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新洲商品房拆遷補(bǔ)償,武漢農(nóng)村宅基地審批條件有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-24 16:08:10
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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新洲商品房拆遷補(bǔ)償,武漢新洲農(nóng)村宅基地登記程序是什么樣的,一、土地登記依據(jù)1、《中華人民共和國土地管理法》;2、《中華人民共和國土地管理實(shí)施條例》;3、《貴州省土地管理?xiàng)l例》、《土地登記條例》;4、《中華人民共和國行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(UDCTD

新洲商品房拆遷補(bǔ)償,武漢農(nóng)村宅基地審批條件有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、新洲商品房拆遷補(bǔ)償,武漢新洲農(nóng)村宅基地登記程序是什么樣的

一、土地登記依據(jù)

1、《中華人民共和國土地管理法》;

2、《中華人民共和國土地管理實(shí)施條例》;

3、《貴州省土地管理?xiàng)l例》、《土地登記條例》;

4、《中華人民共和國行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》

(UDCTD)《地籍調(diào)查規(guī)范》

二、土地登記的辦理程序

1、申報(bào):農(nóng)村村民申請宅基地登記應(yīng)向鄉(xiāng)國土資源所提交書面申請,并同時提交以下材料:

(1)、申請人戶籍證明(屬于事實(shí)分戶的,需出具結(jié)婚證書復(fù)印件);

(2)、土地登記申請書;

(3)、鄉(xiāng)人民政府、村民委員會審查意見;

(4)、已取得建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)文件的,需提交建設(shè)施工許可證復(fù)印件;

2、地籍調(diào)查(外業(yè))鄉(xiāng)國土資源所受理宅基地登記申請后,組織到實(shí)地審查申請人是否符合條件,并制作宗地圖;

3、權(quán)屬審核:鄉(xiāng)國土資源所根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果,提出初審意見,報(bào)局地籍科審查。

4、公告:對符合登記要求的予以公告,公告期滿后1日內(nèi),上報(bào)區(qū)人民政府審批。

5、注冊登記

6、頒發(fā)集體土地使用證:土地登記申請者按照規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用后,在鄉(xiāng)國土資源所領(lǐng)取土地使用證書。

三、土地登記的要件

1、人民政府批準(zhǔn)文件及其它批準(zhǔn)文件;

2、申請報(bào)告(書面申請),及申報(bào)登記表;

3、申請人戶籍證明(戶口復(fù)印件)

4、鄉(xiāng)人民政府、村委會審查意見;

5、已取得建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的有關(guān)文件(即規(guī)劃選址意見書,并附有1:500的定點(diǎn)圖);

四、土地登記辦理時限

1、鄉(xiāng)國土資源所受理申請者提交申請宅基地資料后,應(yīng)在1個工作日內(nèi)對申請人提交的資料進(jìn)行初審,對初審不符合條件的,應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)書面答復(fù)申請人;對初審符合條件的,開據(jù)收據(jù),并告知當(dāng)事人現(xiàn)場堪查時間。

2、申報(bào)資料齊全的鄉(xiāng)國土資源所應(yīng)在7個工作日內(nèi)完成外業(yè)的勘查工作,對不符合用地申請規(guī)定的當(dāng)場答復(fù)申請者,并在3個工作日內(nèi)通知申請人;符合用地申請規(guī)定的,應(yīng)提出審查意見報(bào)區(qū)國土資源局地籍科審核。

二、武漢農(nóng)村宅基地審批條件有哪些

一、宅基地審批條件

農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請,并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的,報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后,報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布。

申請的條件一般是:

(一)因子女結(jié)婚等原因確需分戶,缺少宅基地的;

(二)外來人口落戶,成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,沒有宅基地的;

(三)因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),需要搬遷的。

農(nóng)村村民有下列情形之一的,不予批準(zhǔn)使用宅基地:

(一)年齡未滿十八周歲的;

(二)原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;

(三)出賣或者出租村內(nèi)住房的。

二、農(nóng)民宅基地審批程序

符合申請宅基地條件的農(nóng)村村民,應(yīng)向本集體提出申請,經(jīng)村民代表會議或村民會議討

論通過,由村民委員會報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后,報(bào)縣級人民政府批準(zhǔn)。

