一、農(nóng)村拆遷宅基地還有嗎

農(nóng)村拆遷后，宅基地的歸屬情況較為復(fù)雜。一般來說，在拆遷過程中，原宅基地的集體土地性質(zhì)不會改變。如果是按照合法的拆遷程序進行，拆遷方會對宅基地上的房屋進行補償，同時對宅基地進行合理安置或補償。

1. 若拆遷后原地進行安置，且安置方式仍為宅基地形式，那么原宅基地依然存在，只是位置和用途發(fā)生了變化。

2. 若拆遷后進行貨幣補償，原宅基地的使用權(quán)在補償完成后即終止，集體將收回該宅基地。

3. 部分地區(qū)可能會根據(jù)當?shù)氐囊?guī)劃和政策，對拆遷后的宅基地進行統(tǒng)一規(guī)劃和管理，不再以原有的宅基地形式存在，而是納入集體建設(shè)用地等范疇。

總之，農(nóng)村拆遷后宅基地是否還有，取決于具體的拆遷政策和安置方式。

二、拆遷房屋評估怎么評估

拆遷房屋評估主要通過以下幾種方式進行。

1. 市場比較法：選取與被拆遷房屋類似的近期交易案例，從區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、裝修等方面進行對比分析，根據(jù)交易價格推算被拆遷房屋的價值。

2. 收益還原法：對于有收益的商業(yè)用房等，根據(jù)其預(yù)期收益和還原利率來確定價值。

3. 成本法：計算建造被拆遷房屋所需要的各項成本，包括土地取得成本、建筑安裝成本、利息、利潤等，再加上一定的折舊，得出房屋價值。

4. 假設(shè)開發(fā)法：對被拆遷房屋所在的土地進行規(guī)劃假設(shè)開發(fā)，預(yù)測開發(fā)完成后的價值，扣除開發(fā)成本、利息、利潤等，得到土地價值和房屋價值。

在實際評估過程中，評估機構(gòu)會綜合運用這些方法，并結(jié)合房屋的具體情況進行合理評估，以確保評估結(jié)果的公平、公正、合理。

三、農(nóng)村拆遷補償社保怎么計算

農(nóng)村拆遷補償社保的計算較為復(fù)雜，通常涉及多個因素。1. 被拆遷房屋的面積及評估價值：這是計算補償?shù)幕A(chǔ)，根據(jù)房屋的實際面積和市場評估價格來確定。2. 人口因素：一般會根據(jù)家庭人口數(shù)量進行相應(yīng)的補償調(diào)整，以保障被拆遷農(nóng)民的基本生活。3. 當?shù)氐难a償政策：不同地區(qū)可能有不同的規(guī)定和標準，包括社保補償?shù)谋壤⒎秶取＠纾行┑貐^(qū)可能按照被拆遷房屋價值的一定比例給予社保補償，而有些地區(qū)可能還會考慮其他因素。4. 社保類型及繳納標準：具體的社保類型（如養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等）以及繳納標準也會影響最終的補償金額。總之，農(nóng)村拆遷補償社保的計算需要綜合考慮以上因素，并依據(jù)當?shù)氐木唧w政策來確定。

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內(nèi)容投稿：彭書一

內(nèi)容審核：李軒教授

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