西安廢棄老廠拆遷補償方案,農田被承包商非法改變用途，能否獲得青苗補償,可以通過協商或者訴訟到當地基層人民法院解決。農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地，即承包地。承包者依法享有承包地使用、收益和土地承包經營權流轉的
可以通過協商或者訴訟到當地基層人民法院解決。農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地，即承包地。承包者依法享有承包地使用、收益和土地承包經營權流轉的權利，有權自主組織生產經營和處置產品;承包地被依法征用、占用的，有權依法獲得相應的補償;法律、行政法規規定的其他權利。同時承包方承擔下列義務:維持土地的農業用途，不得用于非農建設; 依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害; 法律、行政法規規定的其他義務。對于強占土地者，承包者可以主張：1、騰退土地；2、賠償損失。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法占用土地的行為。第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
我是承包商，我的田地被永久基本農田恢復整治，有什么補償？
工程占用農村土地的賠償標準具體如下：1、征收耕地的，按該土地征收前三年平均年產值的六到十倍計算；2、征用宅基地可以按照鄰近耕地的補償標準計算；3、土地上的青苗和附著物按一季農作物的產值計算；4、安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。耕地補償按照區片綜合地價進行補償，包括土地補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十九條 被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。
農戶農田承包給別人，國家農田補貼歸誰領?
2021年的耕地地力維護補貼、秸稈生態應用補貼、農機補貼、高規范農田建立補貼、（油菜、花生、大豆、玉米）補貼曾經在陸續發放中。這些補貼都有幾呢？哪些人能領取呢？特別留意的是，如今流轉土地的多，這些補貼歸誰呢？我國如今的土地政策是三權分置，即村集體一切權、農戶承包權、流轉運營權因土地流轉，補貼應該給誰?一般由承包戶和實際經營者雙方協商確定；未協商時?，原則上誰承包，補貼誰?。按照法律依據：《財政部農業部關于全面推開農業“三項補貼”改革工作的通知》（財農〔2016〕26號）要求，結合本地實際具體確定耕地地力維護補貼的補貼對象、補貼方式、補貼規范。可按照農戶實際種植面積兌付，體現“誰種地，補貼誰”，切實保護種糧農民利益。2021年的耕地地力維護補貼由于各地政策不同，普通在100-300元之間。黑龍江在87元左右，廣西在300元左右。油菜、花生、大豆、玉米補貼各地也不相同。油菜補貼每畝10元。關于集中連片種植花生每畝補貼200元。大豆補貼每畝200-240元。玉米每畝補貼50-120元。這個是補貼給種植者的，誰種誰領補貼。農機補貼。這個普通補貼給種植協作社、種田大戶、土地托管社、秸稈回收企業或者是個人。農機補貼額度大，1000元-10萬元不等。秸稈生態應用補貼。這個各地規范不一樣。在湖北，由秸稈回收企業摟草、打捆、搬運、出賣給發電廠。秸稈利益企業得，并且政府每畝補貼24元。高規范農田建立補貼。這個補貼每畝1500-2000元。誰改造，誰領補貼誰改造。只要歸入3億畝規劃的才干改造，政府主導，種田大戶、企業都能夠參與 關于流轉貧窮地域連片100畝以上的，每畝補貼200元。這個是一次性的。關于土地征收的問題：土地補償費歸鄉村集體經濟組織一切;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的一切者一切。征用土地的安頓補助費必需專款專用，不得挪作他用。需求安頓的人員由鄉村集體經濟組織安頓的，安頓補助費支付給鄉村集體經濟組織，由鄉村集體經濟組織管理和運用;由其他單位安頓的，安頓補助費支付給安頓單位;不需求統一安頓的，安頓補助費發放給被安頓人員個人或者征得被安頓人員同意后用于支付被安頓人員的保險費用。市、縣和鄉(鎮)人民政府應當增強對安頓補助費運用狀況的監視。我國每年以5%的速度在不時范圍化流轉土地。未來的土地必需由農場主、協作社、企業等范圍化的消費。在流轉土地時，必需保證“耕地種糧”，根本農田不允許挖塘取土、建房、建窯、壘墳、種樹等等毀壞耕地行為，建立用地占幾，改幾，不能占水補旱、占好補劣。
農村承包基本農田，開挖魚塘，養殖龍蝦違法嗎？
承包荒田改成魚塘不合法。我國嚴格保護永久基本農田，嚴格控制非農業建設占用農用地，非農業建設必須節約使用土地，禁止任何單位和個人占用基本農田發展林果業和挖塘養魚。法律依據：《基本農田保護條例》第十七條禁止任何單位和個人在基本農田保護區內建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進行其他破壞基本農田的活動。禁止任何單位和個人占用基本農田發展林果業和挖塘養魚。《土地管理法》第三十七條非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用永久基本農田發展林果業和挖塘養魚。
家里的老房子被拆除了，承包商被稱為承包商。承包商在拆遷過程中受傷，雇主是否賠償
商品房塌了由建設單位與施工單位承擔連帶賠償責任（能夠證明不存在質量缺陷的除外），二者賠償后有其他責任人的向其他責任人追償，因所有人、管理人、使用人或第三人的原因造成商品房塌了的由該方擔責。法律依據：《民法典》第一千二百五十二條建筑物、構筑物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任，但是建設單位與施工單位能夠證明不存在質量缺陷的除外。建設單位、施工單位賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構筑物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔侵權責任。
