一、新洲商品房拆遷補(bǔ)償,武漢新洲農(nóng)村宅基地登記程序是什么樣的

一、土地登記依據(jù)

1、《中華人民共和國土地管理法》；

2、《中華人民共和國土地管理實(shí)施條例》；

3、《貴州省土地管理?xiàng)l例》、《土地登記條例》；

4、《中華人民共和國行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》

（UDCTD）《地籍調(diào)查規(guī)范》

二、土地登記的辦理程序

1、申報(bào)：農(nóng)村村民申請宅基地登記應(yīng)向鄉(xiāng)國土資源所提交書面申請，并同時提交以下材料：

（1）、申請人戶籍證明（屬于事實(shí)分戶的，需出具結(jié)婚證書復(fù)印件）；

（2）、土地登記申請書；

（3）、鄉(xiāng)人民政府、村民委員會審查意見；

（4）、已取得建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)文件的，需提交建設(shè)施工許可證復(fù)印件；

2、地籍調(diào)查（外業(yè)）鄉(xiāng)國土資源所受理宅基地登記申請后，組織到實(shí)地審查申請人是否符合條件，并制作宗地圖；

3、權(quán)屬審核：鄉(xiāng)國土資源所根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，提出初審意見，報(bào)局地籍科審查。

4、公告：對符合登記要求的予以公告，公告期滿后1日內(nèi)，上報(bào)區(qū)人民政府審批。

5、注冊登記

6、頒發(fā)集體土地使用證：土地登記申請者按照規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用后，在鄉(xiāng)國土資源所領(lǐng)取土地使用證書。

三、土地登記的要件

1、人民政府批準(zhǔn)文件及其它批準(zhǔn)文件；

2、申請報(bào)告（書面申請），及申報(bào)登記表；

3、申請人戶籍證明（戶口復(fù)印件）

4、鄉(xiāng)人民政府、村委會審查意見；

5、已取得建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的有關(guān)文件（即規(guī)劃選址意見書，并附有1：500的定點(diǎn)圖）；

四、土地登記辦理時限

1、鄉(xiāng)國土資源所受理申請者提交申請宅基地資料后，應(yīng)在1個工作日內(nèi)對申請人提交的資料進(jìn)行初審，對初審不符合條件的，應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)書面答復(fù)申請人；對初審符合條件的，開據(jù)收據(jù)，并告知當(dāng)事人現(xiàn)場堪查時間。

2、申報(bào)資料齊全的鄉(xiāng)國土資源所應(yīng)在7個工作日內(nèi)完成外業(yè)的勘查工作，對不符合用地申請規(guī)定的當(dāng)場答復(fù)申請者，并在3個工作日內(nèi)通知申請人；符合用地申請規(guī)定的，應(yīng)提出審查意見報(bào)區(qū)國土資源局地籍科審核。

二、武漢農(nóng)村宅基地審批條件有哪些

一、宅基地審批條件

農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布。

申請的條件一般是：

(一)因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

(二)外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；

(三)因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：

(一)年齡未滿十八周歲的；

(二)原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；

(三)出賣或者出租村內(nèi)住房的。

二、農(nóng)民宅基地審批程序

符合申請宅基地條件的農(nóng)村村民，應(yīng)向本集體提出申請，經(jīng)村民代表會議或村民會議討

論通過，由村民委員會報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣級人民政府批準(zhǔn)。

三、土地登記的程序

1、土地登記申請；

2、地籍調(diào)查；

3、權(quán)屬審核；

4、注冊登記；

5、頒發(fā)或更換證書。

農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地

①“因結(jié)婚等原因，確需建房分戶，原宅基地面積低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；

②因自然災(zāi)害或者實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的；

③經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，沒有住宅需要新建住宅的；

④原有宅基地被依法征用的；

⑤縣級以上人政府規(guī)定的其他條件

四、程序

駐鄉(xiāng)(鎮(zhèn))工作人員在受理農(nóng)村村民宅基地用地申請后，要到實(shí)地進(jìn)行踏勘，認(rèn)真審查申請用地范圍、面積、類型等用地條件，符合條件的，方可申請宅基地。

1、申請的宅基地位置必須符合土地方利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍；

2、申請面積是否符合宅基地審批標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民宅基地標(biāo)準(zhǔn)為每人20至30平方米，3人以下戶按3人計(jì)算，4人戶按4人計(jì)算，5人及以上按5人計(jì)算。

3、申請人的戶口必須在申請宅基地所在村組。除回鄉(xiāng)落戶的外，禁止批準(zhǔn)城鎮(zhèn)居民占用農(nóng)村集體土地建住宅。

4、一戶農(nóng)村居民只能有一戶宅基地。

五、農(nóng)村宅基地申請報(bào)批程序及申報(bào)材料

(一)農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，具體申請報(bào)批程序如下：

1、符合條件的村民提出用地申請；

2、村民小組、村委會討論通過，并有80%以上社員簽字同意；

3、國土房管所派員現(xiàn)場選址勘察；

4、申請人提交相關(guān)申報(bào)材料；

5、張榜公布；

6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核；

7、國土房管所補(bǔ)審后上報(bào)縣國土房管局審核；

8、上報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)；

9、審批結(jié)果張榜公布；

10、下發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)證書；

11、國土房管所會同有關(guān)部門、工作人員放線定界；

12、國土房管所工作人員復(fù)核驗(yàn)收。

(二)農(nóng)村宅申請報(bào)批時應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報(bào)送相關(guān)材料。

