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中路北側拆遷補償，萊西姜山鎮搬遷規劃法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-10 04:31:48
作者：
圣運律師
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中路北側拆遷補償,涉及277戶姜山未來社區征收決定出爐附補償方案,日前，鄞州區人民政府發布了關于姜山未來社區的房屋征收決定公告。項目涉及被征收總戶數277戶，總建筑面積約48500平方米，其中住宅254戶，建筑面積約33600平

中路北側拆遷補償，萊西姜山鎮搬遷規劃法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、中路北側拆遷補償,涉及277戶姜山未來社區征收決定出爐附補償方案

日前，鄞州區人民政府發布了關于姜山未來社區的房屋征收決定公告。
      項目涉及被征收總戶數277戶，總建筑面積約48500平方米，其中住宅254戶，建筑面積約33600平方米，非住宅23戶，建筑面積約14900平方米，未經登記建筑面積約4100平方米。
      一、征收范圍:
      姜山社區(未來社區項目)分A、B、C三個地塊，具體如下:
      A地塊:東至姜山中學，南至南大路，西至順明路，北至河流(除寧波新江廈連鎖超市有限公司外);
      B地塊:東至順明路，南至順明路(唐家橋頭)，西至已拆遷地塊，北至南大路;
      C地塊:東至順明路，南至南大路，西至河流，北至河流。
      二、住宅補償方案:
      被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。住宅用房預評估比準價格為18730元/m2。
      選擇貨幣補償補助的，按被征收房屋評估價值的25%給予貨幣補償補助。
      選擇產權調換的，產權調換房屋位于C地塊和17#地塊(東至河流，南至東新東街，西至順明路，北至東光路)的期房，套型為65檔、75檔、85檔、95檔、105檔、115檔、125檔共7種套型(含公攤補助面積)。
      安置期房預評估比準價格為19460元/m2。
      三、非住宅補償方案:
      非住宅分商鋪、辦公房以及工業、倉儲用地等，同樣的，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。
      不同位置的商鋪，與評估比準價格差別較大，具體如下:
      位于順明路兩側(姜山大橋至南大路)的商鋪，預評估比準價格為55410元/m2;
      位于順明路西側(南大路以南)的商鋪，預評估比準價格為51070元/m2;
      位于南大路北側45號以東(不含45號)的商鋪，預評估比準價格為41750元/m2;
      位于南大路北側45號以西(含45號)的商鋪，預評估比準價格為34040元/m2;
      位于區塊內支路的商鋪，預評估比準價格為20360元/m2。
      辦公用房預評估比準價格為8240元/m2。
      商業用房的產權調換房屋分別位于楓丹江寧沿順明路店鋪(現房)和A地塊(18#地塊)、B地塊(20#地塊)、C地塊(19#地塊)、17#地塊(東至河流，南至東新東街，西至順明路，北至東光路)的商業用房(期房)。
      位于楓丹江寧沿順明路商鋪，預評估比準價格為31040元/m2;
      位于A地塊沿順明路商鋪，預評估比準價格為41620元/m2;
      位于17#地塊南面沿河、C地塊北面沿河及沿順明路商鋪，預評估比準價格為37750元/m2;
      位于17#地塊沿東光路、C地塊南大路規劃出入口以東部分和B地塊順明路規劃東側出入口以北以及東側出入通道兩側部分商鋪，預評估比準價格為34810元/m2;
      位于B地塊沿順明路規劃東側出入口以南部分和C地塊沿南大路規劃出入口以西部分商鋪，預評估比準價格為28170元/m2;
      辦公用房如被征收人確實需要產權調換的，征收部門將在項目征收范圍內提供產權調換辦公用房(期房)，被征收人需按規定結算被征收房屋與產權調換辦公用房的差價。
      工業、倉儲用房的產權調換采用土地調換方式，調換土地位于寧波市鄞州區瞻岐鎮的聯勝鹽場，系工業用地。

二、萊西姜山鎮搬遷規劃法律問題

法律分析:

萊西計劃啟動高鐵新城(北馬莊、前塔村、韓家屯、劉家莊)、夏屯(隋家屯)、北莊(沙嶺、水集一村)、展格莊、草泊共5個片區的改造,涉及居民住房4976套。結合城市建設、產業發展等規劃,科學論證棚改片區,提高安置房源建設的檔次和水平,牢固樹立以人民為中心的發展理念,堅持把安置房源建設作為首要任務來抓,層層壓實責任,倒排工期,掛圖作戰,讓群眾改的放心、住的舒心。