我的戶口己遷出某村，但還有承包地，承包地被征收，我能得到征地補償款嗎？
法律分析：如果戶口遷出前，仍有合法承包的土地，那么仍然可以享受承包地的征地補償款。但對于征收的村里的其他集體資產補償款，就喪失了分配這部分補償款的資格。法律依據：《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條 農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規定的民主議定程序，決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人，請求支付相應份額的，應予支持。但已報全國人大常委會、國務院備案的地方性法規、自治條例和單行條例、地方政府規章對土地補償費在農村集體經濟組織內部的分配辦法另有規定的除外。
農民承包耕地后，應該按照承包合同約定的用途使用土地。改變用途，必須經發包方同意，依法需要經有關部門或人民政府批準的，必須報批。擅自改變用途的，應視具體情況承擔相應的法律責任。
《土地管理法》第36條規定：“非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農田發展林果業和挖塘養魚。”根據法律規定，農民承包耕地并簽訂合同后，即取得了使用該耕地的權利，應該按照承包合同約定的用途使用土地。改變用途，必須經發包方同意，依法需要經有關部門或人民政府批準的，必須報批。擅自改變用途的，應視具體情況承擔相應的法律責任。
一、非法占用農用地罪的立案標準是什么？
非法占用農用地罪的立案標準，凡未經政府主管部門審批，或雖經審批但批此地用彼地，批少用多，批此類非農牧業用途而實用于彼類非農牧業建設用途，或批為臨時用地而長期占用的均是非法占用農用地的行為。同時還應包括未經批準的租賃土地或以土地投資入股、合作經營及用土地作抵押借貸資金進行其他經營活動等方式的占地行為。非法占用農用地罪的立案標準：
1、非法占用耕地“數量較大”，是指非法占用基本農田五畝以上或者非法占用基本農田以外的耕地十畝以上；
2、非法占用耕地“造成耕地大量毀壞”，是指行為人非法占用耕地建窯、建墳、建房、挖沙、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進行其他非農業建設，造成基本農田五畝以上或者基本農田以外的耕地十畝以上種植條件嚴重毀壞或者嚴重污染。
二、租賃土地上建房受法律保護嗎
租賃的土地上經出租方、規劃部門同意，可以依法建造房屋。建房應當優先使用原有地和空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。
土地租賃權是指通過契約從土地所有權人或土地使用權人處獲得的土地占有權、狹義的土地使用權和部分收益權。與土地使用權相比少了一項處分權。主要包括土地轉租、農村土地轉包、城市土地出租。
土地租賃權可分為有期限的或無期限的土地租賃權·但在中國,法律沒有規定土地可以無期限租賃,而只規定實行有期限租賃。在農村,土地轉包實為一種有期限的土地租賃,出租方是土地承包者,即集體土地使用權人,他除收取承租人繳納的地租外,還履行自己與集體的承包合同。
需要注意，未經村民集體同意簽訂的土地租賃協議是無效的。國家實行農村土地承包經營制度。農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包。
合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當然不發生效力。合同無效取決于國家對已經成立的合同的態度和評價，反映了國家對合同關系的干預，合同不成立的處理結果和合同無效的處理結果截然不同。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第三十六條，非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。
禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。
禁止占用基本農田發展林果業和挖塘養魚。
《中華人民共和國土地管理法》第七十四條，違反本法規定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以并處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
農田承包改變用途不合法。使用土地的單位和個人應嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地，根據法律規定，承包人承包土地后應當按照承包合同約定的用途使用土地，需要改變用途的，需經有關部門依法批準。
一、劃撥土地能建酒店經營嗎
一般情況下不可以，需要報有關部門同意后方可變更土地用途。建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
二、套房出讓費用（劃撥地）
市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權出讓協調決策機構應當根據土地估價結果、產業政策和土地市場情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續時應繳納土地使用權出讓金額，并擬訂協議出讓方案。應繳納土地使用權出讓金額應當按下式核定：(1)轉讓后不改變用途等土地使用條件的：應繳納的土地出讓金出讓時的出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的劃撥土地使用權權益價格。(2)轉讓后改變用途等土地使用條件的：應繳納的土地出讓金出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權權益價格。
