珠海小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償,珠海小產(chǎn)權(quán)房如何賣(mài),【法律意見(jiàn)】建議你報(bào)警,對(duì)方一房?jī)少u(mài),可能涉嫌合同詐騙罪。【法律依據(jù)】第二百二十四條 【合同詐騙罪】有下列情形之一,以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過(guò)程中,騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物,數(shù)額較大的,處三年以
【法律意見(jiàn)】建議你報(bào)警,對(duì)方一房?jī)少u(mài),可能涉嫌合同詐騙罪。【法律依據(jù)】第二百二十四條 【合同詐騙罪】有下列情形之一,以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過(guò)程中,騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物,數(shù)額較大的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的,處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑,并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn):(一)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的(二)以偽造、變?cè)臁⒆鲝U的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的(三)沒(méi)有實(shí)際履行能力,以先履行小額合同或者部分履行合同的方法,誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的(四)收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的(五)以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。
【法律意見(jiàn)】建議你報(bào)警,對(duì)方一房?jī)少u(mài),可能涉嫌合同詐騙罪。【法律依據(jù)】第二百二十四條 【合同詐騙罪】有下列情形之一,以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過(guò)程中,騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物,數(shù)額較大的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的,處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑,并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn):(一)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的(二)以偽造、變?cè)臁⒆鲝U的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的(三)沒(méi)有實(shí)際履行能力,以先履行小額合同或者部分履行合同的方法,誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的(四)收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的(五)以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。
一般小產(chǎn)權(quán)房是不允許買(mǎi)賣(mài)的,但是堅(jiān)決要賣(mài)的情況下,可以在集體成員內(nèi)部交易。小產(chǎn)權(quán)房的交易,一般是一次性付清,不能辦理按揭貸款。由于所購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù),沒(méi)有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門(mén)的批準(zhǔn),無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。
一、什么是小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)有哪些
小產(chǎn)權(quán)房一般就是指在農(nóng)村集體土地上進(jìn)行建設(shè)的房屋,其建造期間未辦理相關(guān)的證件,也未繳納土地出讓費(fèi)等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)不完整部分小產(chǎn)權(quán)房擁有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證,所以也稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn):
1、無(wú)法取得房屋所有權(quán);
2、不能辦理房產(chǎn)證;
3、不能上市交易;
4、可能被強(qiáng)制拆除或沒(méi)收。
二、小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)區(qū)別是什么
小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別:
小產(chǎn)權(quán)房:
(1)小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā),個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。
(2)個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房,必須在購(gòu)買(mǎi)滿五年之后才能夠進(jìn)行。
(3)小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有,并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。
(4)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之后,若要再轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氀a(bǔ)交土地出讓金,否則便不能夠上市交易。
大產(chǎn)權(quán)房:
(1)大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā),被國(guó)家認(rèn)可和接受。
(2)職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房,沒(méi)有時(shí)間上規(guī)定。
(3)大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)兀﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的,銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。
(4)購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后,購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥醚a(bǔ)繳任何費(fèi)用。
三、房子大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有哪些
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房有以下區(qū)別:大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是由國(guó)家進(jìn)行頒發(fā),是被國(guó)家認(rèn)可和接受;小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行頒發(fā)的房產(chǎn)證明,并且不受法律的保護(hù)。大產(chǎn)權(quán)可以進(jìn)行自由出售;而小產(chǎn)權(quán)房是普通商品房的使用性質(zhì),不具備普通商品房的法律性質(zhì),小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)的,購(gòu)買(mǎi)者也不能依法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定,房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
一般小產(chǎn)權(quán)房是不允許買(mǎi)賣(mài)的,但是堅(jiān)決要賣(mài)的情況下,可以在集體成員內(nèi)部交易。小產(chǎn)權(quán)房的交易,一般是一次性付清,不能辦理按揭貸款。
由于所購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù),沒(méi)有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門(mén)的批準(zhǔn),無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。
一、小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下:
①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā),個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā),被國(guó)家認(rèn)可和接受。
②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房,必須在購(gòu)買(mǎi)滿五年之后才能夠進(jìn)行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑳](méi)有時(shí)間上的限制。
③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有,并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的,銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。
④購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后,若要再轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氀a(bǔ)交土地出讓金,否則便不能夠上市交易。購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后,購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥醚a(bǔ)繳任何費(fèi)用。
二、買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí),需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)有:
第一,法律風(fēng)險(xiǎn);
第二,政策風(fēng)險(xiǎn);
第三,目前,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)還沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束,開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管同樣存在缺位。
第四,由于所購(gòu)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù),沒(méi)有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門(mén)的批準(zhǔn),無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。
三、小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷能否獲得補(bǔ)償
小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷很難獲得補(bǔ)償,小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì),在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù);開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中缺少監(jiān)管,其質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的概率要高過(guò)商品房;而因?yàn)闊o(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶,對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響很大;若遇國(guó)家拆遷,很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);
但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的流程:
1、買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核。要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人,在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次,看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬;
2、交定金與簽合同。看好房子,確定房屋產(chǎn)權(quán)后,就是交定金。
一、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的流程如下:
1、看房。買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付;
2、查檔。買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;
3、簽合同。買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同,支付定金給中介公司;
4、公證。賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);
5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)。買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào),買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方,約7個(gè)工作日左右。
6、贖樓。買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;
7、房屋過(guò)戶。買(mǎi)方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;
8、繳費(fèi)。買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證,擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣(mài)方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方,約10個(gè)工作日左右;
9、交房。買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接,水、電等過(guò)戶,買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。
二、小產(chǎn)區(qū)房和商品房的區(qū)別如下:
1、產(chǎn)權(quán)劃分的不同。小產(chǎn)權(quán)房只有部分產(chǎn)權(quán),而普通商品房則擁有全部產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán),而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房只是一個(gè)狹義概念,通過(guò)政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的,可以長(zhǎng)久擁有居住,而對(duì)沒(méi)有合法建設(shè)手續(xù)的房屋,不要去買(mǎi)。這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán),其不合法且隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除;
2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的區(qū)別。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)房,國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買(mǎi);另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。與一般意義上的商品房相比,小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地出讓金概念,也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取,所以,小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低,這也是小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低廉的主要原因。
綜上所述,小產(chǎn)權(quán)房因其價(jià)格便宜,很多市民還是愿意購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的。小產(chǎn)權(quán)房子在擁有了之后是不能交易給其他人的,對(duì)于現(xiàn)存的小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家方面會(huì)加強(qiáng)管理,小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證的這方面是不會(huì)受到法律保護(hù)的。小產(chǎn)權(quán)房的作用有價(jià)格便宜、打破政府壟斷、為部分農(nóng)民增加了收入。
一、武漢二手房交易流程
(一)買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款:買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),買(mǎi)房將首付款支付給賣(mài)方;并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天,買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶,最后在交房時(shí),下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
(二)賣(mài)方有貸款未還清:買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),買(mǎi)房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心的當(dāng)天,買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶;最后在交房時(shí),買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
(三)買(mǎi)方貸款購(gòu)房:首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無(wú)誤后,雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),買(mǎi)方將首付款支付給賣(mài)方;買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后,雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證,給賣(mài)方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶;最后在交房時(shí),買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
(四)買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款:首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無(wú)誤后,雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),買(mǎi)方將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款;7個(gè)工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后,買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證,給賣(mài)方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶;最后在交房時(shí),買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
●珠海小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●珠海小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償政策
●珠海小產(chǎn)權(quán)房的征收賠償標(biāo)準(zhǔn)
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