溫縣拆遷補償政策,河南省焦作市農(nóng)村土地征收補償標準多少錢一畝2022,2022年河南省焦作市農(nóng)村土地征收補償標準多少錢一畝?土地征收補償標準都是根據(jù)各地制定的區(qū)片綜合地價標準計算出來的，各地計算比例略有不同，河南省土地補償費占區(qū)片綜合地價的
2022年河南省焦作市農(nóng)村土地征收補償標準多少錢一畝?土地征收補償標準都是根據(jù)各地制定的區(qū)片綜合地價標準計算出來的，各地計算比例略有不同，河南省土地補償費占區(qū)片綜合地價的40%，安置補助費占區(qū)片綜合地價剩余的60%。
土地補償費不包括地上農(nóng)作物補償費(官方說法叫作“地上附著物和青苗補償”)和被征地農(nóng)民的社會保障費用。農(nóng)作物補償費以各地公布的“地上附著物和青苗補償標準”為準，社會保障費用以公布的“被征地農(nóng)民社會保障費用最低標準”為準。征收農(nóng)用地以外土地的，收回農(nóng)林牧漁場等國有土地，參照執(zhí)行周邊農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標準，征收永久基本農(nóng)田，按所在縣(市、區(qū))最高農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標準執(zhí)行。
河南省焦作市土地征收補償標準
焦作市博愛縣農(nóng)村土地征收補償標準:37000-70000元/畝(區(qū)片綜合地價)×40%=14800-28000元/畝;永久基本農(nóng)田征收補償標準=70000元/畝(區(qū)片綜合地價)×40%=28000元/畝。
焦作市解放區(qū)農(nóng)村土地征收補償標準:38000-150000元/畝(區(qū)片綜合地價)×40%=15200-60000元/畝;永久基本農(nóng)田征收補償標準=150000元/畝(區(qū)片綜合地價)×40%=60000元/畝。
焦作市馬村區(qū)農(nóng)村土地征收補償標準:38000-58000元/畝(區(qū)片綜合地價)×40%=15200-23200元/畝;永久基本農(nóng)田征收補償標準=58000元/畝(區(qū)片綜合地價)×40%=23200元/畝。
焦作市孟州市農(nóng)村土地征收補償標準:45000-70000元/畝(區(qū)片綜合地價)×40%=18000-28000元/畝;永久基本農(nóng)田征收補償標準=70000元/畝(區(qū)片綜合地價)×40%=28000元/畝。
焦作市沁陽市農(nóng)村土地征收補償標準:38000-62000元/畝(區(qū)片綜合地價)×40%=15200-24800元/畝;永久基本農(nóng)田征收補償標準=62000元/畝(區(qū)片綜合地價)×40%=24800元/畝。
焦作市山陽區(qū)農(nóng)村土地征收補償標準:46000-155000元/畝(區(qū)片綜合地價)×40%=18400-62000元/畝;永久基本農(nóng)田征收補償標準=155000元/畝(區(qū)片綜合地價)×40%=62000元/畝。
焦作市溫縣農(nóng)村土地征收補償標準:37000-62000元/畝(區(qū)片綜合地價)×40%=14800-24800元/畝;永久基本農(nóng)田征收補償標準=62000元/畝(區(qū)片綜合地價)×40%=24800元/畝。
焦作市武陟縣農(nóng)村土地征收補償標準:40000-69000元/畝(區(qū)片綜合地價)×40%=16000-27600元/畝;永久基本農(nóng)田征收補償標準=69000元/畝(區(qū)片綜合地價)×40%=27600元/畝。
焦作市修武縣農(nóng)村土地征收補償標準:37500-60000元/畝(區(qū)片綜合地價)×40%=15000-24000元/畝;永久基本農(nóng)田征收補償標準=60000元/畝(區(qū)片綜合地價)×40%=24000元/畝
焦作市中站區(qū)農(nóng)村土地征收補償標準:38000-58000元/畝(區(qū)片綜合地價)×40%=15200-23200元/畝;永久基本農(nóng)田征收補償標準=58000元/畝(區(qū)片綜合地價)×40%=23200元/畝。
河南省焦作市土地征收地上附著物補償標準
糧食作物:(包含小麥、玉米、水稻、谷子、高粱等)山區(qū)補償標準800元/畝;丘陵地區(qū)補償標準1000元/畝;平原地區(qū)補償標準1200元/畝。
經(jīng)濟作物:(包含大豆、棉花、油菜籽、芝麻、花生、紅薯等)山區(qū)補償標準1200元/畝;丘陵地區(qū)補償標準1500元/畝;平原地區(qū)補償標準2000元/畝。
菜地:山區(qū)補償標準2800元/畝;丘陵地區(qū)補償標準3500元/畝;平原地區(qū)補償標準4000元/畝。
