亚洲一二三区在线观看,999久久久久久久久,不卡久久

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 房屋拆遷補償獎勵，征收非住宅用房的補償和獎勵:今日拆遷補償法律在線咨詢

房屋拆遷補償獎勵，征收非住宅用房的補償和獎勵:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-20 06:33:43
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

房屋拆遷補償獎勵,征收居住房屋的獎勵、補貼標準,被征收人、公有房屋承租人在簽約期限內(nèi)簽約，且本地塊在簽約期限內(nèi)簽約比例達到85%，協(xié)議生效的，被征收人、公有房屋承租人在規(guī)定期限內(nèi)搬離原址的，可以獲得以下獎勵及補貼。(一)簽約獎勵費1、被征收

房屋拆遷補償獎勵，征收非住宅用房的補償和獎勵:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房屋拆遷補償獎勵,征收居住房屋的獎勵、補貼標準

被征收人、公有房屋承租人在簽約期限內(nèi)簽約，且本地塊在簽約期限內(nèi)簽約比例達到85%，協(xié)議生效的，被征收人、公有房屋承租人在規(guī)定期限內(nèi)搬離原址的，可以獲得以下獎勵及補貼。

(一)簽約獎勵費

1、被征收人、公有房屋承租人在簽約期限內(nèi)簽約，每戶按被征收房屋建筑面積每平方米獎勵8000元，不足20萬元的，按20萬元計算。

2.在簽約期限內(nèi)，本地塊簽約比例達到85%的，協(xié)議生效的，對已簽約的被征收人、公有房屋承租人，每戶按被征收房屋建筑面積每平方米獎勵5000元，不足12萬元的，按12萬元計算。

3.在簽約期限內(nèi)，本地塊簽約比例超過85%的，簽約比例86%至100%的部分每滿一個百分點，已在簽約期限內(nèi)簽約并在規(guī)定期限內(nèi)搬離原址的被征收人、公有房屋承租人,每戶獎勵2萬元。未在房屋征收部門規(guī)定的期限內(nèi)搬離、騰空并辦理完畢交房手續(xù)的，不得享受本條款獎勵費，具體搬遷期限另行通知。

(二)搬遷獎勵費

1、被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協(xié)議，協(xié)議生效搬遷的，以被征收居住房屋建筑面積為基準，每平方米獎勵5000元,不足12萬元的，按12萬元計算。

2、協(xié)議生效后，被征收人、公有房屋承租人在規(guī)定期限內(nèi)搬離、騰空并辦理完畢交房手續(xù)的，每戶予以獎勵4萬元。

(三)各類補貼

1、無證建筑面積補貼

本地塊對于各類無證建筑面積予以300元/平方米的建筑材料殘值補貼。沒有無證建筑面積或雖有無證建筑面積但不要求建筑材料殘值補貼的，每戶予以一次性補貼5萬元。

2、裝潢補貼

按被征收居住房屋建筑面積每平方米600元計算，不足3萬元的，按3萬元計算;被征收人、公有房屋承租人有異議的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

3、自行購房補貼

(1)被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償?shù)模也贿x擇購買本地塊提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，自行購房補貼為被征收房屋的補償金額的30%。

(2)被征收人、公有房屋承租人購買本地塊產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，被征收房屋的補償金額扣除所購產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房款后有余款的,自行購房補貼為余款的15%。

(四)臨時安置費

征收補償協(xié)議生效且按約履行的，發(fā)放臨時安置費。臨時安置費發(fā)放期限為被征收人、公有房屋承租人自征收補償協(xié)議生效后被征收人、公有房屋承租人搬離被征收房屋并辦理交房手續(xù)之月起,至征收補償協(xié)議約定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房日期的實際自然月份，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實際交房日期與約定日期不一致的，以實際交房日期為準。

1、臨時安置費計算發(fā)放標準

被征收人、公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，按被征收房屋建筑面積計算，每平方米建筑面積每月補貼70元。每戶每月總額不足3300元的按3300元計算。

若被征收人、公有房屋承租人選購兩套以上(含兩套)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋且產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房有先后的，首套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后，臨時安置費發(fā)放金額按照已交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積占所購產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋總建筑面積的相應比例扣除，以此類推。

若產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋逾期交房的，則臨時安置費中對逾期的部分增加30%。

2、照顧增發(fā)臨時安置費

每戶給予照顧增發(fā)三個月臨時安置費，發(fā)放標準按被征收居住房屋建筑面積計算，每平方米建筑面積每月補貼70元。每戶每月總額不足3300元的按3300元計算。

