拆遷補償安置文章,對拆遷項目的補償安置政策要有全面的掌握,按照《國務院城鎮房屋拆遷管理條例》的有關規定，任何一個拆遷項目都有一個詳盡的拆遷補償安置政策，這個政策會通過公開的途徑，以不同的方式告知所在區域的拆遷戶，對于送上門的有關拆遷補償安置
按照《國務院城鎮房屋拆遷管理條例》的有關規定，任何一個拆遷項目都有一個詳盡的拆遷補償安置政策，這個政策會通過公開的途徑，以不同的方式告知所在區域的拆遷戶，對于送上門的有關拆遷補償安置政策，切不可不予理睬，正確的態度是認真研習有關政策，積極爭取自身的合法利益。
一、對當前形勢要有清醒的認識
任何一個舊城改造項目都經過了當地政府的立頂、規劃、批準，是取的了當地政府的許可，特別是現在提倡優化政務環境的大前提下，政府對開發商提務的服務比較全面，比較到位。在這種情況下，沒有物殊的關系，沒有特殊的背景，沒有特殊的能力，不要對項目本身提出任何的質問，從法律角度講，項目的開發是不會存在任何問題的。所以明智的選擇應該是順其自然，作好心里、物質、經濟、過渡用房的準備。
二、要有一個平和的心態
房屋要拆遷，這是個人無法改變的現實，在這個現實面前情緒會變的復雜，但一定要理智，不要心存當“釘子戶”的想法，首先是不要低估當地政府做好拆遷工作的能力和信心，其次是不要以身試法，按照法律的規定對于達不成拆遷補償協議的被拆遷戶，可以采取行政手段或法律手段強制拆除，特別是重慶的“釘子戶”曝光后，在拆遷工作中，特別是在要采取行政或法律手段時會更加果斷，不會拖而不決。
三、要充分利用現有的政策，努力爭取拆遷補償的利益最大化
拆遷無情，操作有情。拆遷工作人員既是政策的執行者，就必然要按政策辦事，被拆遷戶在這一點上有必要尊重拆工作人員的人格，不要對拆遷工作人員漫罵、甚至人身攻擊，正確的做法是積極與拆遷工作人員配合，強調拆遷前后的困難，提出自已的想法和要求，力爭取的拆遷工作人員的理解，采取人性化操作，用足用活政策，爭取自已在拆遷中利益最大大化。
四、認真閱讀拆遷補償安置協議，防止協議陷阱
對于拆遷補償安置協議，如果采取勝貨幣補償的，一定要明確貨幣數額，付款方式，付款地點、是否一次性付清等；如果是采取產權調換的，一定要明確被調換房屋的位置、樓層、面積、朝向、是否裝修等。
本文介紹了土地征用補償的幾個方面,包括土地補償金、房屋補償款、裝修費、拆遷安置費、困難補助、獎勵以及房屋內家電移機補償和非住宅房屋營運損失補償。同時,文中也提到了社保補償,包括村委會為單位為失地農民投保的社會統籌部分和個人繳納的個人賬戶部分。接著,分別介紹了天津企業拆遷補償標準和嘉興市企業拆遷補償標準。最后,文章提到了失地農民補償標準,包括土地補償費、安置費和青苗補償費。
法律分析
土地征用補償主要包括以下幾個方面：土地補償金、房屋補償款、裝修費、拆遷安置費、困難補助、獎勵以及房屋內家電移機補償和非住宅房屋營運損失補償。與此同時，社保補償則包括以村委會為單位為失地農民投保的社會統籌部分以及個人繳納的個人賬戶部分。
一、天津企業拆遷補償標準
天津市房屋價值補償標準，房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。天津市搬遷費和臨時安置費具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。天津市停產停業損失的補償，該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定。
二、嘉興市企業拆遷補償標準
一般情況下，嘉興市企業拆遷補償標準通常是：
1、產權交換式補償。交換式補償通常包括：房屋價值補償標準、搬遷費和臨時安置費、停產停業損失的補償、拆遷補助和獎勵、裝修補償及家電設備移機補償；
2、貨幣補償方式。一般包含了：房屋價值補償、臨時安置費和搬遷費、房屋拆遷重置價格。
三、失地農民補償標準是多少
失地農民補償標準最新規定：政府征用或征收有集體土地的，必須支付有關補償費用，具體包括三項：土地補償費、安置費、青苗補償費。后兩項發到居民手中。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
結語
土地征用補償主要包括多個方面，包括土地補償金、房屋補償款、裝修費等。同時，社保補償包括社會統籌和個人賬戶部分。不同地區的補償標準有所不同，需要根據具體情況進行評估和協商。對于失地農民，政府會支付土地補償費、安置費和青苗補償費等費用。
法律依據
《土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：根據法律的有關規定，必須遵照以下程序進行。1、提出拆遷申請，領取拆遷許可證。2、發布拆遷公告。拆遷單位領取拆遷許可證后，應及時向拆遷范圍內的被拆遷人宣告拆遷決定、發布拆遷公告。公告內容有拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。3、簽訂拆遷補償安置合同。4、房屋拆遷的實施。被拆遷人應在公告規定的時限內自行搬遷，
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：政策性文件具有一定的指導性和約束力，但不具備直接的法律效力。法律依據： 1.《行政程序法》第三十二條 行政機關應當依照法律、法規和規章決定以及政府決策、規劃、計劃等政策性文件對實際案件作出裁決或者決定。 2.《物權法》第四十二條 土地使用權因征收或者征用于公共利益，或者因法律規定的非自愿性原因消滅的，可以依法獲得補償。 3.《城市房屋拆遷管理條例》第十八條 拆遷安置補助標準應當公開，安置費用應當足額支付。 4.《城市房屋拆遷管理條例》第二十一條 拆遷安置優先應當保障原住房屋所有權人的權益。
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投稿：韓然和
內容審核：趙明媛律師