1、屬于原地翻建的，應(yīng)報(bào)送；

(1)農(nóng)村村民用地申請書；

(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表；

(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對)；

(4)原集體土地使用證書。

2、屬于異地新建的，應(yīng)報(bào)送：

(1)農(nóng)村村民用地申請書；

(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表；

(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對)；

(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同；

(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。

根據(jù)《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條規(guī)定：農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：

(一)需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；

(二)使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第(一)項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第(一)項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。

三、湖南農(nóng)村宅基地審批程序

法律主觀：一、所謂農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民個人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅（包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等）的用地。 二、宅基地屬于集體所有，農(nóng)村村民只有使用權(quán)。 宅基地使用權(quán) 受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。 三、農(nóng)村新舊宅基地均應(yīng)由縣級人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級人民政府發(fā)給《 集體土地建設(shè)用地使用證 》，并按國家規(guī)定繳納土地使用登記費(fèi)，確認(rèn)使用權(quán)。 四、農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地，農(nóng)村村民 申請宅基地 必須符合下列情況之一： 1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的； 2、農(nóng)村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的； 3、經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶無住房的； 4、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的； 5、離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。 五、有下列情況之一的，不得安排宅基地： 1、出賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后，再申請宅基地的； 2、一戶1子（女）有1處以上（含1處）宅基地的； 3、戶口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉模?4、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的； 5、雖在農(nóng)村居住而戶口未遷入當(dāng)?shù)氐模?6、其他規(guī)定不應(yīng)建房和安排宅基地的。 六、農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向 村民委員會 提出書面申請，村民委員會應(yīng)將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經(jīng)審核同意后再張榜公布上報(bào)戶主名單，由申請人填寫（農(nóng)村宅基地申請表）后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。

法律客觀：《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

四、湖北省農(nóng)村宅基地申請

由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。湖北農(nóng)村宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

五、湖北省農(nóng)村戶口宅基地

法律主觀：一、農(nóng)村戶口宅基地新政策1、一戶一宅政策分類試點(diǎn)政策對城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外的傳統(tǒng)農(nóng)區(qū)：繼續(xù)實(shí)行一戶一宅、面積法定的宅基地分配制度;對人均耕地少、二三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)：實(shí)行相對集中統(tǒng)建、多戶聯(lián)建等方式，落實(shí)一戶一宅;對城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)的農(nóng)區(qū)：集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)，以戶有所居落實(shí)一戶一宅的住房保障功能;對沒有新增債基的可供分配的地區(qū)：利用存量建設(shè)用地，集中建設(shè)公寓式住宅，落實(shí)宅基地政策。2、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)政策國家鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿和鄉(xiāng)村旅游;對進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民，各地可以多渠道籌集資金，探索通過多種方式鼓勵其資源有償退出宅基地;提出宅基地“三權(quán)分置”改革思想，強(qiáng)調(diào)適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。宅基地的所有權(quán)歸集體，在維系宅基地使用權(quán)身份性的前提下，從中派生出一個不具有身份屬性的宅基地租賃權(quán)。3、擴(kuò)大宅基地用益物權(quán)權(quán)能的政策依法保障農(nóng)戶宅基地依法取得、使用、收益的權(quán)利，逐步推進(jìn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的有償使用和流轉(zhuǎn)制度，發(fā)揮市場機(jī)制在資源配置中的基礎(chǔ)作用，保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)的保值增值，實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)的收益權(quán)能。二、什么是宅基地“一戶一宅”國家鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿和鄉(xiāng)村旅游。閑置宅基地盤活利用產(chǎn)生的土地增值收益要全部用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村。目前，各地都在探索宅基地轉(zhuǎn)讓的示范合同，引導(dǎo)規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓合同生效后，應(yīng)及時辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。三、宅基地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)都是利用他人土地從事建造活動，且均可在集體土地上設(shè)立。但二者也存在著諸多區(qū)別：1、在權(quán)利主體的身份限制上有所不同：宅基地使用權(quán)的主體只能是自然人且僅限于集體經(jīng)濟(jì)組織成員;建設(shè)用地使用權(quán)的主體基本上沒有限制。2、權(quán)利內(nèi)容不同：宅基地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、抵押或投資入股;建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押及出資。3、取得方式不同：宅基地使用權(quán)通過審批的方式取得;建設(shè)用地使用權(quán)的取得通過轉(zhuǎn)讓或劃撥方式。4、設(shè)立要件不同：宅基地使用權(quán)不用登記就可以設(shè)立;建設(shè)用地使用權(quán)必須要進(jìn)行登記。5、是否有償不同：宅基地使用權(quán)由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無償取得;建設(shè)用地使用權(quán)須交土地出讓金。6、存續(xù)期限不同：宅基地使用權(quán)沒有期限限制;建設(shè)用地使用權(quán)有明確的期限限制且不得超高法定的最高期限。土地問題的妥善解決關(guān)系到整個社會的安定和諧。從政策的布局到立法的謹(jǐn)慎，無不體現(xiàn)著國家對農(nóng)村宅基地問題的重視。期待在不斷的試點(diǎn)和改革中找到適合于中國又受到人民歡迎的土地制度。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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文章來源參考：【頭條】新洲商品房拆遷補(bǔ)償，新洲區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：卞安凱

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