武漢魚塘拆遷補償,武漢市魚塘征收補償標(biāo)準(zhǔn),征地是縣以上政府或土地部門實施,把集體土地變?yōu)閲型恋赝瑫r進行補償?shù)倪^程。征地必須有計委立項、規(guī)劃許可證、用地批文等手續(xù)的,這些文件和征地補償政策一樣也應(yīng)該進行公示的,你也可以要求查看,如果沒有,那
征地是縣以上政府或土地部門實施,把集體土地變?yōu)閲型恋赝瑫r進行補償?shù)倪^程。征地必須有計委立項、規(guī)劃許可證、用地批文等手續(xù)的,這些文件和征地補償政策一樣也應(yīng)該進行公示的,你也可以要求查看,如果沒有,那就是違法征地。
關(guān)于征地補償,國家有《土地管理法》,里面有詳細規(guī)定,但基本屬于指導(dǎo)性的。省里一般也有省條例,也是指導(dǎo)性的,具體的征地補償標(biāo)準(zhǔn)要看你們那個縣(或者市)征地補償政策,這個政策是公開的,一般縣(市)政府網(wǎng)站、縣(市)國土局網(wǎng)站都有,也可以去國土局查詢復(fù)印,征地實施單位征地時也應(yīng)該在當(dāng)?shù)貜堎N告知的,可以多途徑了解的。
簡單說,征地補償共分青苗、人口、土地補償三項,其中青苗支付給農(nóng)民,人口補償支付給農(nóng)民,土地補償款政策規(guī)定支付給集體經(jīng)濟組織(村委會、鄉(xiāng)政府等),但鄉(xiāng)、村是由農(nóng)民組成的,所以,有的地區(qū)也開始拿一部分支付給農(nóng)民;而且定附屬物補償是包括在土地補償之內(nèi)的,如果是農(nóng)民自己修剪的溝渠、涵道等定附屬物則應(yīng)該支付給農(nóng)民。
征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)因各地經(jīng)濟發(fā)展水平不同都不一致,一般在二萬元/畝到十幾萬元/畝之間。
魚塘的補償應(yīng)該和農(nóng)田一樣,農(nóng)田有青苗費,魚塘也有和青苗費類似的補償,在南京都是3000元/畝,另外的人口、土地補償都一樣。所以,在南京和農(nóng)田標(biāo)準(zhǔn)一樣。
對于征用魚塘的補償標(biāo)準(zhǔn),按《土地管理法》的規(guī)定執(zhí)行,可按照被征收土地的原用途經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w情況制定相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)。
《土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
1、征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
2、征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
3、被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補助費。
國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。
一、征用魚塘的補償標(biāo)準(zhǔn)
1、按《土地管理法》的規(guī)定執(zhí)行,可按照被征收土地的原用途經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w情況制定相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)。
2、《土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
(1)征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
(2)征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
(3)被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補助費。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。
二、湖北省征地補償最低標(biāo)準(zhǔn)
1、根據(jù)《土地管理法》及其實施條例、《湖北省土地管理實施辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定,綜合考慮全省各地經(jīng)濟社會發(fā)展水平、區(qū)位條件和土地價值,決定將全省劃分為六類地區(qū)(見附件),分類制定全省統(tǒng)一的最低年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和安置補助費最低標(biāo)準(zhǔn),各類非農(nóng)業(yè)建設(shè)項目征地補償不得低于相應(yīng)的征地補償標(biāo)準(zhǔn)。
2、征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的8至10倍。一、二、三、四、五、六類地區(qū)耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的最低標(biāo)準(zhǔn)分別為每畝1800元、1200元、1000元、900元、800元、700元。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的被征地農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。
3、需要安置的被征地農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地前平均每人占有耕地的數(shù)量計算。一、二、三、四、五、六類地區(qū)每一名需要安置的被征地農(nóng)業(yè)人口的安置補助費最低標(biāo)準(zhǔn)分別為18000元、10000元、8500元、7600元、6800元、6000元。
4、征收其它無收益土地的土地補償費,征收其它有收益的土地的土地補償費、安置補助費的最低標(biāo)準(zhǔn),參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
三、湖北省征地補償?shù)挠嬎惴绞?/p>
1、土地補償費倍數(shù)和安置補助費倍數(shù),應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,并考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和農(nóng)民基本生活保障水平合理確定,原則上安置補助費倍數(shù)高于土地補償費倍數(shù)。
2、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)一般為統(tǒng)一年產(chǎn)值的1倍,大棚蔬菜可適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)。地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)由各地結(jié)合實際情況合理確定。青苗和地上附著物的補償范圍應(yīng)以征地調(diào)查確認結(jié)果為依據(jù),依法告知后,凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種青苗和搶建的地上附著物,征地時一律不予補償。
3、征收菜地、園地、林地、未利用地等其他土地,各地可根據(jù)實際情況確定征地補償標(biāo)準(zhǔn)修正系數(shù),菜地、果園、茶園、精養(yǎng)魚池等(搶栽、搶種、搶挖的除外)一般要高于10,林地一般為07,未利用地一般為03。
4、國有農(nóng)用地補償參照此次公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;涉及收回國有土地使用權(quán)的,應(yīng)對國有土地使用權(quán)人予以合理經(jīng)濟補償,具體辦法由各地制定。
法律分析:征收土地補償費需要綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,而且每隔三年就會調(diào)整一次方案,所以農(nóng)用地魚塘需要按照綜合地價補償,農(nóng)用地以外的其他土地由各地區(qū)根據(jù)自己的實際情況制定具體補償標(biāo)準(zhǔn)。一般來說,非精養(yǎng)魚塘應(yīng)該按照土地被征用前3年平均年產(chǎn)值4至5倍計算,征用精養(yǎng)魚塘按6至10倍計算。而且魚塘征收要獲得合理補償也是合理的,不過國家有規(guī)定,使用精養(yǎng)魚塘的,應(yīng)當(dāng)繳納菜地、精養(yǎng)魚塘開發(fā)基金,精養(yǎng)魚塘驗收合格,可以折抵同等面積的精養(yǎng)魚塘開發(fā)基金。精養(yǎng)魚塘每平方米征收費用不低于45元,縣區(qū)的精養(yǎng)魚塘征收費用不低于每平方米15至24元。一般來說,都會按照魚塘的水面面積進行計算,而不會按照魚塘的立體結(jié)構(gòu)、水體介質(zhì)、壩體帶來的容積和水位變化進行計算。在一般情況下,被征收魚塘涉及到塘底筑壩、切割水體、機械振動、環(huán)境再造等一系列復(fù)雜問題。通過對征地面積的計算、次生破壞的補償?shù)染涂梢垣@得魚塘征收的補償。總的來說,魚塘征地補償每個地區(qū)的規(guī)定是不一樣的。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析:具體需要補償以下內(nèi)容:
1,被征收的魚塘的價值的補償;
2,因征收魚塘造成的搬遷、臨時安置的補償;
3,因征收魚塘造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
法律分析:魚塘征用補償標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,可以由省級人民政府制定。自治區(qū)、直轄市根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況,對征用的土地進行初步利用。1、征收耕地的土地補償費為征收前三年耕地年平均產(chǎn)出的6-10倍;2、耕地安置補助按耕地安置人數(shù)計算。需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),以征用耕地數(shù)除以單位內(nèi)人均占用耕地數(shù)計算,收購前,征用土地每安置一個農(nóng)業(yè)人口,安置補助金額為耕地征用前三年,平均年產(chǎn)值的4-6倍,但是征收耕地每公頃的安置費不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
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