三、土地登記的程序

1、土地登記申請;

2、地籍調(diào)查;

3、權(quán)屬審核;

4、注冊登記;

5、頒發(fā)或更換證書。

農(nóng)村村民符合下列條件之一的,可以申請使用宅基地

①“因結(jié)婚等原因,確需建房分戶,原宅基地面積低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的;

②因自然災(zāi)害或者實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的;

③經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶,沒有住宅需要新建住宅的;

④原有宅基地被依法征用的;

⑤縣級以上人政府規(guī)定的其他條件

四、程序

駐鄉(xiāng)(鎮(zhèn))工作人員在受理農(nóng)村村民宅基地用地申請后,要到實(shí)地進(jìn)行踏勘,認(rèn)真審查申請用地范圍、面積、類型等用地條件,符合條件的,方可申請宅基地。

1、申請的宅基地位置必須符合土地方利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍;

2、申請面積是否符合宅基地審批標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民宅基地標(biāo)準(zhǔn)為每人20至30平方米,3人以下戶按3人計(jì)算,4人戶按4人計(jì)算,5人及以上按5人計(jì)算。

3、申請人的戶口必須在申請宅基地所在村組。除回鄉(xiāng)落戶的外,禁止批準(zhǔn)城鎮(zhèn)居民占用農(nóng)村集體土地建住宅。

4、一戶農(nóng)村居民只能有一戶宅基地。

五、農(nóng)村宅基地申請報(bào)批程序及申報(bào)材料

(一)農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,具體申請報(bào)批程序如下:

1、符合條件的村民提出用地申請;

2、村民小組、村委會討論通過,并有80%以上社員簽字同意;

3、國土房管所派員現(xiàn)場選址勘察;

4、申請人提交相關(guān)申報(bào)材料;

5、張榜公布;

6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核;

7、國土房管所補(bǔ)審后上報(bào)縣國土房管局審核;

8、上報(bào)縣人民政府批準(zhǔn);

9、審批結(jié)果張榜公布;

10、下發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)證書;

11、國土房管所會同有關(guān)部門、工作人員放線定界;

12、國土房管所工作人員復(fù)核驗(yàn)收。

(二)農(nóng)村宅申請報(bào)批時應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報(bào)送相關(guān)材料。

1、屬于原地翻建的,應(yīng)報(bào)送;

(1)農(nóng)村村民用地申請書;

(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;

(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對);

(4)原集體土地使用證書。

2、屬于異地新建的,應(yīng)報(bào)送:

(1)農(nóng)村村民用地申請書;

(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;

(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對);

(4)屬于建新交舊的,提交原集體土地使用證,申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同;

(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的,應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。

根據(jù)《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條規(guī)定:農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的,應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會提出建房申請,經(jīng)村民會議討論通過后,按照下列審批程序辦理:

(一)需要使用耕地的,經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后,方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地,經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)后,由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地;

(二)使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的,由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會同意后,依照前款第(一)項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞,在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的,依照本條第一款第(一)項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。

三、湖南農(nóng)村宅基地審批程序

法律主觀:一、所謂農(nóng)村宅基地,是指農(nóng)村村民個人經(jīng)依法批準(zhǔn),用于建造住宅(包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等)的用地。 二、宅基地屬于集體所有,農(nóng)村村民只有使用權(quán)。 宅基地使用權(quán) 受法律保護(hù),任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。 三、農(nóng)村新舊宅基地均應(yīng)由縣級人民政府土地管理部門登記造冊,由縣級人民政府發(fā)給《 集體土地建設(shè)用地使用證 》,并按國家規(guī)定繳納土地使用登記費(fèi),確認(rèn)使用權(quán)。 四、農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地,農(nóng)村村民 申請宅基地 必須符合下列情況之一: 1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)規(guī)劃,需要搬遷重建的; 2、農(nóng)村村民戶除身邊留一子女外,其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的; 3、經(jīng)主管部門批準(zhǔn),由外地遷入的農(nóng)戶無住房的; 4、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的; 5、離休、退休、退職的干部職工,復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居,需要建房而又無宅基地的。 五、有下列情況之一的,不得安排宅基地: 1、出賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后,再申請宅基地的; 2、一戶1子(女)有1處以上(含1處)宅基地的; 3、戶口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉模?4、年齡未滿18周歲,又不具備分戶條件的; 5、雖在農(nóng)村居住而戶口未遷入當(dāng)?shù)氐模?6、其他規(guī)定不應(yīng)建房和安排宅基地的。 六、農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,應(yīng)向 村民委員會 提出書面申請,村民委員會應(yīng)將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布,聽取群眾意見,經(jīng)審核同意后再張榜公布上報(bào)戶主名單,由申請人填寫(農(nóng)村宅基地申請表)后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。

