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租的門頭拆遷補(bǔ)償多少，房屋拆遷門面是房屋的幾倍補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-15 19:08:33
作者：
圣運(yùn)律師
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租的門頭拆遷補(bǔ)償多少,門面房拆遷補(bǔ)償是房屋的幾倍,并沒有一個(gè)門面拆遷是房屋的幾倍的規(guī)定，如果是國有土地上的門面房，按照周邊門面房的價(jià)格評估補(bǔ)償，如果是農(nóng)村集體土地上的商業(yè)性質(zhì)的用房，可以在住房基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮補(bǔ)償，如果該房屋已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)

租的門頭拆遷補(bǔ)償多少，房屋拆遷門面是房屋的幾倍補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、租的門頭拆遷補(bǔ)償多少,門面房拆遷補(bǔ)償是房屋的幾倍

并沒有一個(gè)門面拆遷是房屋的幾倍的規(guī)定，如果是國有土地上的門面房，按照周邊門面房的價(jià)格評估補(bǔ)償，如果是農(nóng)村集體土地上的商業(yè)性質(zhì)的用房，可以在住房基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮補(bǔ)償，如果該房屋已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)，或者處于城中村，地理位置較好，則可以參考周邊門面房評估補(bǔ)償。

一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠

1、小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、可以把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。

2、但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修賠償?shù)鹊龋嗫梢徊⒅鲝垺＞唧w怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w賠償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行公平補(bǔ)償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價(jià)格、周邊國有土地上商品房市場價(jià)格，以市場比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二、房子拆遷賠償怎么算的

關(guān)于這個(gè)問題，大部分發(fā)生在農(nóng)村房屋被拆遷的情形，對于農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式一般有三種：第一種是給宅基地，這種方式需要對房屋進(jìn)行評估，確定重置成新價(jià)，按照現(xiàn)在建房的成本標(biāo)準(zhǔn)把重新建房子的錢補(bǔ)償?shù)轿痪退闶呛侠淼模坏诙N是給安置房，也就是政府統(tǒng)一修安置房解決被拆遷農(nóng)民的居住問題，這種方式置換比例不低于一比一就是合理的。第三種是給貨幣補(bǔ)償，這種補(bǔ)償方式可以參照周邊的商品房均價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，比如鎮(zhèn)里近就參照鎮(zhèn)上商品房的價(jià)格來補(bǔ)償，地理位置好離縣城近的也可以參照縣城商品房均價(jià)來補(bǔ)償。現(xiàn)實(shí)當(dāng)中很多拆遷方并沒有解釋清楚給出的補(bǔ)償價(jià)格是怎么計(jì)算得來的，導(dǎo)致很多被拆遷人不明白自己的補(bǔ)償價(jià)格是否合理，在這里提醒大家，如果拆遷方給的補(bǔ)償不合理或者計(jì)算不明確，最好先不要簽補(bǔ)償協(xié)議，可以提出疑問要求拆遷方解釋。

三、租的門頭房子要拆遷，拆了之后發(fā)生什么賠償

是有補(bǔ)償?shù)摹Ｒ罁?jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定內(nèi)容可知，租用門面房的時(shí)候，拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等，停產(chǎn)停業(yè)和安置補(bǔ)償是給承租人的。按照規(guī)定租來的店鋪是可以獲得拆遷賠償，具體賠償多少就要看實(shí)際情況。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、房屋拆遷門面是房屋的幾倍補(bǔ)償

法律分析：并沒有一個(gè)門面拆遷是房屋的幾倍的規(guī)定，如果是國有土地上的門面房，按照周邊門面房的價(jià)格評估補(bǔ)償，如果是農(nóng)村集體土地上的商業(yè)性質(zhì)的用房，可以在住房基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮補(bǔ)償，如果該房屋已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)，或者處于城中村，地理位置較好，則可以參考周邊門面房評估補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、門面房拆遷補(bǔ)償是房屋的幾倍？

法律分析：

并沒有一個(gè)門面拆遷是房屋的幾倍的規(guī)定，如果是國有土地上的門面房，按照周邊門面房的價(jià)格評估補(bǔ)償，如果是農(nóng)村集體土地上的商業(yè)性質(zhì)的用房，可以在住房基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償

一是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性補(bǔ)償。

其中過渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月；過渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月；由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。具體的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、人民政府制定。

法律依據(jù)：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、門面房拆遷補(bǔ)償高出房屋幾倍

門面房拆遷補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)具體情況決定，法律未明確規(guī)定。國有土地上的門面房按周邊價(jià)格評估補(bǔ)償，農(nóng)村集體土地上的商品房可適當(dāng)上浮。城市規(guī)劃范圍內(nèi)或城中村的門面房可參考周邊房價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，包括門面房價(jià)值、拆遷費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失。

法律分析

門面房拆遷補(bǔ)償是房屋的幾倍，要根據(jù)具體情況來決定，法律并沒有規(guī)定。如果是屬于國有土地上的門面房的，按照周邊門面房的價(jià)格評估進(jìn)行補(bǔ)償。如果是農(nóng)村集體土地上的商品房，可以在住房的基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮。如果房屋已納入城市規(guī)劃范圍或位于城中村，可參照周邊門面房進(jìn)行補(bǔ)償，拆除門面房應(yīng)按規(guī)定賠償門面房價(jià)值、拆遷費(fèi)以及停產(chǎn)停業(yè)造成的損失。

拓展延伸

門面房拆遷補(bǔ)償是否合理？調(diào)查顯示補(bǔ)償金額普遍低于市場價(jià)值

根據(jù)最新的調(diào)查結(jié)果顯示，針對門面房拆遷補(bǔ)償問題，補(bǔ)償金額普遍低于市場價(jià)值，這引發(fā)了對補(bǔ)償是否合理的疑問。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，大部分門面房拆遷補(bǔ)償金額僅為房屋市場價(jià)值的一小部分，有些甚至低于原值的幾倍。這種現(xiàn)象引起了拆遷戶的不滿和爭議。拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)公平合理，充分考慮房屋的實(shí)際價(jià)值、地段和潛在用途等因素。政府和相關(guān)部門應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管，確保拆遷補(bǔ)償金額與市場價(jià)值相符，保障拆遷戶的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。只有在公平合理的補(bǔ)償基礎(chǔ)上，才能實(shí)現(xiàn)拆遷工作的順利進(jìn)行和社會(huì)的和諧發(fā)展。

結(jié)語

合理的門面房拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)充分考慮房屋的實(shí)際價(jià)值、地段和潛在用途等因素，確保公平合理。最新調(diào)查結(jié)果顯示，部分門面房拆遷補(bǔ)償金額低于市場價(jià)值，引發(fā)了拆遷戶的不滿和爭議。政府和相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，確保補(bǔ)償金額與市場價(jià)值相符，保障拆遷戶的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。只有在公平合理的補(bǔ)償基礎(chǔ)上，才能實(shí)現(xiàn)拆遷工作的順利進(jìn)行和社會(huì)的和諧發(fā)展。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。