從焦作市國土資源局了解到，焦作市新的征地區(qū)片綜合地價從2013年2月起執(zhí)行。同時規(guī)定地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市政府調(diào)整并公布，與征地區(qū)片綜合地價配套實施。
本次調(diào)整范圍是焦作市范圍內(nèi)所有集體土地，共計1808個行政村、4個農(nóng)場等其他權屬單位，測算總面積為369116.59公頃。共劃分70個區(qū)片，較上一輪217個區(qū)片，減少了74%。調(diào)整后，焦作市最高征地價格達15萬元/畝，較上輪最高價11.6萬元/畝相比，提高幅度為29.3%;最低征地價格為3萬元/畝，和上一輪征地區(qū)片最低價2.05萬元/畝相比，提高46.3%，全市平均提高幅度為25.93%。
據(jù)介紹，焦作市征地區(qū)片綜合地價調(diào)整工作自2012年5月份啟動到11月份結束，歷經(jīng)半年時間，通過外業(yè)調(diào)查、區(qū)片劃定、價格測算、區(qū)域平衡等階段，對2009年的征地區(qū)片綜合地價標準進行了調(diào)整，并充分征求了各方面意見，組織召開了聽證會，根據(jù)各方面意見對成果進行了修改和完善并順利通過省專家組驗收。
一、河南征地補償
2016年7月27日，河南省政府下發(fā)通知：9月1日起，全省執(zhí)行新的征地區(qū)片綜合地價標準。新的《河南省征地區(qū)片綜合地價標準》(不含被征地群眾社會保障費用)由省國土資源廳印發(fā)，自2016年9月1日起執(zhí)行。被征地群眾社會保障費標準由省人力資源和社會保障廳調(diào)整并公布。
另外，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布，與征地區(qū)片綜合地價配套實施。其中，經(jīng)濟林補償標準由省林業(yè)廳調(diào)整并公布。
也就是說，假如你家的地被征用了，有關部門要給予的補償費包括以下幾部分：征地補償、被征地群眾的社保費、地上附著物和青苗補償費，如果是經(jīng)濟林用地，還有經(jīng)濟林補償費。
全省征地補償安置費均有上漲
據(jù)了解，按照規(guī)定，隨著經(jīng)濟社會發(fā)展，綜合地價標準每過兩三年就應調(diào)整一次。征地區(qū)片的綜合地價，由各地政府根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展條件、居民生活水平、土地供求關系等因素決定，并要綜合考慮物價上漲、區(qū)位條件、人均土地數(shù)量、當?shù)厝罕妼ν恋匾蕾嚦潭鹊榷喾N因素。
河南省此前執(zhí)行的征地區(qū)片綜合地價標準，自2013年10月開始實施，和3年前的標準相比，城鄉(xiāng)綜合地價此次均有不同程度的提高。
是2013年修改后的補償標準。焦作解放區(qū)政府在征地前需要經(jīng)過審批、制定補償方案、發(fā)布公告等流程，在土地被征收后，焦作解放區(qū)政府需要在一個月主內(nèi)按照發(fā)放方案一次性發(fā)放經(jīng)濟補償金，對于需要安置的，需要進行統(tǒng)一安置。
法律解析：
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，土地征收必須按照法律程序，合理確定補償標準，保障當事人的合法權益。而焦作市土地補償標準則是依據(jù)國家和省有關文件精神，結合當?shù)貙嶋H情況，由各縣（市、區(qū)）政府制定頒布的地方性規(guī)章。具體來說，焦作市土地補償標準應當在城鄉(xiāng)建設用地市場交易價格的基礎上按比例確定，同時還需要考慮土地征收和開發(fā)改造項目的具體情況和實際需要，以綜合國情、區(qū)域特征等因素為依據(jù)進行制定，確保補償標準合理、公正，符合當事人的利益訴求。需要注意的是，焦作市土地補償標準的制定和實施過程中，相關部門應當組織開展公開、透明、民主的程序，聽取當事人的意見和建議，充分保障其參與和知情權利。同時要加強對土地征收過程中的監(jiān)督和檢查，確保補償資金的落實和使用情況的合規(guī)合法。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國土地管理法》第四十一條 土地征收實行補償和安置措施。土地征收應當按照公開、公正、公平的原則，確定補償標準并及時足額支付補償款項。對被征地方原有的房屋、構筑物、樹木等附屬設施，征收單位應當給予適當補償，并負責拆除和清理。
土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。
一、征地補償費用項目
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
二、征地補償標準
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。
3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
