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拆遷補(bǔ)償貴州印江，買的宅基地合法嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-24 02:30:15
作者：
圣運律師
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拆遷補(bǔ)償貴州印江,怎樣合法買一塊宅基地,一、怎樣合法買一塊宅基地不能購買宅基地，個人申請宅基地必須經(jīng)過地方行政審批。農(nóng)村宅基地申請條件一般需要滿足幾個基本要求：農(nóng)村戶口、原本沒有宅基地、滿足分戶條件可以新申請宅基地，其他的具體條件一般是依照

拆遷補(bǔ)償貴州印江，買的宅基地合法嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償貴州印江,怎樣合法買一塊宅基地

一、怎樣合法買一塊宅基地

不能購買宅基地，個人申請宅基地必須經(jīng)過地方行政審批。

農(nóng)村宅基地申請條件一般需要滿足幾個基本要求：農(nóng)村戶口、原本沒有宅基地、滿足分戶條件可以新申請宅基地，其他的具體條件一般是依照地方的相關(guān)宅基地管理政策的規(guī)定。

例如，貴州印江農(nóng)村宅基地申請條件：

（1）申請人是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，并承擔(dān)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員同等義務(wù)。

（2)滿足下列條件之一：①多子女家庭，有子女已達(dá)婚齡，確需分居立戶（分戶后父母身邊須有一個子女）；②因國家建設(shè)原宅基地被征收的；③因自然災(zāi)害或者實施村鎮(zhèn)規(guī)劃、土地整理需要搬遷的；④原房屋破舊，宅基地面積偏小，需要新翻建、擴(kuò)建的；⑤遷入農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)人口落戶成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，敬集體經(jīng)濟(jì)組織分配承包田，同時承擔(dān)村民義務(wù)，且在原籍沒有宅基地的；⑥因外出打工、上學(xué)、被勞動教養(yǎng)、服刑等將原農(nóng)業(yè)戶口遷出，現(xiàn)戶口遷回后繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)勞動，承擔(dān)村民義務(wù)，且無住房的農(nóng)業(yè)人口；⑦原本村現(xiàn)役軍人配偶，且配偶及子女

戶口已落戶在本村組、無住房的。

（3）農(nóng)業(yè)戶口

（4）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地

（5）用地限額：城市郊區(qū)、壩子地區(qū)：每戶不得超過130平方米；丘陵地區(qū)：每戶不得超過170平方米；山區(qū)、牧區(qū)：每戶不得超過200平方米。

二、在老家有一塊宅基地，宅基地怎么確權(quán)合適

農(nóng)村宅基地確權(quán)需要權(quán)利人主動申請，申請程序如下：

1.申請：由村民向本轄區(qū)內(nèi)國土資源所（或國土資源分局）提出書面申請；

2.權(quán)屬審核：各國土資源所（分局）進(jìn)行土地登記資料的初審，縣國土資源局審核；經(jīng)審核無異議的，以國土資源局名義發(fā)布公告，公告時間不少于7日；公告到期后，統(tǒng)一報請縣人民政府審批；

3.注冊登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進(jìn)行材料歸檔；

4.頒發(fā)證書。所需材料如下：1.土地登記申請書；2.申請人身份證明材料(戶口簿和申請人個人身份證等)，委托代理申請的還應(yīng)提供授權(quán)委托書和代理人身份證明；3.土地來源證明材料(村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證、村民申請宅基地報批表、農(nóng)村居民宅基地審批表等；轉(zhuǎn)讓、繼承、分家析產(chǎn)、贈與、受贈的協(xié)議書、合同書、證明書等；土地權(quán)屬糾紛的處理決定、判定書、裁定書；村委會或主管部門出具的權(quán)屬證明等)；4.地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；

5.地上附著物權(quán)屬證明材料(房屋所有權(quán)證，未取得房屋所有權(quán)證的提供村關(guān)于宅基地上房屋所有權(quán)的證明)；

6.其他相關(guān)證明材料。

二、買的宅基地合法嗎

農(nóng)村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，因為屬于農(nóng)村集體資產(chǎn)。但是卻可以在本集體內(nèi)，村民可以自行進(jìn)行流轉(zhuǎn)的。也就是說只有是一個村集體的，需要宅基地的話可以問本集體的農(nóng)民購買，但是卻不能夠去本集體之外購買的。私下買賣宅基地屬于違法現(xiàn)象，就算賣給受讓方，受讓方也是無法過戶到對方的名字下。

