劃撥土地征收拆遷補償,劃撥和出讓土地拆遷賠償區(qū)別,劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國家,拆遷補償中不含土地使用權(quán)出讓金,只補償土地上建筑物或種植物的財產(chǎn)價值以及搬遷補助費、安置補助費等。出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人,拆遷補償中包含土地使用權(quán)出讓金
劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國家,拆遷補償中不含土地使用權(quán)出讓金,只補償土地上建筑物或種植物的財產(chǎn)價值以及搬遷補助費、安置補助費等。出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人,拆遷補償中包含土地使用權(quán)出讓金、土地上建筑物或種植物的財產(chǎn)價值以及搬遷補助費、安置補助費等。
二、國有劃撥和國有出讓有什么區(qū)別?
國有土地劃撥,是指經(jīng)縣級以上人民政府的批準(zhǔn),將土地?zé)o償或者交納補償費后交給使用人使用的行為,而出讓上指使用人向國家交納出讓金后取得土地使用權(quán)。兩者的區(qū)別主要有:
1.補償不同。出讓土地是指開發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋?,并且根?jù)評估地價的相關(guān)比例支付了土地出讓金,而劃撥的土地幾乎沒有補償。
2.使用期限不同。國有劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限,而國有出讓土地使用權(quán)有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年,商業(yè)用房40年,綜合用房50年等等。
3.權(quán)屬人不同。出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人,劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國家。?
另外,雖然拆遷對出讓土地是不賠償?shù)?,但是對土地上的附作物進行賠償。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:被征收房屋價值的補償,因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
三、劃撥土地的房子是否能貸款
劃撥土地的房子能貸款。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)上的房子屬于可以抵押的財產(chǎn)范圍,抵押時應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同、交納抵押期間的土地出讓金,抵押合同的內(nèi)容不得違背國家法律、法規(guī),土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析:
劃撥土地與出讓土地的區(qū)別是什么:
1、使用范圍不同:劃撥土地屬政策性用地,一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等,不用于其他商業(yè)目的,目前的經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。
2、取得對價不同:劃撥土地是政府無償提供給用地者的,使用者取得土地使用權(quán)時僅須支少量的土地補償、安置費用,甚至是無償獲得讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。
3、使用期限不同:劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限的限制,因此,除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物,使用者可以無限期使用。出讓土地使用權(quán)則有最高土地使用年限的限定。
4、轉(zhuǎn)讓條件不同:劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的機關(guān)批準(zhǔn),經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓還須經(jīng)過一定的年限,且轉(zhuǎn)讓時須補償土地使用權(quán)出讓金,而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒有這樣的限制。
5、補償標(biāo)準(zhǔn)不同:如果遇到政府拆遷,出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)高出許多。所以,總的來看,出讓取得的土地使用權(quán)交易時不存在額外的費用,如果是劃撥的土地在交易時要補交土地出讓金,增加交易成本。在此提醒購買二手房的讀者,購買時必須弄清所購房屋土地使用權(quán)取得方式,尤其是法律內(nèi)涵,避免自己吃啞巴虧。
法律依據(jù):
《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。
法律分析:根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容可知,出讓土地和劃撥土地的區(qū)別在于以下幾點:第一,性質(zhì)不同,劃撥是國家無償把土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給使用者;出讓是國家把土地使用權(quán)有償出讓。第二,取得方式不同,劃撥是縣級以上政府批準(zhǔn)劃撥的;出讓是通過招標(biāo)、拍賣等有償方法取得。第三,權(quán)利義務(wù)不同,劃撥土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)不明確,使用人在權(quán)利時要受所有權(quán)人限制;出讓的權(quán)利義務(wù)明確。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第五十四條 建設(shè)單位使用國有土地,應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得;但是,下列建設(shè)用地,經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),可以以劃撥方式取得:(一)國家機關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
土地出讓是指國家將國有土地使用權(quán)按一定的使用年限出讓給土地使用者,使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,土地出讓屬于民事行為。一般以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得??梢赞D(zhuǎn)讓、出租和抵押土地的使用權(quán)。
土地劃撥是指土地使用者經(jīng)人民政府批準(zhǔn),一般是無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán),土地劃撥屬于行政行為,而非民事行為。在劃撥時,一般是無償,一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限,行政劃撥的國有土地一般不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。
法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第八條 土地使用權(quán)出讓,是指國家將國有土地使用權(quán)(以下簡稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
第十二條 土地使用權(quán)出讓,由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件,由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案,按照國務(wù)院規(guī)定,報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府土地管理部門實施。直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限,由直轄市人民政府規(guī)定。
第十三條 土地使用權(quán)出讓,可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地,有條件的,必須采取拍賣、招標(biāo)方式;沒有條件,不能采取拍賣、招標(biāo)方式的,可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。
第十四條 土地使用權(quán)出讓最高年限由國務(wù)院規(guī)定。
第二十三條 土地使用權(quán)劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。
一、國有劃撥土地的房子拆了怎么賠償1、劃撥土地的房子拆遷的補償是,拆遷對劃撥土地是不賠償?shù)?,只對土地上的附作物進行賠償。縣級人民政府對被征收人給予的補償包括被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。2、法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理條例》第九條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi),實施房屋拆遷。需要延長拆遷期限的,拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前,向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請;房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。二、房屋拆遷的注意事項有哪些1、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況;2、拆除房屋的有關(guān)情況;3、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意補償方式、補償金額和補償時間;4、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意房屋估價。
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