政府征收農(nóng)民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。
焦作市征地補償標準的主旨是對不同類型的附著物進行補償，包括建筑物、構筑物、林果、樹木、花卉、機井、水井、水渠、通訊和供電線路以及墳墓等。補償標準根據(jù)實際情況和相關規(guī)定確定，同時強調(diào)了對違法建筑和植被的不予補償。該標準適用于焦作市各城區(qū)，縣市政府可根據(jù)實際情況制定適合本轄區(qū)的補償標準。已簽訂補償協(xié)議或開始實施拆遷的按原標準執(zhí)行。該標準自印發(fā)之日起生效。
法律分析
焦作市征地補償標準
一、關于建筑物、構筑物補償：
(一)拆遷各類房屋的補償，包括舊料損失、拆除、搬運、新建人工等費用，補償中根據(jù)房屋新舊程度確定補償標準，在執(zhí)行中可根據(jù)物價水平、房屋新舊程度確定補償標準的上限或下限。
(二)空調(diào)、閉路電視(線)、太陽能熱水器(管線)、座機電話等設施的拆移，按行業(yè)主管部門的規(guī)定予以補償。
二、關于林果、樹木、花卉等附著物補償：
(一)經(jīng)濟林(含果園、經(jīng)濟型林木)的補償。經(jīng)濟林的種植密度必須符合相關規(guī)定的數(shù)量，集中成片一畝以上的經(jīng)濟林補償按《河南省林業(yè)廳關于調(diào)整國家建設征用土地上經(jīng)濟林補償標準問題的通知》(豫林經(jīng)〔2013〕48號)執(zhí)行。超過種植密度和果園內(nèi)套栽的其它附著物根據(jù)實際情況酌情給予補償(每畝最高不得超過3000元)。
(二)保留砍伐的樹木，樹歸用地單位所有;移植砍伐的樹木，樹歸原主。
三、關于機井、水井、水渠的補償：
(一)機井、水井的補償包括開鑿、用料及用工量。
(二)水渠補償包括舊料搬運、材料損失、拆建工費等。
四、關于通迅、供電線路補償：
(一)補償費包括拆遷電線、電桿、拉線、配件等需要的拆遷費。
(二)原則按照補償標準進行補償，確有不符的，以有關部門的相關規(guī)定和實際情況進行補償。
五、關于墳墓補償：
補償費包括遷葬的工、料費用。
六、關于其他補償：
(一)執(zhí)有效證件的鄉(xiāng)、村鄉(xiāng)企業(yè)及農(nóng)民私營企業(yè)的廠房、設備等搬遷費用，按照具有資質(zhì)的專業(yè)評估機構的評估價格予以補償。
(二)對本標準未做規(guī)定的其它附著物，在征地過程中可根據(jù)實際情況進行補償。
七、特別說明：
(一)《焦作市建設征收(用)土地地上附著物補償標準》(修訂稿)和《青苗補償標準》適用于各城區(qū)，各縣(市)人民政府可根據(jù)實際情況，執(zhí)行本標準或參考本標準制訂適合本轄區(qū)的征收(用)土地地上附著物補償標準和青苗補償標準。
(二)《焦作市建設征收(用)土地地上附著物補償標準》(修訂稿)和《青苗補償標準》印發(fā)前已簽訂征地補償協(xié)議或已經(jīng)開始實施拆遷的，仍按原標準進行補償。
(三)自征地告知之日起，搶蓋的建筑物及構筑物、搶栽搶種的林果樹木花卉等一律不予補償。
(四)本標準自印發(fā)之日起施行，《焦作市人民政府關于印發(fā)焦作市建設征收土地地上附著物補償標準的通知》
結語
根據(jù)以上規(guī)定，焦作市征地補償標準涵蓋了建筑物、構筑物、林果、樹木、花卉、機井、水井、水渠、通訊供電線路、墳墓等各類附著物的補償。補償標準根據(jù)物品的新舊程度、種植密度等因素確定，并可根據(jù)實際情況進行補償調(diào)整。此外，對于鄉(xiāng)村企業(yè)、農(nóng)民私營企業(yè)的廠房、設備等，將按照專業(yè)評估機構的評估價格予以補償。各城區(qū)、縣市政府可根據(jù)實際情況制定適用于本轄區(qū)的補償標準。已簽訂協(xié)議或已開始實施拆遷的，仍按原標準進行補償。需要特別注意的是，自征地告知之日起，搶蓋的建筑物及構筑物、搶栽搶種的林果樹木花卉等將不予補償。該標準自印發(fā)之日起生效。
法律依據(jù)
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第四十四條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設的，應當經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準。臨時建設影響近期建設規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。
臨時建設應當在批準的使用期限內(nèi)自行拆除。
臨時建設和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
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投稿：褚志建
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