法律依據:

《中華人民共和國城市規劃法》

第十一條國務院城市規劃行政主管部門和省、自治區、直轄市人民政府應當分別組織編制全國和省、自治區、直轄市的城鎮體系規劃，用以指導城市規劃的編制。

第十二條城市人民政府負責組織編制城市規劃。縣級人民政府所在地鎮的城市規劃，由縣級人民政府負責組織編制。

第二十三條城市新區開發和舊區改建必須堅持統一規劃、合理布局、因地制宜、綜合開發、配套建設的原則。各項建設工程的選址、定點，不得妨礙城市的發展，危害城市的安全，污染和破壞城市環境，影響城市各項功能的協調

第二十四條新建鐵路編組站、鐵路貨運干線、過境公路、機場和重要軍事設施等應當避開市區。

第四十條在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證件或者違反建設工程規劃許可證件的規定進行建設，嚴重影響城市規劃的，由縣級以上人民政府城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建設物、構筑物或者其他設施;影響城市規劃，尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令限期改正，并處罰款。

三、姜堰拆遷規劃

法律分析：一、建設用地項目名稱、用途

建設用地項目名稱為泰州市姜堰區2020年度第2批次村鎮建設用地，用途為公共管理與公共服務用地、交通運輸用地。

二、征收土地位置（所在鄉（鎮）、村）

姜堰區羅塘街道、三水街道、天目山街道、蔣垛鎮，具體位置詳見勘測定界圖。

三、被征地村（組）及面積

三水街道陳莊村2個組集體土地2.6231公頃（其中十六組農用地2.0036公頃；十五組農用地0.2036公頃、建設用地0.0540 公頃、未利用地0.3619公頃），新河村2個組集體土地0.6942公頃（其中一組農用地0.3027公頃、未利用地0.2480公頃；八組農用地0.0560公頃、未利用地0.0875公頃）；羅塘街道曹家村八組集體土地0.3155公頃（全部為農用地），城南村4個組集體土地 2.024公頃（其中九組農用地0.0776公頃；十四組農用地0.1950 公頃、建設用地0.1095公頃、未利用地0.1075公頃；十五組農用地0.6798公頃、未利用地0.0299公頃；十六組農用地0.7258 公頃、建設用地0.0165、未利用地0.0824公頃）；天目山街道單塘村四組集體土地0.1819公頃（全部為農用地）；蔣垛鎮許橋村集體土地13517公頃（全部為農用地）。

法律依據：《泰州市人民政府征收土地公告》

第一條建設用地項目名稱、用途

建設用地項目名稱為泰州市姜堰區2020年度第2批次村鎮建設用地，用途為公共管理與公共服務用地、交通運輸用地。

第二條征收土地位置（所在鄉（鎮）、村）

姜堰區羅塘街道、三水街道、天目山街道、蔣垛鎮，具體位置詳見勘測定界圖。

第三條被征地村（組）及面積

四、姜堰區未來5年搬遷規劃

法律分析：姜堰區未來5年規劃，姜堰賓館北側地塊1-4標段、幸福小商品市場西側將進行動遷改造，

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。　土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。

五、萊西姜山鎮搬遷規劃

法律分析：萊西計劃啟動高鐵新城(北馬莊、前塔村、韓家屯、劉家莊)、夏屯(隋家屯)、北莊(沙嶺、水集一村)、展格莊、草泊共5個片區的改造,涉及居民住房4976套。結合城市建設、產業發展等規劃,科學論證棚改片區,提高安置房源建設的檔次和水平,牢固樹立以人民為中心的發展理念,堅持把安置房源建設作為首要任務來抓,層層壓實責任,倒排工期,掛圖作戰,讓群眾改的放心、住的舒心。

法律依據：《中華人民共和國城市規劃法》

第十二條城市人民政府負責組織編制城市規劃。縣級人民政府所在地鎮的城市規劃，由縣級人民政府負責組織編制。

第二十四條新建鐵路編組站、鐵路貨運干線、過境公路、機場和重要軍事設施等應當避開市區。