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房屋拆遷大院怎樣補償，兩家爭議宅基地如何確權:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-13 04:05:58
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圣運律師
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房屋拆遷大院怎樣補償,2021新規(guī)一宅兩戶宅基地確權法律問題,法律分析:要嚴格落實一戶一宅規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，嚴禁城鎮(zhèn)居民購買宅基地。對于農(nóng)村一戶多宅現(xiàn)象，按照法律規(guī)定農(nóng)村戶口

房屋拆遷大院怎樣補償，兩家爭議宅基地如何確權:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房屋拆遷大院怎樣補償,2021新規(guī)一宅兩戶宅基地確權法律問題

法律分析:

要嚴格落實一戶一宅規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，嚴禁城鎮(zhèn)居民購買宅基地。對于農(nóng)村一戶多宅現(xiàn)象，按照法律規(guī)定農(nóng)村戶口家庭只允許擁有一處農(nóng)村宅基地。多余宅基地所有權收歸村集體所有，期間不得私自轉(zhuǎn)讓、出售。

法律依據(jù):

《關于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》一.嚴格落實“一戶一宅”規(guī)定；嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地，嚴禁下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設別墅大院和私人會館；嚴禁借流轉(zhuǎn)之名違法違規(guī)圈占、買賣宅基地。

嚴格落實“一戶一宅”規(guī)定。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

經(jīng)批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

二、兩家爭議宅基地如何確權

兩家爭議宅基地確權主要有以下三種：1、協(xié)商解決，公民間發(fā)生的宅地糾紛，必須首先通過協(xié)商的方式解決；2、行政解決，個人間、個人與單位間的糾紛，由鄉(xiāng)級人民政府或縣級以上人民政府處理；3、司法解決，當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自收到處理決定通知之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。農(nóng)村宅基地確權是指重新確認宅基地的使用權，對農(nóng)民的宅基地重新登記再發(fā)證。在重新登記宅基地時，為了公平公正起見，每家每戶都要進行公測，都需用公尺進行實地測量。申請農(nóng)村宅基地應向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、辦事處提交下列資料：1、村民個人申請宅基地的申請書；2、申請人基本情況；3、村民委員會或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應出具的材料；4、屬于建新交舊的，申請人與村委會簽訂的建新交舊協(xié)議書；5、其他需要提交的材料?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國土地管理法》第十四條土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

三、一宅兩戶宅基地確權怎樣發(fā)證

法律分析：我國規(guī)定的是一戶一宅，所以一戶兩宅的通常的做法都是將宅基地確權在一戶名下，得到宅基地的對另一戶進行補償。確權流程如下：1、由村民按戶的形式按戶提交《農(nóng)村宅基地使用權申報登記表》申請。2、村民使用的宅基地要當?shù)卮逦瘯蛘哝?zhèn)政府出具土地來源的證明，比如宅基地的審批手續(xù)，房屋的規(guī)劃許可證等手續(xù)。3、當?shù)氐膰敛块T根據(jù)農(nóng)民的申請，對農(nóng)民自有的宅基地范圍、界線、權屬性質(zhì)、用途等情況進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。4、測量過程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場指認各自界限，并且在雙方都認可的界限、界址點共同簽名蓋章。5、測量完畢，經(jīng)土地主管部門審核，認為界限清楚沒有爭議的進行公告。6、經(jīng)過公告，而且沒有人提出異議的宅基地，在公告期滿后，由當?shù)乜h政府簽發(fā)農(nóng)村宅基地使用權證。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。衍生問題：宅基地與使用權與建設用地使用權的區(qū)別？宅基地使用權與建設用地使用權都是利用他人土地從事建造活動，且均可在集體土地上設立，但兩者仍屬性質(zhì)不同的用益物權：（1）權利主體的身份限制不同。宅基地使用權的主體只能是自然人，且限于集體經(jīng)濟組織的成員。建設用地使用權的主體基本上沒有限制，自然人、法人和非法人組織均無不可。（2）權利內(nèi)容不同。例如，宅基地使用權不能轉(zhuǎn)讓、抵押或投資人股，而建設用地使用權可以轉(zhuǎn)讓、抵押及出資。（3）取得方式不同。宅基地使用權的取得采取審批的方式，而建設用地使用權的取得通過出讓或劃撥方式。（4）設立要件不同。宅基地使用權無須登記即可設立，而建設用地使用權以登記作為生效要件。（5）是否有償不同。宅基地使用權由本集體經(jīng)濟組織成員無償取得，而以出讓方式設立建設用地使用權時必須繳納土地出讓金。（6）存續(xù)期限不同。宅基地使用權沒有期限限制，而建設用地使用權有明確的期限，且不得超過法定的最高期限。

四、2021新規(guī)一宅兩戶宅基地確權？

1、房屋所有人已經(jīng)進城落戶。國家明確規(guī)定，不得以退出宅基地與承包地為由作為農(nóng)民進城落戶的條件，也就是說，農(nóng)民戶口遷入城鎮(zhèn)，但其依法享有的宅基地使用權以及土地承包經(jīng)營權甚至集體收益分配權是正當享有的。而且其原來合法獲取的宅基地也予以確權登記。2、兩種情況的一戶多宅允許確權。國家明確規(guī)定，一戶一宅是農(nóng)村土地確權的基本條件，不過現(xiàn)在的農(nóng)村一戶多宅的情況時有發(fā)生，農(nóng)村的房屋因繼承而形成的一戶多宅同樣允許確權；另外一種是符合分戶條件但并未分戶，卻未經(jīng)批準另行建房分開居住的，其房子可在補辦相關手續(xù)后確權。3、兩種宅基地面積超標情況允許確權。宅基地面積超標在現(xiàn)實生活中存在比較普遍，不過我國的土地管理法已經(jīng)明確規(guī)定，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，之后沒有擴大的，按實際面積確權登記；另外，農(nóng)村建房占用宅基地面積超標按國家和地方規(guī)定處理予以確權登記。4、兩處宅基地使用面積沒有超過標準的予以確權。以前農(nóng)村的宅基地自愿是比較緊缺的，在條件不允許的情況下，村民為了解決子女的居住問題，就會另外申請宅基地建房，只要兩處宅基地面積沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的，就可以按照實際面積進行確權登記。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十三條【宅基地使用權取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用】宅基地使用權的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

五、兩戶一個宅基地怎么確權

法律分析：兩戶一個宅基地可以通過協(xié)商來進行確權，情況如下：1、存在糾紛的，待糾紛解決后予以確權登記；2、一戶只能擁有一處宅基地，兩戶可以擁有兩處宅基地，一宅兩戶的，兩戶可以在一起協(xié)商，一戶對現(xiàn)有宅基地進行確權，另一戶放棄確權，確權的那一戶可以給放棄確權的那一戶適當?shù)难a償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。