(五)搬家補貼費

按被征收居住房屋核定的建筑面積每平方米12元計算，每戶低于800元的，按800元計算。若選購本地塊提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，按搬家補貼費增加一倍計算。

(六)家用設(shè)施移裝費

1.電話移裝費，每門140元;

2.管道煤氣移裝費，每戶200元;

3.熱水器拆裝費，每臺300元;

4.空調(diào)拆裝費，每臺400元;

5.有線電視移裝費，每戶300元;

6.寬帶移裝費，每戶90元;

7.由供電部門批準安裝并由被征收人、公有房屋承租人出資安裝10安培以上電表移裝費，每表憑供電部門相關(guān)憑證按實結(jié)算。

(七)截止房屋征收決定作出之日，對持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照(必須注冊在被征收房屋內(nèi))的個體經(jīng)營者，予以一次性10萬元補貼。

簽約期限屆滿后，被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門達成房屋征收補償協(xié)議的，獎勵補貼標準適當減扣，具體減扣標準另行公布。

一、棚戶區(qū)改造搬遷安置補償有哪些方式？

1.貨幣補償

補償補助總款=被征收房屋價值補償搬遷費臨時安置費停產(chǎn)停業(yè)損失補償費外遷補助費其他補助費

2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房A區(qū)房屋為普通商品房，安置房B區(qū)房屋為“按經(jīng)濟適用住房管理”的商品房。

(2)補償補助總款

補償補助總款=被征收房屋價值補償搬遷費臨時安置費停產(chǎn)停業(yè)損失補償費其他補助費

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積（僅供參考）

被征收人可選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積的0.2倍10建筑平方米，其中：

如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算；

本項目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑平方米只享有一次；

當被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積的0.2倍10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型。

3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購買價格

被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價格4500元/被征收房屋建筑面積部分按本項目基準價格購買；

超出被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積的0.2倍10建筑平方米的部分，按照本項目標準房地產(chǎn)價格購買。

二、征收非住宅用房的補償和獎勵

三、征收居住房屋的補償標準

(一)征收居住房屋的補償方式

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人、公有房屋承租人計算、結(jié)清被征收房屋補償金額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

(二)征收居住房屋的補償、補貼計算標準

被征收居住房屋的補償金額=評估價格+價格補貼。

評估價格=被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收房屋的建筑面積。被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算。

評估均價=被征收范圍內(nèi)居住房屋評估總價÷居住房屋總建筑面積。評估均價標準，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)在評估后計算得出，由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布。

被征收房屋評估價經(jīng)復核、鑒定后有變動的，評估均價不受其影響。被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

價格補貼=評估均價×補貼系數(shù)×被征收房屋的建筑面積。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)區(qū)政府批準，本地塊補貼系數(shù)為0.3。

被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，被征收房屋的補償金額增加套型面積補貼。套型面積補貼=評估均價×補貼面積。套型面積補貼按照房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計戶補貼，每證補貼面積標準為：15平方米建筑面積。

套型面積補貼=評估均價×15平方米建筑面積。

(三)征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋的補償、補貼標準

征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)模赓U關(guān)系終止，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格×20%;對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：評估價格×80%+價格補貼，套型面積補貼按照本方案五條第

(二)項的規(guī)定執(zhí)行。

征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人負責安置公有房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格+價格補貼，套型面積補貼標準按照本方案五條第

(二)項的規(guī)定執(zhí)行。

(四)征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋的補償、補貼標準

征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格×100%;對房屋承租人的補償按照第

(三)項有關(guān)公有房屋承租人的補償規(guī)定執(zhí)行。

(五)居住困難戶的保障補貼

按照本市經(jīng)濟適用住房有關(guān)住房面積核定規(guī)定以及本條規(guī)定的折算公式計算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經(jīng)濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用于購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

未按規(guī)定向房屋征收部門提出居住困難戶保障補貼書面申請的被征收人戶、公有房屋承租人戶視作放棄居住困難戶保障補貼。

折算公式為：被征收居住房屋補償金額÷折算單價÷居住困難戶人數(shù)。

保障補貼=折算單價×居住困難戶人數(shù)×22平方米-被征收居住房屋補償金額。

本地塊折算單價為：12000元。

《普陀區(qū)蘭鳳新村一號地塊舊城區(qū)改建國有土地上房屋征收居住困難戶保障補貼申請核查認定辦法》由區(qū)住房保障機構(gòu)另行公布。

四、住房補貼個稅 -法律知識

法律分析:

