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平頂山宅基地拆遷補(bǔ)償,平頂山市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

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    2024-11-25 15:59:37
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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平頂山宅基地拆遷補(bǔ)償,河南省平頂山市魯山縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),河南省平頂山市魯山縣的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:建成區(qū)、露峰街道、魯陽街道、琴臺街道、匯源街道的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為62000元/畝;魯陽街道、琴臺街道、辛集鄉(xiāng)、下湯鎮(zhèn)、匯源街道、梁洼鎮(zhèn)、張店鄉(xiāng)的補(bǔ)償標(biāo)

平頂山宅基地拆遷補(bǔ)償,平頂山市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、平頂山宅基地拆遷補(bǔ)償,河南省平頂山市魯山縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

河南省平頂山市魯山縣的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:建成區(qū)、露峰街道、魯陽街道、琴臺街道、匯源街道的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為62000元/畝;魯陽街道、琴臺街道、辛集鄉(xiāng)、下湯鎮(zhèn)、匯源街道、梁洼鎮(zhèn)、張店鄉(xiāng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為47000元/畝;瓦屋鎮(zhèn)、觀音寺鄉(xiāng)、董周鄉(xiāng)、堯山鎮(zhèn)、趙村鎮(zhèn)、下湯鎮(zhèn)、昭平臺庫區(qū)鄉(xiāng)、瀼河鄉(xiāng)、董周鄉(xiāng)、張店鄉(xiāng)、梁洼鎮(zhèn)、辛集鄉(xiāng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未完全列出。

二、平頂山市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀:土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、附著物補(bǔ)償費和青苗補(bǔ)償費構(gòu)成。 一、 征地補(bǔ)償費 用項目 1、土地補(bǔ)償費 用地單位依法對被 征地 的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 2、青苗補(bǔ)償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費用。 3、 附著物補(bǔ)償費 用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費用。 4、安置補(bǔ)助費 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費用。 二、 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、各項征地補(bǔ)償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的 征地補(bǔ)償 安置方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。 3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費。原土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定,已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。 政府征收農(nóng)民土地,應(yīng)有合法項目,按照法定程序,給予被征收人合理補(bǔ)償,先補(bǔ)償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議,以申請信息公開,提起行政復(fù)議,行政 訴訟 等方式爭取自己的合法權(quán)利。

三、戶口本上的文化程度與實際不符有影響嗎?

一、土地補(bǔ)償費:計算方式:各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價),乘以被征收土地的面積,就是土地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關(guān)于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收,則按新出臺政策再詳盡實施。

二、安置補(bǔ)助費:此補(bǔ)償項目一般和土地補(bǔ)償費合并計算,見國土資見(2004)238號文件規(guī)定,土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費合計按30倍計算。如果分開計算的話,安置費標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費用專款專用,用于補(bǔ)助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的,該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

三、青苗補(bǔ)償費或附著物補(bǔ)償:青苗補(bǔ)償費按征地時當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算。地上附著物補(bǔ)償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例,石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有,集體組織不能要求分割。

平頂山市城中村改造拆遷補(bǔ)償

城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能,改善城市環(huán)境的一項利國利民政策,其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式,其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷,是以政府名義進(jìn)行的拆遷,其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補(bǔ)償項目,因村而異,一村一策,各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況,通過村民代表大會或村民大會討論通過補(bǔ)償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目:

一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅:這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式,這是底線,不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行,也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),如:將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

二、臨時安置費、搬遷費:臨時安置費按15元/平方米計算,搬遷費按10元/平方米,按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

三、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款:無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考,一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定,當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失:該項費用主要很對營運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償,如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失,一般由協(xié)商確定或評估確定。

五、拆遷獎勵:各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn),不能統(tǒng)一。

六、電器移機(jī)費:一般按市場價位進(jìn)行補(bǔ)償,目前家用電器移機(jī)費:空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。

七、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助:各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,另行對困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費用,這主要村集體組織通過補(bǔ)償方案確定,因村而定。

注:具體的補(bǔ)償方式以政府下發(fā)拆遷安置補(bǔ)償方案為準(zhǔn)。

四、平頂山新華區(qū)征地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)是什么

1、征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗種類、數(shù)量

該批次用地共計93.7848公頃,土地所有權(quán)人分別為湛河區(qū)北渡鎮(zhèn)北渡村,新華區(qū)焦店鎮(zhèn)李庵村、西留村、閆莊村、中留村、朱砂洞村,滍陽鎮(zhèn)何莊村、姬莊村、南宋村、薛東村、薛西村。地上附著物主要有建筑物、樹木、墳等,共15宗,四至如下:

A宗:位于湛河區(qū)北渡鎮(zhèn)北渡村,面積14.0355公頃,東至北渡村土地,西至北渡村土地,南至北渡村土地,北至北渡村土地。

B宗:位于湛河區(qū)北渡鎮(zhèn)北渡村,面積0.6581公頃東至北渡村土地,西至北渡村土地,南至北渡村土地,北至北渡村土地。

C宗:位于焦店鎮(zhèn)閆莊村,面積4.6090公頃,東至閆莊村土地,西至已征國有土地,南至已征國有土地,北至閆莊村土地。

E宗:位于焦店鎮(zhèn)西留村,面積2.1160公頃,東至西留村土地,西至已征國有土地,南至西留村土地,北西留村土地。

F宗:位于焦店鎮(zhèn)閆莊村、朱砂洞村,面積7.5439公頃,東至閆莊村土地,西至已征國有土地,南至已征國有土地,北至716倉庫。

G宗:位于焦店鎮(zhèn)西留村,面積12.6372公頃,東至西留村村莊和已征國有土地,西至濱湖路和已征國有土地,南至濱湖路,北至已征國有土地。

H宗:位于焦店鎮(zhèn)李庵村,面積0.6297公頃,東至李庵村土地,西至已征國有土地,南至李庵村土地,北至李庵村土地。

I宗:位于滍陽鎮(zhèn)薛西村,面積23.0606公頃,東至已征國有土地和薛西村土地,西至規(guī)劃冬勤路,南至薛西村土地,北至薛西村土地。

J宗:位于滍陽鎮(zhèn)薛西村、南宋村,面積9.5805公頃,東至南宋村土地,西至薛西村土地,南至已征國有土地,北至薛西村土地和南宋村土地。

K宗:位于滍陽鎮(zhèn)薛東村,面積8.6460公頃,東至薛東村土地,西至滍陽鎮(zhèn),南至薛東村土地,北至薛東村土地。

L宗:位于滍陽鎮(zhèn)薛西村、薛東村,面積0.6730公頃,東至薛東村土地,西至薛西村土地,南至薛西村和薛東村土地,北至已征國有土地。

M宗:位于滍陽鎮(zhèn)薛西村,面積0.5520公頃,東至薛西村土地,西至薛西村土地,南至已征國有土地,北至薛西村村莊。

N宗:位于滍陽鎮(zhèn)何莊村,面積0.6434公頃,東至何莊村土地,西至何莊村土地,南至平寶快速通道,北至何莊村土地。

O宗:位于滍陽鎮(zhèn)姬莊村,面積0.5658公頃,東至已征國有土地,西至姬莊村村莊,南至已征國有土地,北至已征國有土地。

2、征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式

(一)征地補(bǔ)償安置費:按照《河南省人民政府關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價的通知(豫政〔2013〕11號)執(zhí)行,社會保障費用按河南省勞動和社會保障廳《關(guān)于公布各地征地區(qū)片綜合地價社會保障費用標(biāo)準(zhǔn)的通知》(豫勞社辦〔2008〕72號)規(guī)定,該批次用地涉及2個征地區(qū)片綜合地價范圍,標(biāo)準(zhǔn)為92.7-226.2萬元/公頃(含社保標(biāo)準(zhǔn)13.2萬元/公頃),共計10655.4465萬元(其中社保費用1237.9593萬元)。

(二)青苗及地上附著物補(bǔ)償費:按照《平頂山征地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(平政〔2012〕12號)的規(guī)定,經(jīng)我局湛河區(qū)分局、新城區(qū)分局組織有關(guān)單位與被征地單位據(jù)實清點,青苗補(bǔ)償費共計31.9395萬元,地上附著物補(bǔ)償費共計5740.6730萬元。

上述費用(不含社保費用),均以轉(zhuǎn)帳方式足額支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由其依法依規(guī)分配,所轄區(qū)街道辦事處負(fù)責(zé)監(jiān)督。

3、安置途徑:貨幣安置和社保安置。

4、被征收土地四至范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人和使用權(quán)人對本方案內(nèi)容如有不同意見或要求舉行聽證會的,應(yīng)在本通告發(fā)布之日起10日內(nèi)以村委會為單位,以書面形式送達(dá)市國土資源局湛河區(qū)分局、新城區(qū)分局。

5、本方案在征求意見后,報市政府批準(zhǔn)組織實施。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條的規(guī)定,對批準(zhǔn)的《征收土地實施方案》有異議,不影響組織實施。

三、河南省平頂山市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

根據(jù)《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、征地補(bǔ)償?shù)某绦蚴窃鯓拥模?/p>

征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后,由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施,并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽饔猛恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝J小⒖h人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案,會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案,在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。

征地補(bǔ)償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的,由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。征用土地的各項費用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。

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投稿:葛彤夢

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