法律客觀:《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

四、湖北省農(nóng)村宅基地申請

由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。湖北農(nóng)村宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償,這個補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán),包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等,在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的,這個你可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了,就是貨幣補(bǔ)償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為:

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià),由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià),具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

五、湖北省農(nóng)村戶口宅基地

法律主觀:一、農(nóng)村戶口宅基地新政策1、一戶一宅政策分類試點(diǎn)政策對城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外的傳統(tǒng)農(nóng)區(qū):繼續(xù)實(shí)行一戶一宅、面積法定的宅基地分配制度;對人均耕地少、二三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的地區(qū):實(shí)行相對集中統(tǒng)建、多戶聯(lián)建等方式,落實(shí)一戶一宅;對城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)的農(nóng)區(qū):集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū),以戶有所居落實(shí)一戶一宅的住房保障功能;對沒有新增債基的可供分配的地區(qū):利用存量建設(shè)用地,集中建設(shè)公寓式住宅,落實(shí)宅基地政策。2、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)政策國家鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅,通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式,依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿和鄉(xiāng)村旅游;對進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民,各地可以多渠道籌集資金,探索通過多種方式鼓勵其資源有償退出宅基地;提出宅基地“三權(quán)分置”改革思想,強(qiáng)調(diào)適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。宅基地的所有權(quán)歸集體,在維系宅基地使用權(quán)身份性的前提下,從中派生出一個不具有身份屬性的宅基地租賃權(quán)。3、擴(kuò)大宅基地用益物權(quán)權(quán)能的政策依法保障農(nóng)戶宅基地依法取得、使用、收益的權(quán)利,逐步推進(jìn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的有償使用和流轉(zhuǎn)制度,發(fā)揮市場機(jī)制在資源配置中的基礎(chǔ)作用,保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)的保值增值,實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)的收益權(quán)能。二、什么是宅基地“一戶一宅”國家鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅,通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式,依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿和鄉(xiāng)村旅游。閑置宅基地盤活利用產(chǎn)生的土地增值收益要全部用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村。目前,各地都在探索宅基地轉(zhuǎn)讓的示范合同,引導(dǎo)規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為,轉(zhuǎn)讓合同生效后,應(yīng)及時辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。三、宅基地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)都是利用他人土地從事建造活動,且均可在集體土地上設(shè)立。但二者也存在著諸多區(qū)別:1、在權(quán)利主體的身份限制上有所不同:宅基地使用權(quán)的主體只能是自然人且僅限于集體經(jīng)濟(jì)組織成員;建設(shè)用地使用權(quán)的主體基本上沒有限制。2、權(quán)利內(nèi)容不同:宅基地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、抵押或投資入股;建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押及出資。3、取得方式不同:宅基地使用權(quán)通過審批的方式取得;建設(shè)用地使用權(quán)的取得通過轉(zhuǎn)讓或劃撥方式。4、設(shè)立要件不同:宅基地使用權(quán)不用登記就可以設(shè)立;建設(shè)用地使用權(quán)必須要進(jìn)行登記。5、是否有償不同:宅基地使用權(quán)由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無償取得;建設(shè)用地使用權(quán)須交土地出讓金。6、存續(xù)期限不同:宅基地使用權(quán)沒有期限限制;建設(shè)用地使用權(quán)有明確的期限限制且不得超高法定的最高期限。土地問題的妥善解決關(guān)系到整個社會的安定和諧。從政策的布局到立法的謹(jǐn)慎,無不體現(xiàn)著國家對農(nóng)村宅基地問題的重視。期待在不斷的試點(diǎn)和改革中找到適合于中國又受到人民歡迎的土地制度。

法律客觀:《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。

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