2018拆遷補償租客,廣州“住改商”物業舊城改造拆遷怎么補償,根據《廣州市拆遷補償指導意見》，合法產權的被拆遷人具有選擇不同補償安置方式的權利。被拆遷人選擇異地永遷、就近安置的，按住宅用途進行補償安置。如果被拆遷人選擇貨幣補償的，拆遷人可按
根據《廣州市拆遷補償指導意見》，合法產權的被拆遷人具有選擇不同補償安置方式的權利。被拆遷人選擇異地永遷、就近安置的，按住宅用途進行補償安置。如果被拆遷人選擇貨幣補償的，拆遷人可按照經營性用房房地產市場評估價的60%或50%給予補償，具體取決于“住改商”物業的具體情況和法規規定。同時，拆遷人還需根據經營性用房的性質和法規規定，對被拆遷人的補償款進行合理確定，以保證政策適用的公平性。
法律分析
根據《指導意見》，在符合規劃條件下，合法產權的被拆遷人具有選擇不同補償安置方式的權利。被拆遷人選擇異地永遷、就近安置的，按住宅用途進行補償安置。如果被拆遷人選擇貨幣補償的，還要根據“住改商”物業的具體情況分別對待———
如果是1997年4月1日《廣州市城市規劃條例》施行前已改變為經營性用房，被拆遷人能提供合法有效的工商執照、依法納稅證明，并實際正在營業的，拆遷人可按照經營性用房房地產市場評估價的60%給予補償。
如果“住改商”物業屬于1997年4月1日《廣州市城市規劃條例》施行后至2001年市規劃行政管理部門頒布的住改商管理規定實施前改變為經營性用房，被拆遷人能提供合法有效的工商執照、依法納稅證明，并實際正在營業的，拆遷人可按照經營性用房房地產市場評估價的50%給予補償。
廣州市國土房管局還明確，如果按經營性用房確定的貨幣補償款低于《指導意見》有關住宅貨幣補償的，應當按照住宅確定貨幣補償，以保證政策適用的公平性。
拓展延伸
廣州“住改商”拆遷補償標準是什么？
根據我國《城市房地產管理法》及《拆遷補償條例》的相關規定，拆遷人應當對被拆遷房屋及其附屬設施進行補償，保障被拆遷人的合法權益。而“住改商”是指將原本用于居住的房屋改為商業用途的行為。因此，在拆遷“住改商”房屋時，拆遷人需要遵循相應的補償標準。
根據拆遷補償標準，拆遷人應當綜合考慮被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，給予相應的補償。具體來說，拆遷人應當提供以下補償：
1. 房屋補償：拆遷人應當根據被拆遷房屋的市場價格，結合房屋用途、區位等因素，給予相應的補償。
2. 附屬設施補償：拆遷人應當對被拆遷房屋的附屬設施，如水電費、燃氣費、網絡費等給予補償。
3. 停產停業損失補償：對于被拆遷房屋所在區域內的停產停業損失，拆遷人應當給予補償。
4. 搬遷費補償：拆遷人應當為被拆遷人提供搬遷安置服務，并支付相應的搬遷費用。
綜上所述，拆遷“住改商”房屋需要遵循相應的補償標準，保障被拆遷人的合法權益。拆遷人應當根據被拆遷房屋的具體情況，綜合考慮，給予合理的補償。
法律依據
最高人民法院關于適用《行政訴訟法》的解釋(2018-02-06)\t第十八條\t業主委員會對于行政機關作出的涉及業主共有利益的行政行為，可以自己的名義提起訴訟。
業主委員會不起訴的，專有部分占建筑物總面積過半數或者占總戶數過半數的業主可以提起訴訟。
防沙治沙法(2018-10-26)\t第四十四條\t違反本法第三十七條第一款規定，截留、挪用防沙治沙資金的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，由監察機關或者上級行政主管部門依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
城市綠化條例(2017-03-01)\t第十三條\t城市綠化規劃應當因地制宜地規劃不同類型的防護綠地。各有關單位應當依照國家有關規定，負責本單位管界內防護綠地的綠化建設。
上下班交通事故非因本人主要原因受傷的認定為工傷。
我國法律規定，職工有下列情形之一的，應當認定為工傷：
(一)在工作時間和工作場所內，因工作原因受到事故傷害的;
(二)工作時間前后在工作場所內，從事與工作有關的預備性或者收尾性工作受到事故傷害的;
(三)在工作時間和工作場所內，因履行工作職責受到暴力等意外傷害的;
(四)患職業病的;
(五)因工外出期間，由于工作原因受到傷害或者發生事故下落不明的;
(六)在上下班途中，受到非本人主要責任的交通事故或者城市軌道交通、客運輪渡、火車事故傷害的;
(七)法律、行政法規規定應當認定為工傷的其他情形。
法律依據：
《工傷保險條例》
第十四條 職工有下列情形之一的，應當認定為工傷：
（一）在工作時間和工作場所內，因工作原因受到事故傷害的；
（二）工作時間前后在工作場所內，從事與工作有關的預備性或者收尾性工作受到事故傷害的；
（三）在工作時間和工作場所內，因履行工作職責受到暴力等意外傷害的；
（四）患職業病的；
（五）因工外出期間，由于工作原因受到傷害或者發生事故下落不明的；
（六）在上下班途中，受到非本人主要責任的交通事故或者城市軌道交通、客運輪渡、火車事故傷害的；
（七）法律、行政法規規定應當認定為工傷的其他情形。