三、流轉和轉讓是什么意思
流轉和轉讓不是一個意思。1、土地流轉是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。2、土地承包權轉讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包，第三方建立了與村里經濟組織的承包合同，原承包人退出，實質就是賣了承包經營權。3、土地流轉存在兩個承包合同關系，轉讓只存在一個承包合同關系。4、土地流轉在不改變土地用途情況下不需要發包方同意，但合同另有約定的除外，但一般要求備案，不備案也不會因此無效；轉讓必須通過發包方同意，才有可以實現。因轉讓承包經營權實質上是合同權利義務的轉移，義務轉移必須取得發包方同意。土地流轉，是對農村集體土地使用權的流轉，不涉及所有權的轉移，土地仍歸村集體所有。按法律規定，流轉的農用地也只能用于農業開發，不能改做他用。土地經營權流轉可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經營權。土地轉讓，是國有建設用地使用權的轉移。前提是國有建設用地，因為農村的集體土地歸村集體所有，非本村集體成員是沒有資格使用本村土地的。土地轉讓受很多限制，國家有專門的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。如果非法轉讓土地，是會受到行政處罰，嚴重的還會被追究刑事責任。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四條
國家實行土地用途管制制度。
國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
法律主觀：(一)被征用耕地上的青苗，按照當季作物的產值補償;多年生作物，按照其年產值補償;無青苗的，不予補償。 (二)魚苗放養2年以上的，不予補償;不足2年的，按照放養魚苗費的3至4倍補償。 (三)用材林、防護林、特種用途林主干平均胸徑大于20厘米的，按照其實有材積價值的10%至20%補償;主干平均胸徑5至20厘米的，按照其實有材積價值的60%至80%補償。 (四)苗圃苗木、經濟林、薪炭林按照其被征用前三年平均年產值2倍補償;尚無產值的，按實際造林投資2倍補償。幼齡林、新造林按實際投資2倍補償。第三十八條 非農業建設 經批準使用國有農、林、牧、漁場的土地的，應當參照《 土地管理法 》第四十七條和本辦法第三十四條、第三十七條規定，給予補償。第三十九條農村 集體經濟組織 興辦企業或者以 土地使用權 入股、聯營等形式與其他單位、個人共同興辦企業，使用土地的補償標準參照征用 土地補償標準 的低限執行。鄉(鎮)村公共設施、公益事業使用土地，應當對原 土地使用權人 給予補償，除地上附著物和青苗補償費全額支付外，其他補償費按照前款規定的標準減半執行;使用本集體經濟組織所有的土地，已經調劑相應的土地給原土地使用權人的，可以不予補償。第四十條嚴格控制征用蔬菜基地。確因特殊情況需要征用的，除依法報批外，應當按照征多少補充多少的原則，落實新的蔬菜基地，并按照規定繳納新菜地開發建設基金。
法律客觀：2017農村征地補償新政策農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費構成。一、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。二、土地征收的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。三、青苗補償標準對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。四、其他附著物的補償標準征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。農村征地補償標準要求1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。農村地區的征地補償一般情況下涉及的內容會比較廣泛，因為農村地區土地不動產的種類非常多，所以對此我們都需要進行計算，在我們了解2017年農民征地補償新政策之后，還需要到當地的相關部門對本次的征地補償相關規定標準進行了解，按照標準的內容進行估算比對，以免自身權益受到損失。
法律分析：《中華人民共和國土地承包法》中明確規定：土地經營權人擅自改變土地的農業用途、棄耕拋荒連續兩年以上、給土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態環境，發包方有權終止土地經營權流轉合同。
換句話說，也就是閑置荒廢年限超過2年的土地，承包權可以被收回。
法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》
第四十一條 土地經營權流轉期限為五年以上的，當事人可以向登記機構申請土地經營權登記。未經登記，不得對抗善意第三人。
第四十二條 承包方不得單方解除土地經營權流轉合同，但受讓方有下列情形之一的除外：
（一）擅自改變土地的農業用途；
（二）棄耕拋荒連續兩年以上；
（三）給土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態環境；
（四）其他嚴重違約行為。
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投稿：陳亮浩
內容審核：范美華律師
