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成都租地建房拆遷補償標準，租地建房拆遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-23 15:02:14
作者：
圣運律師
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成都租地建房拆遷補償標準,租地建房拆遷補償,租地建房在拆遷時的補償主要涉及兩個方面：一是土地補償，二是房屋補償。一、土地補償根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，國家征收土地的補償包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費

成都租地建房拆遷補償標準，租地建房拆遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、成都租地建房拆遷補償標準,租地建房拆遷補償

租地建房在拆遷時的補償主要涉及兩個方面：一是土地補償，二是房屋補償。

一、土地補償

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，國家征收土地的補償包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。這些費用是根據(jù)土地的原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素綜合計算的。因此，在租地建房的情況下，土地補償會依據(jù)上述因素進行評定。

二、房屋補償

對于房屋補償，如果租賃土地上建造的房屋符合相關法律法規(guī)，那么在拆遷時，房屋的所有權人有權獲得相應的補償。具體的補償方式可能包括貨幣補償、房屋產權調換等。貨幣補償?shù)慕痤~通常是根據(jù)被拆遷房屋的房地產市場價格來確定的。如果選擇房屋產權調換，那么調換后的房屋應與原房屋在價值上相當。

總的來說，租地建房的拆遷補償涉及土地和房屋兩個方面。在拆遷過程中，被拆遷人應了解自己的權益，并與拆遷方進行積極溝通，以確保自己的合法權益得到保障。同時，建議咨詢專業(yè)律師以獲取更具體的法律建議。

請注意，具體的補償標準和方式可能會因地區(qū)和具體情況而有所不同。因此，在實際操作中，應根據(jù)當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和政策來確定具體的補償方案。

二、租地建房拆遷有補償嗎

國家收取的叫做土地出讓金，就是一次性繳納70年的地租，一般作為當?shù)卣念A算外收入，就是領導的小金庫，縣級以上才能夠收取，歸縣或者市財政，國家、省沒有份，村子、區(qū)也沒有。

因為國家是國有土地的所有者，所以，開發(fā)商除了對原來的土地使用人進行拆遷補償外，還要支付國家土地出讓金和土地收益金。

按照各地執(zhí)行不統(tǒng)一，有的地區(qū)可以補償，按規(guī)定，只補給產權人，承租人只拿一定的搬遷補償費。

有關規(guī)定，超過面積有一定平方的優(yōu)惠價，再超的按臨近樓盤均價，或者是評估價。

一、收回劃撥土地使用權有可能嗎？

是有可能的。

1、所謂劃撥的國有土地使用權其實是指土地使用者經過縣級以上人民政府依法批準，無償取得的或者時繳納了補償安置等費用之后取得的沒有使用期限所限制的國有土地的使用權。

2、無償取得了劃撥土地使用權的土地使用者，因為遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權。

劃撥土地國家收回怎么補償？

1、對劃撥的土地使用權，市、縣人民政府根據(jù)城市建設發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回。無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應當根據(jù)實際情況給予適當補償。

2、劃撥取得的土地使用權在長期使用過程中，也伴隨資金的投入，會產生相應的附加值，在收回土地的使用權時，要對其進行價值評估。新的《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》明確的提出了“劃撥土地使用權價格”的概念。

3、在進行估價時利用基準地價法，根據(jù)各個城市和地區(qū)確定的城市基準價格，通過對不同類別和級別的基準地價的修正，得到委估對象評估價值的方法。由于土地所有者權益一般通過出讓金的形式體現(xiàn)，所以劃撥用地的價值主要由前兩項構成，土地取得成本和土地開發(fā)成本，如果劃撥用地是生地，則其基本價值構成是土地取得成本。

劃撥土地使用權價格=出讓土地使用權價格-應繳納的土地出讓金。以此做為收取土地收益金和進行適當補償?shù)囊罁?jù)。

二、房改房買賣的方式有哪些？

按成本價購買的房改房，其房屋的占有、使用、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置。但其房產證上有未繳納土地出讓金和以成本價購買等記載，因此在進行轉讓時，須補交一定的費用，否則不能辦理過戶手續(xù)。按照現(xiàn)行規(guī)定，成本價房改房可選擇兩種補交費用的方式：

1、直接上市交易，由買受人在辦理房屋權屬登記手續(xù)時按照當年房改成本價的1%補交土地出讓金或土地收益。產權人在按規(guī)定繳納稅費后，收入全部歸產權人個人所有。

2、產權人也可先將成本價房改房變?yōu)樯唐贩亢笤傩猩鲜薪灰?，具體操作是由其按照當年房改成本價的1%補交土地出讓金或土地收益后，向房屋所在區(qū)、縣國土房改局申請辦理商品房房屋所有權證。變?yōu)樯唐贩亢?，再次交易時，售房款除稅費外，收益全部歸產權人所有。

三、租地自建房屋拆遷有補償嗎

四、租賃房屋拆遷補償

法律分析：租賃房屋是沒有拆遷補償?shù)摹乙?guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、租的地皮蓋房子拆了如何補償

一、租的地皮蓋房子拆了如何補償1、在租的土地上蓋的房子，遇到拆遷會根據(jù)被征收房屋價值的補償，但土地的補償是補償給土地所有人的。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、安置房拆遷如何補償房屋拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N：貨幣補償和產權調換1、貨幣補償，是指拆遷人對依法批準的拆遷范圍內的房屋及其附屬物進行評估作價后，以貨幣補償給被拆遷人，由被拆遷人自行購買房屋的一種安置方式。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定。2、產權調換，是指拆遷人用異地或者原地重建的房屋與被拆遷人的房屋按一定標準進行交換的一種補償方式。