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上海黃埔房屋拆遷補償政策,黃埔區(qū)拆遷規(guī)劃是哪些村:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-03-11 19:19:10
  • 作者:

    圣運律師
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上海黃埔房屋拆遷補償政策,上海黃埔區(qū)拆遷政策,房屋拆遷,根據(jù)評估,參照房屋的結(jié)構(gòu)以及新舊,以每平米多少錢來計算補償金。另外還可選擇產(chǎn)權(quán)換置,以拆遷房屋面積換得拆遷方旗下相同面積的房產(chǎn)。而土地補償,則是根據(jù)它的性質(zhì)分檔次,按每畝多少錢來算補償

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一、上海黃埔房屋拆遷補償政策,上海黃埔區(qū)拆遷政策

房屋拆遷,根據(jù)評估,參照房屋的結(jié)構(gòu)以及新舊,以每平米多少錢來計算補償金。另外還可選擇產(chǎn)權(quán)換置,以拆遷房屋面積換得拆遷方旗下相同面積的房產(chǎn)。而土地補償,則是根據(jù)它的性質(zhì)分檔次,按每畝多少錢來算補償金。

房屋估價往往是由被拆遷房屋的市場單價和它的建筑面積相乘,若得出的房屋市場單價低于標(biāo)準(zhǔn)的話,則按同等房屋均價來算。

貨幣補償通常聘請專門的評估機構(gòu)來完成房屋的估價,從而根據(jù)結(jié)果來進行補償金的計算,做到有據(jù)可循。同時還對會市場房價加以分析,對所拆遷的房屋進行估算,從而算出房產(chǎn)均價。

同時產(chǎn)權(quán)置換也需進行房屋評估,根據(jù)它的價值,再來實行等價置換。也就是說根據(jù)拆遷房屋大小,在拆遷方所提供安置區(qū)域,獲得相應(yīng)面積大小的房屋。但置換還需根據(jù)它的價值,來進行折算,實行調(diào)換。

由于大部分地區(qū)都在不斷建設(shè)和發(fā)展,因此拿地成本和房價一直走高,因此拆遷補償,不能單單使用一種方式。像一些特殊情況,就需要將貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換組合實行,例如拆遷的房屋,和置換房屋面積相差太大。

一、房屋倒塌了征地拆遷能賠償多少

每個地區(qū)的具體規(guī)定是不同的,可以參照:

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

(一)貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù):

1、市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價:是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價:是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

(二)產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:

異地安置:是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置:是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

(三)結(jié)合型補償

這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題,所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、黃埔區(qū)拆遷規(guī)劃是哪些村

法律分析:廣州黃埔區(qū)要拆遷的地方有很多,廣州黃埔區(qū)大型中村-火村正在拆遷,廣州黃埔區(qū)劉村也在拆遷中。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、黃埔拆遷補償方案

法律分析:按拆遷面積“拆一補一”為準(zhǔn)則。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

四、黃浦區(qū)動遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022

一、區(qū)域動遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、區(qū)域動遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下:(1)搬遷費20元/平方米,按2次計算;(2)臨時安置費按25元/平方米計算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%。2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、拆遷的注意事項有哪些1、補償形式和補償金額;2、付款方式和付款期限;3、安置用房的面積、地點和層次;4、搬遷過渡方式和過渡期限;5、違約責(zé)任等相關(guān)實時拆遷政策。

五、上海黃浦區(qū)動遷2021補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:1、搬遷費補償標(biāo)準(zhǔn):被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的,搬遷費每戶按500元補償;40平方米以上的,每增20平方米增加補償100元(不足100元按100元計算);但補償最高不超過1000元/戶。被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的,搬遷費每戶按400元補償;50平方米以上的,每增50平方米增加補償400元(不足400元按400元計算)。

2、臨時安置費補償標(biāo)準(zhǔn):被征收住宅房屋臨時安置費補償標(biāo)準(zhǔn)為:城區(qū)范圍以內(nèi)12元/平方米/月,城區(qū)范圍以外6元/平方米/月。城區(qū)范圍以內(nèi)每月臨時安置費不足1500元/戶的,按1500元/戶計算;城區(qū)范圍以外每月臨時安置費不足900元/戶的,按900元/戶計算。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

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