拆遷公告的公布階段,政策宣傳與教育環(huán)節(jié),房屋拆遷管理部門,將依據(jù)已經(jīng)取得的拆遷許可證文本內(nèi)容,向社會大眾公開發(fā)布拆遷公告,詳細(xì)說明拆遷范圍、拆遷起止日期以及其他相關(guān)事項。
房屋拆遷管理部門,將依據(jù)已經(jīng)取得的拆遷許可證文本內(nèi)容,向社會大眾公開發(fā)布拆遷公告,詳細(xì)說明拆遷范圍、拆遷起止日期以及其他相關(guān)事項。
房屋拆遷管理部門與拆遷方,有責(zé)任對被拆遷人和房屋租賃者進(jìn)行詳盡的政策宣傳和解讀,確保他們充分理解自身所享有的權(quán)益和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。
四、補償標(biāo)準(zhǔn)與安置方案的確立
根據(jù)國家法律法規(guī)以及地方性政策規(guī)定,確立拆遷補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。
這其中,通常涵蓋了對合法建筑物的合理補償,而對于違法建筑和超過使用期限的臨時建筑,則往往不予以補償。
五、評估與協(xié)商過程
對被拆遷房屋進(jìn)行全面評估,以確定其市場價值以及其他補償要素。
在此基礎(chǔ)上,拆遷方與被拆遷方就補償方式展開深入?yún)f(xié)商,可能涉及到貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換或者其他形式的補償方式。
六、簽署補償安置協(xié)議
在雙方達(dá)成共識之后,簽署拆遷補償安置協(xié)議。
該協(xié)議應(yīng)明確規(guī)定補償金額、支付方式、安置用房信息、搬遷期限等關(guān)鍵條款。
七、支付補償款項與搬遷事宜
拆遷方應(yīng)依照協(xié)議約定,及時支付補償款項;而被拆遷方也應(yīng)在約定時間內(nèi)完成搬遷工作。
八、拆遷實施階段
在被拆遷人順利完成搬遷之后,拆遷方即可著手實施房屋拆除作業(yè)。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
二、養(yǎng)殖場拆遷怎么補償
關(guān)于養(yǎng)殖場面臨的拆遷事宜,其補償機制往往涉及諸多層面。
詳細(xì)的補償項目與衡量尺度會受到當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)以及養(yǎng)殖場實況的制約與影響,然而在整體而言,我們通常能看到以下幾個補償類別:首先,土地補償。
若您所使用的土地為自行承包并已完成土地確權(quán)程序,那么您將有資格獲取相應(yīng)的土地補償;反之,若您僅租賃該土地,那么土地補償通常會歸屬至實際的土地承包權(quán)人手中。
建筑物及其附屬設(shè)施補償。
對于養(yǎng)殖場內(nèi)的建筑物、附屬設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施,將會依據(jù)其實際建筑面積、建筑構(gòu)造以及附屬設(shè)施的綜合性評估結(jié)果來計算補償金額。
再者,停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
只要您具備合法的養(yǎng)殖手續(xù)和營業(yè)執(zhí)照,便可根據(jù)實際產(chǎn)值狀況申請停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
設(shè)備折舊及搬遷補償也是不可忽視的一部分。
養(yǎng)殖場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備將經(jīng)過評估后給予折舊補償,而在搬遷過程中所產(chǎn)生的相關(guān)費用亦會得到相應(yīng)的補償。
最后,禽畜出清補償。
這部分補償將根據(jù)存欄禽畜的品種、體型大小以及市場價格進(jìn)行核算,以協(xié)助您解決因拆遷引發(fā)的禽畜遷移或銷售問題。
三、拆遷款怎么遲遲不發(fā)放
關(guān)于拆遷款未能及時發(fā)放的現(xiàn)象,其背后可能蘊含著眾多復(fù)雜因素,大致可歸結(jié)為以下幾種主要情況:首先,資金調(diào)配問題。
無論是政府還是開發(fā)商,均有可能面臨資金臨時緊缺或者調(diào)配延誤等棘手問題,進(jìn)而導(dǎo)致拆遷款無法依照預(yù)定日期支付到位;其次,審批流程。
對于補償款項的發(fā)放,必須經(jīng)歷一系列嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶徟绦颍渲泻w了評估、審計以及財政劃撥等多個關(guān)鍵環(huán)節(jié),任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)拖延,都將直接影響到最終的發(fā)放時間;再者,爭議與糾紛。
若在拆遷過程中出現(xiàn)補償標(biāo)準(zhǔn)爭議、產(chǎn)權(quán)界定模糊不清、家庭內(nèi)部分配矛盾等問題,同樣可能導(dǎo)致拆遷款的發(fā)放被迫暫停,直至上述爭議得到妥善解決為止;最后,行政效率。
政府部門工作效率低下、文件遺失、信息傳遞受阻等行政管理問題,也有可能成為款項發(fā)放延遲的重要原因之一。
若拆遷項目涉及法律訴訟,例如被拆遷方對補償方案表示不滿并提起訴訟,那么在此案尚未判決之前,拆遷款的發(fā)放很可能會受到凍結(jié)限制。
相關(guān)政策法規(guī)的調(diào)整或變更亦可能對拆遷款的發(fā)放流程及時間產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
一、拆遷許可申請程序
拆遷方須向地方各級政府主管機關(guān)提出申請,并獲得由后者頒發(fā)的《房屋拆遷許可證》。
這張證書,是整個拆遷項目賴以依法進(jìn)行的法律基石。
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來源:中國法院網(wǎng)-拆遷補償程序怎么處理,拆遷補償如何補償
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