銷房的，對其土地、房屋和附著物的各項補償費用，在所購定銷房上房前統(tǒng)一結(jié)算。

3．購房人選房后與房屋銷售單位簽訂《定銷房買賣合同》，簽訂購房合同后無正當理由退房、換房的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，視同放棄購買定銷房資格。

4．購房人辦理上房手續(xù)前，應(yīng)先辦理房款結(jié)算手續(xù)。購房人退出宅基地時土地及房屋、附著物補償款低于購房款的，應(yīng)在上房時補齊差價款。補償款高于購房款的，購房人簽訂購房協(xié)議后30個工作日內(nèi)領(lǐng)取結(jié)余資金（房屋必須拆除驗收后方可領(lǐng)取結(jié)余資金）。購房人未取得結(jié)算清單的，房屋銷售單位不得為其辦理上房手續(xù)。

（四）上房時間

定銷房交付期限從簽訂購房協(xié)議之日起計算，多層住宅不超過18個月，小高層住宅不超過24個月，高層住宅不超過30個月。

（五）房屋銷售單位應(yīng)在合同簽訂后十個工作日內(nèi)，將合同提交縣房管中心、國土局及購房人所在鎮(zhèn)政府備案。如合同解除，需在三個工作日內(nèi)向上述單位備案。

五、大豐區(qū)農(nóng)村全部拆遷嗎？

法律解析：

1、決策事項責(zé)任部門：鹽城市大豐區(qū)人民政府。2、決策事項基本內(nèi)容：鹽城市大豐區(qū)西河口地塊征收土地。3、涉及征收土地范圍：具體詳見鹽城市大豐區(qū)自然資源和規(guī)劃局認可的大豐區(qū)西河口地塊征收紅線圖，征收對象為大豐區(qū)西河口地塊征收范圍內(nèi)國有土地上的房屋。征收范圍內(nèi)約有住宅893戶，非住宅32戶，房屋現(xiàn)狀面積約19.3萬平方米。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：卞振

內(nèi)容審核：李軒教授