一、拆遷補(bǔ)償按面積補(bǔ),安置房超面積補(bǔ)差價(jià)怎么結(jié)算

法律分析:

1、安置房通常是以每平米的標(biāo)準(zhǔn)定下價(jià)格，再考慮到各個(gè)樓層的層次差價(jià)系數(shù)，然后依照業(yè)主房子的具體面積計(jì)算出房屋的實(shí)際價(jià)格，業(yè)主實(shí)際房屋的面積乘以基礎(chǔ)價(jià)格除以標(biāo)準(zhǔn)面積乘以層次差價(jià)系數(shù)等于安置房的金額；2、被征收房子補(bǔ)償協(xié)議書(shū)的補(bǔ)償總價(jià)和房子具體的價(jià)格相抵消后，可找出二者間的差價(jià)。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

二、房屋面積補(bǔ)差價(jià)的規(guī)定

法律分析：房屋面積補(bǔ)差價(jià)的規(guī)定如下：1、房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；2、房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

三、安置房樓層補(bǔ)差價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：安置房屋與被拆遷房屋結(jié)算是這樣的計(jì)算方法：1、安置房按每平米的基本平均定價(jià)，結(jié)合制定的各層次差價(jià)系數(shù)，再按各戶房屋的實(shí)際建筑面積分別計(jì)算出各戶的實(shí)際價(jià)格各戶實(shí)際建筑面積x基本價(jià)格/平米x層次差價(jià)系數(shù)=房屋實(shí)際價(jià)格。2、被征收房屋補(bǔ)償協(xié)議書(shū)的補(bǔ)償總額與房屋的實(shí)際價(jià)格相抵后互找差價(jià)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、安置房超面積補(bǔ)差價(jià)怎么結(jié)算？

法律分析：

1、安置房通常是以每平米的標(biāo)準(zhǔn)定下價(jià)格，再考慮到各個(gè)樓層的層次差價(jià)系數(shù)，然后依照業(yè)主房子的具體面積計(jì)算出房屋的實(shí)際價(jià)格，業(yè)主實(shí)際房屋的面積乘以基礎(chǔ)價(jià)格除以標(biāo)準(zhǔn)面積乘以層次差價(jià)系數(shù)等于安置房的金額；2、被征收房子補(bǔ)償協(xié)議書(shū)的補(bǔ)償總價(jià)和房子具體的價(jià)格相抵消后，可找出二者間的差價(jià)。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

五、安置房超面積補(bǔ)差價(jià)怎么結(jié)算?

安置房超面積補(bǔ)差價(jià)結(jié)算如下：

1、安置房通常是以每平米的標(biāo)準(zhǔn)定下價(jià)格，再考慮到各個(gè)樓層的層次差價(jià)系數(shù)，然后依照業(yè)主房子的具體面積計(jì)算出房屋的實(shí)際價(jià)格，業(yè)主實(shí)際房屋的面積乘以基礎(chǔ)價(jià)格除以標(biāo)準(zhǔn)面積乘以層次差價(jià)系數(shù)等于安置房的金額；

2、被征收房子補(bǔ)償協(xié)議書(shū)的補(bǔ)償總價(jià)和房子具體的價(jià)格相抵消后，可找出二者間的差價(jià)。

購(gòu)買(mǎi)安置房的缺點(diǎn)是什么呢？

1、雖然和正常的商品房比起來(lái)，安置房要便宜的多，每平米的價(jià)格都很低廉，但是我們必須注意，在選購(gòu)的時(shí)候安置房不可以使用貸款，必須全款支付。

商品房是可以使用貸款購(gòu)買(mǎi)的，無(wú)論是商業(yè)還是公積金，首付只需要繳納20%，其余的都可以使用貸款分期償還，而且假如是第一次購(gòu)買(mǎi)普通的房子，利率還能夠打折，所以實(shí)際上算下來(lái)購(gòu)買(mǎi)安置房的經(jīng)濟(jì)壓力也不小。

2、現(xiàn)在安安置房的交易通常都是簽訂了開(kāi)房協(xié)議，不過(guò)房子沒(méi)交時(shí)做的，又因?yàn)槭掷m(xù)、施工方和其他因素，從簽協(xié)議到交房之間的時(shí)間跨度很久，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)交房時(shí)比原來(lái)的價(jià)格多，或者是爛尾、延遲交房的情況，很容易發(fā)生糾紛，非常的麻煩。

回答涉及到的法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

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投稿：錢(qián)妍儀

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