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焦作工業(yè)拆遷補償標準,焦作市工業(yè)企業(yè)拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-03-07 09:06:52
  • 作者:

    圣運律師
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焦作工業(yè)拆遷補償標準,焦作市工業(yè)企業(yè)拆遷補償規(guī)章是什么,1.土地使用權(quán)的區(qū)域補償價,包括土地承包經(jīng)營權(quán)、集體建設用地使用權(quán)、國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式取得的權(quán)利;2.廠房重置成新價;3.一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費,包括 (1)預期利益損失, (

焦作工業(yè)拆遷補償標準,焦作市工業(yè)企業(yè)拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、焦作工業(yè)拆遷補償標準,焦作市工業(yè)企業(yè)拆遷補償規(guī)章是什么

1.土地使用權(quán)的區(qū)域補償價,包括土地承包經(jīng)營權(quán)、集體建設用地使用權(quán)、國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式取得的權(quán)利;2.廠房重置成新價;3.一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費,包括 (1)預期利益損失, (2)違約的損失, (3)財務成本;4.裝修附屬物;5.機器設備等等。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、焦作市工業(yè)企業(yè)拆遷補償標準

法律分析:1.土地使用權(quán)的區(qū)域補償價,包括土地承包經(jīng)營權(quán)、集體建設用地使用權(quán)、國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式取得的權(quán)利;2.廠房重置成新價;3.一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費,包括 (1)預期利益損失, (2)違約的損失, (3)財務成本;4.裝修附屬物;5.機器設備等等。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、焦作工業(yè)企業(yè)拆遷補償標準

法律分析:1.土地使用權(quán)的區(qū)域補償價,包括土地承包經(jīng)營權(quán)、集體建設用地使用權(quán)、國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式取得的權(quán)利;2.廠房重置成新價;3.一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費,包括

(1)預期利益損失,

(2)違約的損失,

(3)財務成本;4.裝修附屬物;5.機器設備等等。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、焦作市拆遷補償標準

法律分析:補償方式分為兩種:一種是金錢補償,即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償,第二種是等價置換,即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

拆遷補償金額基地面積*每平補償單價 農(nóng)民房屋估價 安置費 附著物 其他建筑物,被拆遷的補償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物,如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等有廁所、水井等建筑。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、焦作市拆遷補償新政策有哪些

征地拆遷是實踐中經(jīng)常看到的現(xiàn)象,征地是為了支持國家的大型工程建設,拆遷房子則原因是很多的,但征地拆遷后都會給土地的使用者和拆遷戶進行補償,補償多少則需要根據(jù)當?shù)厍闆r分析。下面就給大家整理一下焦作征地補償新標準規(guī)定。

一、這幾類房子沒有證件也要賠償

農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋,尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋,由于有特殊的歷史背景,即便是沒有任何證件也算是合法的,可以獲得全額補償。

新房新規(guī)矩,老房老規(guī)矩。簡單來說,只要房子建造時是符合當時的政策規(guī)定的,都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋,只要認定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子,這種情況多見于城市周邊。

二、新增拆遷過渡費

農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低約2萬元的拆遷過渡期安置補償費,安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶約2萬元)等。

三、雙向補償方法

房子被拆遷后,不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補償,另外還有一份針對宅基地的補償,如果家里或朋友家被拆遷了,到時候千萬不要少領(lǐng)了!農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體,房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人,因此在之前的拆遷補償中,只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始,農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償,而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償,實行雙向補償制度。從明年開始,拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋,將主要包括兩方面:一方面,農(nóng)民的固定財產(chǎn):農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;另一方面,其他財產(chǎn):地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園,或者水井廁所等。

四、拆件補償?shù)膬煞N方式

補償方式分為兩種:一種是金錢補償,即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償,第二種是等價置換,即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種!

五、拆遷補償金算法

拆遷補償金額=宅基地面積*每平補償單價農(nóng)民房屋估價安置費附著物其他建筑物,被拆遷的補償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物,如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。

六、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統(tǒng)一,一般是有征收當事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償,目前家用電器移機費:空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

不過為統(tǒng)

一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準,具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

七、嚴禁的三種拆遷行為

國家明令禁止以下三種拆遷行為:

1、強拆暴拆等行為被禁止。

2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應的拆遷文件,文件中涵蓋拆遷的費用補償,拆遷事件,以及農(nóng)民的遷移事件等等。

最后,要提醒大家如果遇到非法拆遷問題,第一應做好取證工作。房子被暴力強拆時,盡量拍照取證,對后續(xù)啟動法律程序,確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助,一旦強拆已經(jīng)發(fā)生,就不能挽回,只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補損失,獲得補償。以上就是焦作征地補償新標準規(guī)定,希望能幫到大家。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

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