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宅基地沒有戶口拆遷有補(bǔ)償嗎,有戶口沒有宅基地,拆遷有補(bǔ)償嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-25 11:23:40
  • 作者:

    圣運律師
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宅基地沒有戶口拆遷有補(bǔ)償嗎,農(nóng)村宅基地拆遷沒戶口有影響嗎,農(nóng)村宅基地拆遷時,沒有戶口會有一定影響。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民的居住用地,村民對其享有使用權(quán)。在宅基地拆遷時,如果該宅基地上沒有戶口,即沒有

宅基地沒有戶口拆遷有補(bǔ)償嗎,有戶口沒有宅基地,拆遷有補(bǔ)償嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、宅基地沒有戶口拆遷有補(bǔ)償嗎,農(nóng)村宅基地拆遷沒戶口有影響嗎

農(nóng)村宅基地拆遷時,沒有戶口會有一定影響。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民的居住用地,村民對其享有使用權(quán)。在宅基地拆遷時,如果該宅基地上沒有戶口,即沒有該村的村民資格,那么就不能享受到只有該村村民才能享受到的拆遷補(bǔ)償待遇。這種情況下,一般只能享受到對房屋的貨幣補(bǔ)償,而不可實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置補(bǔ)助。

總的來說,農(nóng)村宅基地拆遷時,戶口是一個重要的考慮因素,因為它關(guān)系到拆遷補(bǔ)償?shù)拇龊头绞健H绻麤]有戶口,可能會影響到拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)益。因此,在進(jìn)行宅基地拆遷前,應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī),以確保自身權(quán)益得到保障。

二、有戶口沒有宅基地,拆遷有補(bǔ)償嗎

戶口在當(dāng)?shù)氐目梢砸罁?jù)當(dāng)?shù)氐陌仓醚a(bǔ)償方案獲得安置補(bǔ)償。宅基地的征收的補(bǔ)償,主要涉及到宅基地及其上的房屋,依據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實施條例》及國土資源部的相關(guān)規(guī)定,宅基地的征收補(bǔ)償主要依據(jù)是片綜合地價,其上的房屋是按照地上物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹Qa(bǔ)償?shù)囊罁?jù)是對被征收土地和房屋的價值,安置則是對被征收人及其家庭成員生活居住水平的一種保障。戶口雖然不影響補(bǔ)償,但是對安置會有實際的利害關(guān)系,即獲得免費的安置面積或者平價購買安置房的權(quán)利。

拆遷補(bǔ)償是圍繞農(nóng)房進(jìn)行,有“房”是獲得拆遷補(bǔ)償?shù)南葲Q條件。平時大家說的動遷,即動員大家拆遷,拆遷什么,拆遷的是房屋,是宅基地上的房屋,不是宅基地。從某種角度上說,拆遷補(bǔ)償與宅基地沒有關(guān)系。拆遷時,宅基地的補(bǔ)償一般是納入農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行補(bǔ)償,作為集體收益。因宅基地為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,群眾只有宅基地的使用權(quán),宅基地的補(bǔ)償一般會計算在土地征用里作為集體收益,但實際補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低。

一、對房屋征收補(bǔ)償不滿意怎么辦

對于國有土地上房屋的征收補(bǔ)償問題,法律也有明確的規(guī)定。在評估階段,《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定,對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估,對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定,房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告,被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

需要說明的是,對于拆遷補(bǔ)償款項是和被拆遷房屋的性質(zhì)、區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、具體用途等因素相關(guān)的,如果對拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額有異議,最好在評估階段就及時溝通。

三、農(nóng)村戶口沒有房子可以申請宅基地嗎

法律分析:不可以。農(nóng)村戶口沒有房子正常情況下是不可以申請宅基地的,因為農(nóng)村孩子因為父母的原因從出生后就有宅基地份額。

法律依據(jù):《中華人民共和國和土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

四、農(nóng)村戶口沒有宅基地怎么辦

如果是農(nóng)村戶口,又沒有宅基地,可以去申請宅基地:1、由土地使用者本人向所在集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請。持戶口簿復(fù)印件、集體土地使用權(quán)證書(有批復(fù)無土地使用權(quán)證書的,應(yīng)先辦理土地使用權(quán)證書);2、異地?zé)o住房的,原宅基地必須退耕,由申請人寫出保證;3、分戶建房的,應(yīng)提供家庭成員簽訂的分戶協(xié)議;4、因建設(shè)需拆遷的須提供拆遷部門的證明;5、在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi),應(yīng)辦理城建規(guī)劃部門的《規(guī)劃許可證》,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、集鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)應(yīng)取得當(dāng)?shù)卣耐猓?、在公路、溝渠、河道、橋梁兩側(cè)建設(shè)用地,應(yīng)按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部門的同意后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所領(lǐng)取宅基地申請表,經(jīng)村民小組、村委會審查同意,由所轄區(qū)域國土資源所工作人員到實地審查,是否符合法律、政策的規(guī)定,報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后,上報縣人民政府批準(zhǔn)(縣人民政府委托縣國土資源局審批)。宅基地使用年限是多少年宅基地使用年限的規(guī)定具體如下:1、住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權(quán)之時算起;2、工業(yè)用地50年;教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年;3、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時間開始算起。農(nóng)村房屋宅基地可以買賣嗎農(nóng)村宅基地是不可以買賣的,也不可以繼承,具體原因如下:1、因為屬于農(nóng)村集體資產(chǎn)。最新規(guī)定私下買賣宅基地屬于違法現(xiàn)象,就算賣給受讓方,受讓方也是無法過戶到其名字下;2、宅基地不可以買賣,但是宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進(jìn)行買賣和流轉(zhuǎn),需要經(jīng)過政府部門依法批準(zhǔn),發(fā)放相關(guān)證件。如果是本村以外的人來買宅基地,則買賣無效是屬于無效的。需要注意一點的是如果宅基地上房屋已經(jīng)倒塌就不能在本村進(jìn)行買賣。所以以后想賣宅基地上的房屋給本村人的,現(xiàn)在就必須好好整修自己的房屋,不要出現(xiàn)倒塌情況。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。第十條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人,有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

三、宅基地拆遷戶口不在農(nóng)村

律師分析:

農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)當(dāng)包括宅基地和房屋拆遷兩個部分。宅基地因為被計算在總的征地面積中,因此對于具體的拆遷戶來就,也應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償。但如果進(jìn)行了宅基地的重新劃撥,只補(bǔ)償差額部分宅基地面積。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條 依照本條例第八條規(guī)定,確需征收房屋的各項建設(shè)活動,應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見,經(jīng)過科學(xué)論證。第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。

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文章來源參考:【頭條】宅基地沒有戶口拆遷有補(bǔ)償嗎,戶口在村里沒有宅基地拆遷能分到房嗎

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投稿:呂梓

內(nèi)容審核:陳博揚律師

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