一、拆遷補(bǔ)償款是給房東還是承租人

拆遷補(bǔ)償款的歸屬需依據(jù)具體情況判定。

若租賃合同中對(duì)拆遷補(bǔ)償有明確約定，按照約定執(zhí)行。例如約定遇到拆遷時(shí)，部分補(bǔ)償款歸承租人，以彌補(bǔ)其因拆遷導(dǎo)致的裝修損失、停產(chǎn)停業(yè)損失等，這種情況下應(yīng)依約分配。

若無約定，則區(qū)分不同補(bǔ)償項(xiàng)目。房屋價(jià)值補(bǔ)償通常歸房東，因?yàn)榉课菟袡?quán)歸房東。但對(duì)于承租人的裝修添附部分，若能區(qū)分且有證據(jù)證明其價(jià)值，這部分補(bǔ)償應(yīng)給予承租人。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，若承租人實(shí)際從事經(jīng)營活動(dòng)且因拆遷遭受該損失，在符合相關(guān)規(guī)定和提供相應(yīng)證據(jù)時(shí)，這部分補(bǔ)償應(yīng)歸承租人。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)，若承租人實(shí)際承擔(dān)了搬遷工作和費(fèi)用，該費(fèi)用應(yīng)給予承租人。

總之，拆遷補(bǔ)償款并非絕對(duì)歸房東或承租人，要綜合租賃合同約定以及各補(bǔ)償項(xiàng)目的性質(zhì)、實(shí)際情況等來合理確定歸屬，若雙方就補(bǔ)償款分配產(chǎn)生爭議，可通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等途徑解決。

二、拆遷補(bǔ)償款給房東還是租戶

拆遷補(bǔ)償款的歸屬需依據(jù)具體情況判斷。

若租賃合同對(duì)拆遷補(bǔ)償事宜有明確約定，應(yīng)按照約定執(zhí)行。比如約定拆遷補(bǔ)償中停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等特定補(bǔ)償項(xiàng)目歸租戶，那么就依約分配。

若無約定，則要區(qū)分不同補(bǔ)償項(xiàng)目：

一是房屋價(jià)值補(bǔ)償，這通常歸房東所有。因?yàn)榉课菟袡?quán)歸房東，該補(bǔ)償是對(duì)房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償。

二是搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)。若租戶實(shí)際因拆遷產(chǎn)生搬遷行為并需要臨時(shí)安置，這些費(fèi)用應(yīng)給予租戶。

三是停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。如果租戶在此經(jīng)營且因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，那么相應(yīng)損失補(bǔ)償應(yīng)給予租戶。

實(shí)踐中，可能出現(xiàn)房東和租戶就補(bǔ)償款分配產(chǎn)生爭議的情況。此時(shí)雙方可先嘗試協(xié)商，通過溝通明確各自權(quán)益。若協(xié)商不成，可通過民事訴訟途徑，由法院根據(jù)實(shí)際情況和證據(jù)，依法判定拆遷補(bǔ)償款的合理分配。

三、拆遷補(bǔ)償女兒有份嗎

拆遷補(bǔ)償女兒是否有份，需依據(jù)具體情況判斷。

從法律層面，男女平等，女兒作為家庭成員，在拆遷補(bǔ)償權(quán)益上與兒子享有同等地位。如果女兒的戶口仍在被拆遷房屋所在的集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，且屬于該集體經(jīng)濟(jì)組織成員，那么在涉及按人口計(jì)算拆遷補(bǔ)償份額時(shí)，女兒有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償。比如按人頭分配安置房面積或貨幣補(bǔ)償款等情況。

若拆遷補(bǔ)償是基于房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行，而女兒是房屋產(chǎn)權(quán)人之一，無論是共有產(chǎn)權(quán)還是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，都有權(quán)獲得對(duì)應(yīng)份額的補(bǔ)償。比如房屋為家庭共有，女兒作為共有人，拆遷補(bǔ)償中屬于房屋價(jià)值的部分，女兒可按其產(chǎn)權(quán)比例獲得。

此外，如果被拆遷房屋是父母的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償款屬于父母，父母可自行決定如何分配。但在法定繼承情形下，若父母去世且未立遺囑，女兒作為第一順序繼承人，對(duì)拆遷補(bǔ)償轉(zhuǎn)化的遺產(chǎn)部分，有權(quán)參與分割。

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內(nèi)容投稿：平茹

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償女兒有份嗎，拆遷女兒能分到錢嗎