坐牢不會免除民事義務，因此債務仍然要償還的。但是入獄后，欠款的支付利息，可以協商解決。法律依據：《合同法》
第二百零五條 借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付。
第二百零六條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
第二百零七條 借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。注：自民法典2021年1月1日起生效后，以上法律依據變更為民法典第六百七十四條 第六百七十五條 第六百七十六條
法律分析：一個人股東的有限公司是注冊登記類型，與個體戶對應；
而一般納稅人是增值稅納稅人類型，與小規模納稅人對應；
一個人股東的有限公司可能是一般納稅人，也可能是小規模納稅人的；
個體戶可能是一般納稅人，也可能是小規模納稅人；
并不是說公司就一定是一般 納稅人，也不是說個體戶就一定是小規模納稅人的。
法律依據：《中華人民共和國個人獨資企業稅法》
第四條 個人獨資企業從事經營活動必須遵守法律、行政法規，遵守誠實信用原則，不得損害社會公共利益。個人獨資企業應當依法履行納稅義務。
第二十九條 個人獨資企業解散的，財產應當按照下列順序清償：
(一)所欠職工工資和社會保險費用;
(二)所欠稅款;
(三)其他債務。
《中華人民共和國個人所得稅法》 第六條 應納稅所得額的計算：
(一)居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應納稅所得額。
(二)非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元后的余額為應納稅所得額;勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。
(三)經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額，為應納稅所得額。
(四)財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。
(五)財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。
(六)利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。
勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。
個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除;國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。
本條第一款第一項規定的專項扣除，包括居民個人按照國家規定的范圍和標準繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險等社會保險費和住房公積金等;專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體范圍、標準和實施步驟由國務院確定，并報全國人民代表大會常務委員會備案。
法律分析：根據我國相關法律規定，對于結婚后遷移戶口需要的手續和證件有：其夫妻雙方的身份證，結婚證，遷移戶口方的戶口本，戶籍所在地的遷出證明，遷入地的準遷證明等相關材料。
法律依據：
《中華人民共和國戶口登記條例》 第十條
公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。 公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。 公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。
第十三條
公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件。 沒有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機關申報遷入登記： （一）復員、轉業和退伍的軍人，憑縣、市兵役機關或者團以上軍事機關發給的證件； （二）從國外回來的華僑和留學生，憑中華人民共和國護照或者入境證件； （三）被人民法院、人民檢察院或者公安機關釋放的人，憑釋放機關發給的證件。
第十九條
公民因結婚、離婚、收養、認領、分戶、并戶、失蹤、尋回或者其他事由引起戶口變動的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報變更登記。
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文章來源參考：【頭條】2018拆遷補償租客，拆遷 租戶 補償本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：尹靈
內容審核：劉超律師
