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拆遷附房如何補(bǔ)償，房屋拆遷主房和附房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-24 18:42:18
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷附房如何補(bǔ)償,房屋拆遷主房和附房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,房屋拆遷主房和附房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：一、房屋價(jià)值的補(bǔ)償主房和附房的價(jià)值補(bǔ)償會(huì)根據(jù)其結(jié)構(gòu)、折舊程度等因素進(jìn)行劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。具體來(lái)說(shuō)，補(bǔ)償金額會(huì)由合法擁有的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)

拆遷附房如何補(bǔ)償，房屋拆遷主房和附房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷附房如何補(bǔ)償,房屋拆遷主房和附房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

房屋拆遷主房和附房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、房屋價(jià)值的補(bǔ)償

主房和附房的價(jià)值補(bǔ)償會(huì)根據(jù)其結(jié)構(gòu)、折舊程度等因素進(jìn)行劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。具體來(lái)說(shuō)，補(bǔ)償金額會(huì)由合法擁有的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格和房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額組成。

如果是實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，那么拆遷房屋的補(bǔ)償差價(jià)將等于合法擁有房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定的補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額），再減去被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

二、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償

這部分補(bǔ)償主要包括搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置費(fèi)用。搬遷費(fèi)用會(huì)根據(jù)被拆遷房屋住戶的實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)貼。同時(shí)，如果被拆遷人需要臨時(shí)安置，也會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

如果因拆遷導(dǎo)致被拆遷人停產(chǎn)停業(yè)，那么也會(huì)得到相應(yīng)的損失補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償?shù)木唧w金額會(huì)根據(jù)被拆遷人的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策來(lái)確定。

總的來(lái)說(shuō)，房屋拆遷主房和附房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)綜合考慮房屋的價(jià)值、搬遷和臨時(shí)安置的費(fèi)用以及停產(chǎn)停業(yè)的損失等多個(gè)方面。具體的補(bǔ)償金額會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的實(shí)際情況和相關(guān)政策來(lái)確定。

請(qǐng)注意，以上內(nèi)容僅供參考，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地區(qū)和具體政策的不同而有所差異。如果您面臨拆遷問(wèn)題，建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆课菡魇詹块T(mén)或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、房屋拆遷主房和附房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別

法律分析:

房屋拆遷主房和附房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別如下：主房補(bǔ)償?shù)慕痤~根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。附房記載于產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的參照主房補(bǔ)償，未記載于產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的不予補(bǔ)償。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

三、拆遷附屬房是怎么算補(bǔ)償?shù)?/h3>
法律分析：拆遷補(bǔ)償可以采取多種形式，根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，主要包括：)產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)被償相結(jié)合。其中產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人將其他房屋作為補(bǔ)償，按建筑面積結(jié)算償還房屋與被拆除房屋之間的結(jié)構(gòu)差價(jià)，被拆遷人擁有償還房屋的所有權(quán)價(jià)補(bǔ)償是指拆遷人按照所拆房屋建筑面積的價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算，向拆遷人支付貨幣給予補(bǔ)償者相結(jié)合，是補(bǔ)償部分采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換，部分采取作價(jià)補(bǔ)償。

企業(yè)和國(guó)家也是會(huì)征收公民的土地和房屋的，那么在進(jìn)行征收房屋時(shí)有相關(guān)的附屬物品時(shí)，也是需要將附屬物一并進(jìn)行賠償?shù)模敲丛诖_定賠償費(fèi)用時(shí)會(huì)按照附著物的具體類(lèi)型以及造成的實(shí)際損失來(lái)確定的，那么在進(jìn)行賠償時(shí)可以通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞竭M(jìn)行的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、拆遷中附屬房界定標(biāo)準(zhǔn)

房屋的附屬物是指在房屋所有權(quán)證或房屋租賃合同中載明的、與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或構(gòu)筑物。一般是指附屬于居住房屋的雜物房、戶外、廁所、過(guò)道、院落等有合法權(quán)屬證明或不計(jì)算租金面積的居室的附屬使用部分。在遇到拆遷房屋附屬物時(shí)，要區(qū)分兩種情況：一種是房屋的使用人合法擁有的、證照齊全的、具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的附屬物，對(duì)這部分附屬物、由于拆除而給被拆遷人帶來(lái)一定的損失，可以對(duì)這部分附屬物給予補(bǔ)償，但補(bǔ)償?shù)乃揭陀诒徊鸪恼椒课荨＞唧w補(bǔ)償金額以市場(chǎng)評(píng)估為準(zhǔn)。另一種是房屋產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)合法的審批手續(xù)或不合理占用的附屬物，對(duì)于這一部分，則不能給予補(bǔ)償。城市房屋拆遷的程序(1)申請(qǐng)房屋拆遷許可證。(2)審批和核發(fā)拆遷許可證。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查;對(duì)符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。(3)發(fā)布拆遷公告。房屋拆遷管理部門(mén)在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。(4)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人在協(xié)商的基礎(chǔ)上，就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期等事項(xiàng)，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。(5)實(shí)施房屋拆遷。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條　征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。