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遷安房屋拆遷后的補(bǔ)償，遷安面臨拆遷的村莊:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-25 08:03:47
作者：
圣運(yùn)律師
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遷安房屋拆遷后的補(bǔ)償,遷安面臨拆遷的村莊,城市日新月異的發(fā)展，離不開對(duì)土地資源的合理規(guī)劃和利用。土地征收，對(duì)規(guī)范土地成長(zhǎng)、提高政府對(duì)城市土地的管理水平、促進(jìn)房地產(chǎn)的有序發(fā)展等方面都有著重要意義。近日獲悉，遷安7個(gè)村將進(jìn)行土地征收。___

遷安房屋拆遷后的補(bǔ)償，遷安面臨拆遷的村莊:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、遷安房屋拆遷后的補(bǔ)償,遷安面臨拆遷的村莊

城市日新月異的發(fā)展，離不開對(duì)土地資源的合理規(guī)劃和利用。土地征收，對(duì)規(guī)范土地成長(zhǎng)、提高政府對(duì)城市土地的管理水平、促進(jìn)房地產(chǎn)的有序發(fā)展等方面都有著重要意義。近日獲悉，遷安7個(gè)村將進(jìn)行土地征收。___

王莊村

本次征收位于濱河街道王莊村。總征收面積公頃，全部為農(nóng)用地(耕地公頃)。土地征收后用途為公共管理與公共服務(wù)用地。

劉臺(tái)子村、窩子村、沙河驛村

本次征收位于沙河驛鎮(zhèn)劉臺(tái)子村、窩子村、沙河驛村。總征收面積公頃，其中農(nóng)用地公頃(耕地公頃、園地公頃、林地公頃、設(shè)施農(nóng)用地公頃、農(nóng)村道路公頃、溝渠公頃)未利用地公頃。其中沙河驛鎮(zhèn)劉臺(tái)子村公頃，沙河驛鎮(zhèn)窩子村公頃，沙河驛村公頃，土地征收后用途為工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地。

麻官營(yíng)村、大李莊村、新莊子村

本次征收位于濱河街道辦事處麻官營(yíng)村、趙店子鎮(zhèn)大李莊村、趙店子鎮(zhèn)新莊子村。總征收面積公頃，其中濱河街道辦事處麻官營(yíng)村公頃(耕地公頃，農(nóng)村道路公頃);趙店子鎮(zhèn)大李莊村公頃(耕地公頃，農(nóng)村道路公頃，未利用地公頃);趙店子鎮(zhèn)新莊子村公頃(耕地公頃)。土地征收后用途為交通運(yùn)輸用地。

征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):依據(jù)《河北省人民政府關(guān)于完善征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(冀政發(fā)[2020]5號(hào))文件規(guī)定。

社保措施:根據(jù)遷安市人民政府關(guān)于印發(fā)《遷安市被征地農(nóng)民參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)施方案(試行)的通知》(遷政發(fā)[2020]28號(hào))和《關(guān)于調(diào)整完善被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)征收政策的通知》(遷政發(fā)[2021]7號(hào))指定的提取比例制定。

河北省征地區(qū)片綜合地價(jià)表

二、遷安哪些村要搬遷

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、拆遷村是怎么安置的

房屋拆遷有下列賠償方式:1.貨幣補(bǔ)償。這是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。2.產(chǎn)權(quán)置換。是指依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。3.結(jié)合型補(bǔ)償。這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

一、房屋拆遷怎么補(bǔ)償方式有哪些

房屋拆遷補(bǔ)償數(shù)額可能會(huì)因房屋的不同以及地域的區(qū)別而有所差距，但賠償方式卻基本相同，主要有以下三種：（一）貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)來確定補(bǔ)償金額，主要有以下三種法定評(píng)估依據(jù)：第一，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，指由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，@對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。第二，商品房交易均價(jià)，指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。第三，重置價(jià)，指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。（二）產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。（三）兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方法

