拆遷補(bǔ)償按面積補(bǔ),安置房超面積補(bǔ)差價(jià)怎么結(jié)算 ,法律分析:1、安置房通常是以每平米的標(biāo)準(zhǔn)定下價(jià)格,再考慮到各個(gè)樓層的層次差價(jià)系數(shù),然后依照業(yè)主房子的具體面積計(jì)算出房屋的實(shí)際價(jià)格,業(yè)主實(shí)際房屋的面積乘以基礎(chǔ)價(jià)格除以標(biāo)準(zhǔn)面積乘以層次差價(jià)系數(shù)等于
法律分析:
1、安置房通常是以每平米的標(biāo)準(zhǔn)定下價(jià)格,再考慮到各個(gè)樓層的層次差價(jià)系數(shù),然后依照業(yè)主房子的具體面積計(jì)算出房屋的實(shí)際價(jià)格,業(yè)主實(shí)際房屋的面積乘以基礎(chǔ)價(jià)格除以標(biāo)準(zhǔn)面積乘以層次差價(jià)系數(shù)等于安置房的金額;2、被征收房子補(bǔ)償協(xié)議書(shū)的補(bǔ)償總價(jià)和房子具體的價(jià)格相抵消后,可找出二者間的差價(jià)。
法律依據(jù):
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
法律分析:房屋面積補(bǔ)差價(jià)的規(guī)定如下:1、房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),所有權(quán)歸買(mǎi)受人;2、房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的,按以下原則處理:(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。
法律分析:安置房屋與被拆遷房屋結(jié)算是這樣的計(jì)算方法:1、安置房按每平米的基本平均定價(jià),結(jié)合制定的各層次差價(jià)系數(shù),再按各戶房屋的實(shí)際建筑面積分別計(jì)算出各戶的實(shí)際價(jià)格各戶實(shí)際建筑面積x基本價(jià)格/平米x層次差價(jià)系數(shù)=房屋實(shí)際價(jià)格。2、被征收房屋補(bǔ)償協(xié)議書(shū)的補(bǔ)償總額與房屋的實(shí)際價(jià)格相抵后互找差價(jià)。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
法律分析:
1、安置房通常是以每平米的標(biāo)準(zhǔn)定下價(jià)格,再考慮到各個(gè)樓層的層次差價(jià)系數(shù),然后依照業(yè)主房子的具體面積計(jì)算出房屋的實(shí)際價(jià)格,業(yè)主實(shí)際房屋的面積乘以基礎(chǔ)價(jià)格除以標(biāo)準(zhǔn)面積乘以層次差價(jià)系數(shù)等于安置房的金額;2、被征收房子補(bǔ)償協(xié)議書(shū)的補(bǔ)償總價(jià)和房子具體的價(jià)格相抵消后,可找出二者間的差價(jià)。
法律依據(jù):
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
安置房超面積補(bǔ)差價(jià)結(jié)算如下:
1、安置房通常是以每平米的標(biāo)準(zhǔn)定下價(jià)格,再考慮到各個(gè)樓層的層次差價(jià)系數(shù),然后依照業(yè)主房子的具體面積計(jì)算出房屋的實(shí)際價(jià)格,業(yè)主實(shí)際房屋的面積乘以基礎(chǔ)價(jià)格除以標(biāo)準(zhǔn)面積乘以層次差價(jià)系數(shù)等于安置房的金額;
2、被征收房子補(bǔ)償協(xié)議書(shū)的補(bǔ)償總價(jià)和房子具體的價(jià)格相抵消后,可找出二者間的差價(jià)。
購(gòu)買(mǎi)安置房的缺點(diǎn)是什么呢?
1、雖然和正常的商品房比起來(lái),安置房要便宜的多,每平米的價(jià)格都很低廉,但是我們必須注意,在選購(gòu)的時(shí)候安置房不可以使用貸款,必須全款支付。
商品房是可以使用貸款購(gòu)買(mǎi)的,無(wú)論是商業(yè)還是公積金,首付只需要繳納20%,其余的都可以使用貸款分期償還,而且假如是第一次購(gòu)買(mǎi)普通的房子,利率還能夠打折,所以實(shí)際上算下來(lái)購(gòu)買(mǎi)安置房的經(jīng)濟(jì)壓力也不小。
2、現(xiàn)在安安置房的交易通常都是簽訂了開(kāi)房協(xié)議,不過(guò)房子沒(méi)交時(shí)做的,又因?yàn)槭掷m(xù)、施工方和其他因素,從簽協(xié)議到交房之間的時(shí)間跨度很久,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)交房時(shí)比原來(lái)的價(jià)格多,或者是爛尾、延遲交房的情況,很容易發(fā)生糾紛,非常的麻煩。
回答涉及到的法律依據(jù):
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
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