住房補貼要繳納個人所得稅。

法律依據(jù):

《關(guān)于住房公積金醫(yī)療保險金養(yǎng)老保險金征收個人所得稅問題的通知》（財稅字［1997］144號）文件對改革制度涉及的住房公積金、醫(yī)療保險金、養(yǎng)老保險金征收個人所得稅問題作了如下規(guī)定：

一、企業(yè)和個人按照國家或地方政府規(guī)定的比例提取并向指定金融機構(gòu)實際繳付的住房公積金、醫(yī)療保險金、基本養(yǎng)老保險金，不計入個人當期的工資、薪金收入，免予征收個人所得稅。超過國家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金、醫(yī)療保險金、基本養(yǎng)老保險金，應將其超過部分并入個人當期的工資、薪金收入，計征個人所得稅。

二、個人領(lǐng)取原提存的住房公積金、醫(yī)療保險金、基本養(yǎng)老保險金時，免予征收個人所得稅。

三、企業(yè)以現(xiàn)金形式發(fā)給個人的住房補貼、醫(yī)療補助費，應全額計入領(lǐng)取人的當期工資、薪金收入計征個人所得稅。但對外籍個人以實報實銷形式取得的住房補貼，仍按照《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干政策問題的通知》（財稅字［1994］020號）的規(guī)定，暫免征收個人所得稅。

五、住房補貼個人所得稅標準

法律主觀：住房補貼要繳納個人所得稅。財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于住房公積金醫(yī)療保險金養(yǎng)老保險金征收個人所得稅問題的通知》（財稅字［1997］144號）文件對改革制度涉及的住房公積金、醫(yī)療保險金、養(yǎng)老保險金征收個人所得稅問題作了如下規(guī)定：一、企業(yè)和個人按照國家或地方政府規(guī)定的比例提取并向指定金融機構(gòu)實際繳付的住房公積金、醫(yī)療保險金、基本養(yǎng)老保險金，不計入個人當期的工資、薪金收入，免予征收個人所得稅。超過國家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金、醫(yī)療保險金、基本養(yǎng)老保險金，應將其超過部分并入個人當期的工資、薪金收入，計征個人所得稅。二、個人領(lǐng)取原提存的住房公積金、醫(yī)療保險金、基本養(yǎng)老保險金時，免予征收個人所得稅。三、企業(yè)以現(xiàn)金形式發(fā)給個人的住房補貼、醫(yī)療補助費，應全額計入領(lǐng)取人的當期工資、薪金收入計征個人所得稅。但對外籍個人以實報實銷形式取得的住房補貼，仍按照《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干政策問題的通知》（財稅字［1994］020號）的規(guī)定，暫免征收個人所得稅。那么，做好個人稅收籌劃就很重要了。我國現(xiàn)行個人所得稅采用了分項目所得稅制，對工資薪金所得、個體工商戶的生產(chǎn)經(jīng)營所得、勞動報酬所得、稿酬所得和利息、股息、紅利所得以及財產(chǎn)租賃所得、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得、偶然所得等11個應稅項目按所規(guī)定的費用扣除標準和適用稅率。稅收籌劃就是日常所說的合理避稅或節(jié)稅。對于個人來說，就是指根據(jù)政府的稅收政策導向，通過經(jīng)營結(jié)構(gòu)和交易活動的安排，對納稅方案進行優(yōu)化選擇，對納稅地位進行低位選擇，從而減輕納稅負擔，取得正當?shù)亩愂绽妗８唧w地說，個人在納稅前，經(jīng)過一些人為的調(diào)整，從某一具體的稅法規(guī)定管轄或所在的稅收管轄地區(qū)，轉(zhuǎn)移到稅負較低的另一稅法規(guī)定管轄或其他的稅收管轄地區(qū)，以減輕稅收負擔。

法律客觀：《個人所得稅法》第四條下列各項個人所得，免征個人所得稅：（一）省級人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護等方面的獎金；（二）國債和國家發(fā)行的金融債券利息；（三）按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼；（四）福利費、撫恤金、救濟金；（五）保險賠款；（六）軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費、復員費、退役金；（七）按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、基本養(yǎng)老金或者退休費、離休費、離休生活補助費；（八）依照有關(guān)法律規(guī)定應予免稅的各國駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得；（九）中國政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得；（十）國務(wù)院規(guī)定的其他免稅所得。前款第十項免稅規(guī)定，由國務(wù)院報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。