具體分為貨幣補(bǔ)償方式、產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償方式和兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多部分組成的補(bǔ)償金額。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式：異地安置、回遷安置。兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式，顧名思意，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》

第六條為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

第七條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國(guó)房地產(chǎn)工作。縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

四、今年遷安10幾個(gè)村平改

法律分析：遷安市夏官營(yíng)鎮(zhèn)羅莊子村、遷安市建昌營(yíng)鎮(zhèn)茶計(jì)溝村、北新莊村和白道子村、遷安市野雞坨鎮(zhèn)新軍營(yíng)村和李家峪村、遷安市楊各莊鎮(zhèn)披甲窩村、大賢莊村、馬家溝村、遷安市大崔莊村。

法律依據(jù)：《2020-2021遷安市鄉(xiāng)村道路改造提升工程設(shè)計(jì)施工總承包招標(biāo)公告》 2.1 建設(shè)地點(diǎn)：遷安市。2.2 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：工程擬對(duì)全市18條縣鄉(xiāng)道、21個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)348條連村道路及12座危橋進(jìn)行改造提升。其中，連村道路新建、改建工程線路總長(zhǎng)380.1Km；縣、鄉(xiāng)道路大、中修工程線路總長(zhǎng)79.8Km。大、中修路段道路等級(jí)、平面線形維持現(xiàn)狀道路線形，不進(jìn)行調(diào)整，僅對(duì)路面結(jié)構(gòu)層進(jìn)行翻修、補(bǔ)強(qiáng)；連村道路部分路段平面線形維持現(xiàn)狀道路線形，不進(jìn)行調(diào)整，僅對(duì)路面結(jié)構(gòu)層進(jìn)行翻修、補(bǔ)強(qiáng)；其他路段為新建段。12座危橋改造包括橋梁8座，涵洞4座，改造的橋涵均采用原位拆除重建方案。

五、村里要?jiǎng)舆w的前兆

村里要?jiǎng)舆w的前兆如下：1、有專業(yè)人員進(jìn)行測(cè)繪等前期調(diào)查。在房子拆遷之前，工作人員一般都會(huì)做一些對(duì)拆遷地塊進(jìn)行測(cè)繪的準(zhǔn)備工作，有陌生人對(duì)房屋周邊進(jìn)行測(cè)繪或者相機(jī)、無人機(jī)拍攝，對(duì)圖紙進(jìn)行標(biāo)記等行為，房屋拆遷的可能性就很大；2、違建物突然有人要求強(qiáng)制拆除。農(nóng)村存在不少擴(kuò)建以及違建的房屋，有工作人員前來溝通強(qiáng)制將其拆除，可能性是房屋要被拆遷，也不排除是要對(duì)違建進(jìn)行整改的情況；3、限制戶口遷入、限制新增以及變更工商。進(jìn)行戶口凍結(jié)或者限制工商登記，村上房屋要被拆遷的可能性非常大；4、部分村民裝修房屋。部分村民提前了解到村上要?jiǎng)舆w的消息，開始對(duì)家里的房屋進(jìn)行裝修以此來獲得更高的賠償款。農(nóng)村集體土地房屋征收補(bǔ)償辦法的建立和完善，不是簡(jiǎn)單的將原由的陳舊條列進(jìn)行簡(jiǎn)單的重組增減，而是要在依據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《征用土地公告辦法》的基礎(chǔ)上，結(jié)合農(nóng)村土地承包法和農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法，借鑒《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》、《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》等相關(guān)法規(guī)的實(shí)施經(jīng)驗(yàn)。既滿足當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)訴求，更要著眼于不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記和征收。遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)價(jià)值規(guī)律原則，探索土地所有權(quán)歸屬與土地使用權(quán)補(bǔ)償歸屬分離的辦法，切實(shí)保障農(nóng)民的合法權(quán)益。從而真正體現(xiàn)以民為本，立法為民。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。