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房屋拆遷院落補償標準，城市房屋拆遷，院落及空地補償標準是怎么定的？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-22 17:25:29
作者：
圣運律師
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房屋拆遷院落補償標準,城市房屋拆遷院落及空地的補償標準是什么,首先，我們還是了解一下房屋補償范圍，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條列》第17條的規(guī)定，征收房屋補償范圍主要包括以下三個內(nèi)容：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬

房屋拆遷院落補償標準，城市房屋拆遷，院落及空地補償標準是怎么定的？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房屋拆遷院落補償標準,城市房屋拆遷院落及空地的補償標準是什么

首先，我們還是了解一下房屋補償范圍，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條列》第17條的規(guī)定，征收房屋補償范圍主要包括以下三個內(nèi)容：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

《國有土地房屋征收與補償條列》并沒有規(guī)定對院落及空地進行補償。那么對于帶有院落的房屋拆遷就真的沒有任何補償？

房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當補償。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第11條規(guī)定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

所以，法律對占用土地使用權(quán)是有明確的補償?shù)摹Ｒ虼耍瑢τ谟性郝涞姆课葸M行補償?shù)臅r候，應(yīng)該在評估的時候根據(jù)房屋所有人對于院落的使用情況，作出合理的補償。

另外，《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當對被征收人未登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛汀沸兴值?6號中也提到：對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今繼續(xù)使用的，為經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。

國有土地上房屋征收補償中，應(yīng)將當事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落及空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償。

因此，根據(jù)上訴法條在房屋拆遷中院落和空地都是應(yīng)該有補償，應(yīng)當由評估機構(gòu)按照市場交易價格進行評估并依法登記在內(nèi)，然后進行合理補償。

一、拆遷房和安置房哪個比較好

（一）動遷安置房它的價格通常比同小區(qū)內(nèi)的商品房便宜很多。但是動遷安置房不能像商品房一樣為開發(fā)商帶來利潤，新建動遷安置房也不上市銷售，所以為了提高容積率，有些動遷房甚至設(shè)計成2梯6戶或7戶，而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。因此動遷安置房的建筑設(shè)計就不會多考究，整個建筑的窗戶可能不在一個平面，形成不規(guī)則的拐角或凹凸。

（二）戶型設(shè)計也受到局限，有些戶型的房間雖然號稱全朝南，但實際上光照會被其他不規(guī)則或延伸出去的墻面遮擋。有些小區(qū)的動遷房的物業(yè)管理費比商品房低，相應(yīng)地物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量也會有較大差別。已經(jīng)具有一定購房實力的改善型、置換型的買房人對這些細節(jié)都會比較在意，不會單純?yōu)榱藘r格便宜犧牲居住品質(zhì)。

（三）商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

二、城市房屋拆遷程序是什么

城市房屋拆遷按照下列程序進行：

（一）申請房屋拆遷許可證。任何單位或者個人需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷許可申請。

（二）審批和核發(fā)拆遷許可證。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查；對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。

（三）發(fā)布拆遷公告。房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，應(yīng)當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

（四）簽訂拆遷補償安置協(xié)議。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人在協(xié)商的基礎(chǔ)上，就拆遷補償方式和補償金額、安置用房和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項，簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

（五）實施房屋拆遷。拆遷人應(yīng)當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實施房屋拆遷。需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。拆遷人可以自行拆遷，也可以依法委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。

二、城市房屋拆遷，院落及空地補償標準是怎么定的？

土地使用權(quán)的補償作了規(guī)定，對于被拆遷人合法享有的使用權(quán)的空地，應(yīng)當單獨作為一個補償項目，按照市、縣人民政府規(guī)定的標準對被拆遷人給予適當補償。國有土地上房屋征收補償中，應(yīng)將當事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償。土地轉(zhuǎn)讓基本價補償。

一、依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條列》第17條的規(guī)定，征收房屋補償范圍主要包括以下三個內(nèi)容：

被征收房屋價值的補償；

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

二、拆遷房和安置房哪個比較好？

1、動遷安置房它的價格通常比同小區(qū)內(nèi)的商品房便宜很多。

2、戶型設(shè)計也受到局限，有些戶型的房間雖然號稱全朝南，但實際上光照會被其他不規(guī)則或延伸出去的墻面遮擋。

3、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是

因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)

利也相應(yīng)的全面。

三、城市房屋拆遷，補償協(xié)議和誰簽訂？

城市房屋拆遷補償協(xié)議是由被拆遷人與房屋征收部門簽訂的，內(nèi)容包括補償方式、補償金額和支付期限等。拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容：

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

(2)安置用房面積、標準和地點；

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；

(6)違約責任和爭議解決的方式。

三、城市房屋拆遷,院落及空地補償標準是怎么定的

被征收房屋價值的補償；

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

《國有土地房屋征收與補償條列》并沒有規(guī)定對院落及空地進行補償。那么對于帶有院落的房屋拆遷就真的沒有任何補償？

法律規(guī)定：房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當補償。

另外，《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當對被征收人未登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛汀?/p>

(2012)行他字第16號中也提到：“對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今繼續(xù)使用的，為經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。

拆遷房和安置房哪個比較好？

1、動遷安置房它的價格通常比同小區(qū)內(nèi)的商品房便宜很多。但是動遷安置房不能像商品房一樣為開發(fā)商帶來利潤，新建動遷安置房也不上市銷售，所以為了提高容積率，有些動遷房甚至設(shè)計成2梯6戶或7戶，而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。因此動遷安置房的建筑設(shè)計就不會多考究，整個建筑的窗戶可能不在一個平面，形成不規(guī)則的拐角或凹凸。

2、戶型設(shè)計也受到局限，有些戶型的房間雖然號稱全朝南，但實際上光照會被其他不規(guī)則或延伸出去的墻面遮擋。有些小區(qū)的動遷房的物業(yè)管理費比商品房低，相應(yīng)地物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量也會有較大差別。已經(jīng)具有一定購房實力的改善型、置換型的買房人對這些細節(jié)都會比較在意，不會單純?yōu)榱藘r格便宜犧牲居住品質(zhì)。

3、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

四、國有土地附屬院落和空地的補償標準是多少

國有土地附屬的院落金額空地的補償標準有：房屋征收補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。