一、拆遷補償拖欠怎么處理

尋求地方國土部門協(xié)助：您可優(yōu)先選擇向所處地區(qū)的國土管理局或負(fù)責(zé)自然資源和規(guī)劃事宜的相關(guān)職能部門提交申訴，請求他們運用職權(quán)展開深入研究并監(jiān)察拆遷方落實補償義務(wù)的過程。

您亦可更為便捷地通過撥打國土資源部設(shè)立的法律服務(wù)熱線12336反映此事，這是專門針對違法用地及違反土地資源管理法規(guī)的舉報電話。

該熱線提供了方便的途徑，使公眾能夠就各類侵害土地使用權(quán)情形向有關(guān)部門及時舉報。

向上級人民政府投訴：若拆遷補償款久未發(fā)放，您可視情況向上一級政府提起投訴，如市級或省級人民政府等機構(gòu)，要求他們采取措施干預(yù)和處置此事。

啟動行政復(fù)議程序或發(fā)起行政訴訟：倘若經(jīng)歷政府征地過程中對自身合法權(quán)益造成侵害，您享有此項權(quán)利，即依據(jù)相應(yīng)程序提起行政復(fù)議或行政訴訟。

請注意，行政訴訟的訴訟時效為六個月，須自您知曉或應(yīng)當(dāng)知曉行政行為作出之日起開始計算。

向房屋拆遷管理部門申請裁決：您還可以向房屋拆遷管理部門遞交申請，請求他們對拆遷補償款延遲發(fā)放的問題進(jìn)行裁定。

向法院提起訴訟：若以上途徑均未能解決問題，或者您對補償協(xié)議中的某些條款存在異議，您有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟，要求拆遷方嚴(yán)格按照補償協(xié)議履行其應(yīng)盡的義務(wù)。

二、怎么拆遷屬于違法

缺乏正當(dāng)法律手續(xù)：在拆遷過程中，如若未能獲得所需的政府審批文件，例如未能獲取到相應(yīng)的房屋拆遷許可證，或是在公告以及聽證等環(huán)節(jié)未能依照法定程序嚴(yán)格操作，那么這種拆遷行為無疑將被判定為違法行為。

補償方案存在缺陷或未能給予有效補償：在拆遷工作啟動之前，未能與相關(guān)的被拆遷者妥善協(xié)商并達(dá)成最終的協(xié)議，無法給予被拆遷者合情合理且足夠充足的補償，無論是通過貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換還是兩者相結(jié)合的方式，又或者是補償標(biāo)準(zhǔn)低于國家法律法規(guī)所規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，以上種種情形都屬于違法行為。

強制拆遷行為不當(dāng)：在未能與被拆遷者達(dá)成協(xié)議或者未能遵循法定程序的前提下，采取暴力、恐嚇等手段強行要求被拆遷者搬離原住處，甚至切斷供水、供電、供暖、供氣等基本生活設(shè)施的供應(yīng)，這些行為皆屬于違法行為。

違背“先補償后搬遷”的原則：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的明確規(guī)定，拆遷工作必須遵循“先補償后搬遷”的原則，然而若是未能遵照該項原則進(jìn)行實施，那么無疑是違法的行為。

未能提供妥善的安置或過渡措施：在拆遷工程開始時，未能提供足夠合理的臨時安置措施或者過渡期的住房供給，從而導(dǎo)致被拆遷者面臨居住困境，這同樣也是違反法律規(guī)定的行為。

違反征收決定的程序規(guī)范：征收決定的做出應(yīng)當(dāng)以公共利益的需求為出發(fā)點，經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)論證，并且要給被征收人提供陳述和申辯的機會。

任何違反上述程序要求的征收決定都將被視為違法行為。

三、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)怎么判賠

參照現(xiàn)行法律條文：依照我國頒布施行的《中華人民共和國土地管理法》以及《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，我們必須確保補償措施的公正性及合理性，以保證被拆遷者在原有生活水平不受影響的前提下，其未來的長期生計也能得到充分保障。

同時，我們還需詳細(xì)了解并研究地方政府所制定的關(guān)于補償方面的具體標(biāo)準(zhǔn)和政策，其中包括了各種補助和獎勵措施。

評估市場價值：在補償金額的設(shè)定上，我們應(yīng)確保其至少能夠達(dá)到被拆遷房屋的市場價值。

這個價值通常是由具備相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依據(jù)房屋征收評估辦法進(jìn)行評估后得出的結(jié)果。

為了進(jìn)一步評估補償是否合理，我們需要將其與周邊類似地段、類似類型房屋的市場價格進(jìn)行對比分析。

核實補償項目：我們需要明確補償項目是否涵蓋以下幾個方面：被拆遷房屋價值的補償；由于拆遷而導(dǎo)致的搬遷、臨時安置費用的補償；由于拆遷而產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；以及其他可能存在的補助和獎勵措施。

審閱拆遷補償協(xié)議：在簽署拆遷補償協(xié)議之前，我們需要認(rèn)真審查其中的各項條款，尤其要關(guān)注補償金額、支付方式、時間安排等關(guān)鍵信息。

尋求專業(yè)建議：若您對于補償標(biāo)準(zhǔn)仍存疑慮，可向律師或房地產(chǎn)估價師咨詢，他們將會為您提供專業(yè)的意見和幫助。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內(nèi)容投稿：朱若俊

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)怎么判賠，拆遷補償規(guī)則