農村拆遷補償計算,農村拆遷補償費用標準及計算,一、農村拆遷的補償費用包括什么按照規(guī)定，拆建單位必須依照房屋拆遷標準向被拆遷房屋的擁有人或使用人提供各種補償費用，其中主要有以下三種：1、房屋補償費(房屋重置費)2、周轉補償費3、獎勵性補償費二
一、農村拆遷的補償費用包括什么
按照規(guī)定，拆建單位必須依照房屋拆遷標準向被拆遷房屋的擁有人或使用人提供各種補償費用，其中主要有以下三種：
1、房屋補償費(房屋重置費)
2、周轉補償費
3、獎勵性補償費
二、拆遷補償費用的標準
對于上述補償費用應當按照如下標準計算：
1、房屋補償費(房屋重置費)：補償被拆遷房屋權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費：補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費：鼓勵住戶協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利，例如住戶可以自愿遷往郊區(qū)，不要求拆遷單位安置住房等。
三、拆遷補償費用的計算方法
農村拆遷補償費用分為兩種，分別為以下兩種：
1、對于不具備易地建房條件的房屋，被拆遷人有兩種補償方式：貨幣補償、與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。計算方法：（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；
2、具備易地建房條件的房屋，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。計算方法：(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
1、農村房屋拆遷貨幣補償：拆遷農村宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。也就是說，以貨幣補償的，具體補償辦法還需要進一步確定。
2、農村房屋拆遷房屋安置：拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價；但是如果被拆遷人安置的房屋是經濟適用房的，則不需要按照此規(guī)定來處理。
被拆遷人的安置房面積如何計算呢？根據規(guī)定，農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內的房屋安置被拆遷人的，經村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。具體還需要看當地是如何規(guī)定的，以哪個為主要標準。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
農村拆遷補償的計算標準
依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償標準如下：
一、拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
二、房屋拆遷補償計算標準
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
三、房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
四、農村房屋拆遷補償標準
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
農村房屋拆遷補償費的計算包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。
一、贛州市拆遷補償標準
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。
最后有幾點需要溫馨提醒：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
二、重慶拆遷新政策？
補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。(四)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費;設備遷移費;過度期內的臨時安置補助費。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
三、國有土地上自有產權的企業(yè)拆遷如何補償
國有土地上自有產權的企業(yè)拆遷補償整理成兩個公式：1.自有產權企業(yè)拆遷選擇貨幣補償的，補償金額計算公式為：補償金額=土地區(qū)位補償價+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失;2.自有產權企業(yè)拆遷選擇產權置換的，補償金額的計算公式為：補償金額=安置房與原房屋之間差價補償+設備搬遷安裝費+臨時安置費+解聘員工的安置補償費+停產停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失。
【本文關聯(lián)的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
農村房屋征收拆遷補償標準包括房屋重置費、周轉補償費和獎勵性補償費，根據房屋結構、折舊程度、臨時居住條件和被拆遷房屋住戶的人口進行計算，以鼓勵被拆遷房屋住戶的積極配合。
法律分析
農村房屋征收拆遷，若被征收的房屋所在地納入城市規(guī)劃區(qū)，土地所有權轉移為國家所有，則拆遷補償標準可以參照適用國有土地上房屋征收補償標準。其具體補償標準是：
1、農村房屋征收補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、農村房屋征收周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、農村房屋征收獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助。
拓展延伸
農村房屋拆遷補償費的法律規(guī)定和應注意事項
根據我國相關法律法規(guī)，農村房屋拆遷補償費的計算方法如下：首先，需要確定補償標準，包括房屋面積、房齡、房屋類型等因素。其次，根據當地政府制定的補償標準進行計算，通常是按照每平方米的補償費用乘以房屋面積來確定補償金額。此外，還要考慮附加補償費、臨時安置補償費等其他因素。
在注意事項方面，首先要了解當地的拆遷政策和法規(guī)，確保自己的權益得到保障。其次，要及時申請拆遷補償，提供相關證明材料，以便順利獲得補償款項。此外，要保留好相關證據和文件，以備日后維權使用。如果對補償金額有異議，可以依法提起申訴或訴訟，維護自己的合法權益。
總之，農村房屋拆遷補償費的計算涉及多個因素，需要遵守當地的法律規(guī)定，并注意維護自己的權益。及時了解政策、提供相關證明材料，并保留好相關證據，是確保獲得合理補償的關鍵。
結語
農村房屋拆遷補償費的計算涉及多個因素，需要遵守當地的法律規(guī)定，并注意維護自己的權益。及時了解政策、提供相關證明材料，并保留好相關證據，是確保獲得合理補償的關鍵。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
●農村拆遷補償計算方法
●農村拆遷補償計算公式
●農村拆遷補償款怎么算
●農村拆遷補償計算標準
●農村拆遷補償表
●農村拆遷補償明細表
●農村拆遷賠償怎么算的
●2021農村拆遷補償款標準
●農村拆遷補嘗標準
●農村拆遷補償標準明細找北京農權律師
●農村拆遷補償費用標準及計算方法
●農村拆遷補償費用標準及計算方法
●農村拆遷補償標準明細表
●2021農村拆遷補償款標準
●農村拆遷補償比例
●農村拆遷補償怎么計算
●關于農村拆遷賠償標準
●農村拆遷補償新標準
●農村拆遷補嘗標準
●農村拆遷補償標準明細找北京農權律師
●延安大棚拆遷補償標準，陜西省土地征收補償新標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●金城區(qū)拆遷補償，廣西省河池市市轄區(qū)征地補償標準？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●鹽城農村舊房拆遷補償，鹽城農村拆遷房屋賠償新規(guī)定2023:今日拆遷補償法律在線咨詢
●安徽蕭縣養(yǎng)殖拆遷補償標準，蕭縣拆遷補償標準明細:今日拆遷補償法律在線咨詢
●上海花棚拆遷補償政策，小區(qū)露臺陽光棚是否屬于違章建筑:今日拆遷補償法律在線咨詢
●遼寧省拆遷補償方案，遼寧省土地征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償提前安置，拆遷戶提前申請安置房:今日拆遷補償法律在線咨詢
●農村拆遷補償合同，農村土地征收時，安置補償協(xié)議應該跟誰簽:今日拆遷補償法律在線咨詢
●農村拆遷補償人口認證，被征地農民身份如何確認:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償權益優(yōu)先抵押征收，設有抵押權房屋的拆遷,應注意什么問題:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷的話門窗補償嗎，房屋拆遷怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●水澗頭拆遷補償方案，工廠拆遷的樹木有補償款嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●農村拆遷補償過低，農村拆遷補償給的太少了該怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢
●臨時拆遷補償條例，安置補償費是些什么費:今日拆遷補償法律在線咨詢
●村民宗祠拆遷補償標準，自家的宅基地建祠堂行嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●租戶主張拆遷補償，租賃房屋被征收后對租戶的賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●成農村拆遷補償 離婚怎么，拆遷和離婚能否獲得戶口補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●桐鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷補償標準，桐鄉(xiāng)市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●五家渠拆遷補償，五家渠市兩用地上房屋征收與補償方案:今日拆遷補償法律在線咨詢
●2024瀏陽拆遷補償方案，瀏陽鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)是否在征收土地:今日拆遷補償法律在線咨詢
文章來源參考：【頭條】，農村拆遷補償計算公式本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：平依
內容審核：石珊律師
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