一、宅基地不能買賣的法律規(guī)定

宅基地不可以出售，農(nóng)村宅基地不得買賣，農(nóng)村的宅基地是集體的，村民只有使用權(quán)，只能是轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)讓對象為本集體成員），如果是轉(zhuǎn)讓其性質(zhì)只能是村民之間買賣，賣給非本村人、城鎮(zhèn)居民的屬于無效的買賣。

《民法典》第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

二、小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎有什么條件嗎？

多數(shù)是不可以的。因為多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房是非法的不能購買，有部分合法購買和轉(zhuǎn)讓也有著嚴(yán)格的條件。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換

三、農(nóng)村獨院可以買賣嗎

農(nóng)村獨院是不可以買賣的。法律法規(guī)規(guī)定農(nóng)民住房不得出售給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民不得占用農(nóng)民集體土地建房。對違法建設(shè)、購買的房屋，有關(guān)部門不得核發(fā)土地使用證、房產(chǎn)證。農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織，只有組織成員才能享有宅基地使用權(quán)。每戶農(nóng)戶只能擁有一處宅基地；出售或出租房屋后申請宅基地將不予批準(zhǔn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

三、如何合法在農(nóng)村買宅基地

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格的限制，如果不符合轉(zhuǎn)讓條件的，宅基地買賣無效。一戶一宅，村民轉(zhuǎn)讓宅基地之后就不能再獲得。宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓并不違反法律規(guī)定。

一、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力

1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：

（1）城鎮(zhèn)居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：

（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

（5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)是我國特有的一項獨立的用益物權(quán)，是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟(jì)組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施，并對宅基地進(jìn)行占有、使用和有限制處分的權(quán)利。它具有嚴(yán)格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴(yán)格限制性等特點。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。宅基地買賣的流程和過戶登記《房屋登記辦法》第八十六條農(nóng)村集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

四、宅基地可以買賣嗎

宅基地不可以買賣。【宅基地使用權(quán)人的權(quán)利】（1）權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造房屋和其他附屬物。經(jīng)法定審批程序取得宅基地使用權(quán)后，權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權(quán)設(shè)立的主要目的。在宅基地以外的空地上，權(quán)利人還有權(quán)種植樹木。（2）權(quán)利人有權(quán)處分宅基地使用權(quán)。雖然我國禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但農(nóng)村居民對宅基地上的房屋享有所有權(quán)并得自由處分。【個人建議】對于宅基地的使用性質(zhì)來說，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地，而占有利用本集體所有的土地，因此宅基地是不可以私下進(jìn)行買賣的。我建議你在生活中一定要了解相關(guān)法律知識，這樣才可以更好的避免意外情況的產(chǎn)生，同時需要注意的是在符合一定條件下，農(nóng)村宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的，但是僅限于農(nóng)村組織內(nèi)部成員進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。對于非農(nóng)村組織內(nèi)部的成員來說，是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。【拓展資料】1、宅基地轉(zhuǎn)讓要提前打好招呼，必須經(jīng)村集體組織的同意宅基地是農(nóng)村集體所有的，村民只擁有宅基地的使用權(quán)，宅基地的轉(zhuǎn)讓一定要經(jīng)過本村集體組織的同意，不能私自轉(zhuǎn)讓，否則轉(zhuǎn)讓可能會被認(rèn)定是無效的。2、房地一體，轉(zhuǎn)讓宅基地要和房子要一起轉(zhuǎn)讓。宅基地不可以單獨轉(zhuǎn)讓，必須要與房屋一起轉(zhuǎn)讓，在轉(zhuǎn)讓宅基地時，如果不轉(zhuǎn)讓房子，只給被轉(zhuǎn)讓人房子的使用權(quán)，是不合法的。3、宅基地轉(zhuǎn)讓也要有原則，要符合“一戶一宅”我國有少部分一戶多宅的情況是符合法律規(guī)定的，如果轉(zhuǎn)讓人不想要那么多宅基地，是可以轉(zhuǎn)讓出去的，但是受讓人必須是沒有宅基地的本村村民。同時需要注意的是，村民如果將宅基地轉(zhuǎn)讓之后，不能再申請新的宅基地建房了。