一、高要區(qū)征地拆遷補償標準,廣東省肇慶市高要區(qū)征地補償標準

廣東省肇慶市高要區(qū)征地補償標準：根據(jù)文件批復(fù)，高要區(qū)的土地分為四類、五類、六類，對應(yīng)不同補償標準。具體標準包括耕地、園地、林地、養(yǎng)殖水面和未利用地，保護性標準確保被征地農(nóng)民生活水平不降低，并可根據(jù)土地利用情況獲得更高補償。

二、廣東肇慶征地拆遷補償多少錢,標準明細2023

一、廣東肇慶征地拆遷補償多少錢,標準明細

1、菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、市、縣人民政府應(yīng)該履行哪些職責

根據(jù)條例的有關(guān)規(guī)定，市、縣人民政府主要應(yīng)當履行以下職責：

(1)組織有關(guān)部門論證和公布征收補償方案，征求公眾意見；

(2)對征收補償方案的征求意見情況和修改情況進行公布，以及組織因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)人不同意情況下的聽證會；

(3)依法作出房屋征收決定并公告；

(4)制定房屋征收補助和獎勵辦法；

(5)組織有關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、論證和處理；

(6)依法作出房屋征收補償決定并公告；

(7)對在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，申請人民法院強制執(zhí)行；

(8)負責征收補償費用足額到位，專款專用；

(9)做好房屋征收與補償政策的宣傳、解釋工作。

三、房屋拆遷流程

1、暫停公示

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調(diào)查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計算

實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構(gòu)正式簽字蓋章。

8、送達拆遷評估報告

送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

三、肇慶市拆遷補償標準是怎么樣子的呢？

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

四、廣東省肇慶市四會市征地補償標準

廣東省肇慶市四會市土地有六類、七類、八類土地三種：

六類區(qū)片區(qū)片范圍：城中街道、東城街道、貞山街道。

補償標準：耕地：46600/畝；園地；35867元/畝；林地：16800元/畝；養(yǎng)殖水面；48400元/畝；未利用地：14333元/畝。

七類區(qū)片區(qū)片范圍：大沙鎮(zhèn)、江谷鎮(zhèn)、地豆鎮(zhèn)。

補償標準：耕地：43333/畝；園地；33333元/畝；林地：15067元/畝；養(yǎng)殖水面；45000元/畝；未利用地：13333元/畝。

八類區(qū)片區(qū)片范圍：龍甫鎮(zhèn)、威整鎮(zhèn)、羅源鎮(zhèn)、逕口鎮(zhèn)、石狗鎮(zhèn)、黃田鎮(zhèn)、下茆鎮(zhèn)。

補償標準：耕地：38133/畝；園地；29333元/畝；林地：13800元/畝；養(yǎng)殖水面；39600元/畝；未利用地：11733元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當根據(jù)實際情況獲得更高補償。

如你對該標準仍有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師。

五、德慶廣佛肇高速公路征地補償

不同地類的補償標準

征地計費標準依據(jù)本地區(qū)前三年的統(tǒng)計資料，并經(jīng)典型抽樣調(diào)查后，核定不同類型土地的平均畝產(chǎn)量，以平均畝產(chǎn)量乘以農(nóng)作物綜合單價計算平均畝產(chǎn)值。土地補償費和安置補助費依該地塊的畝平均年產(chǎn)值乘以相應(yīng)倍數(shù)計算。

根據(jù)人民政府征地工作安排，征用農(nóng)村集體土地，土地補償費為畝年均產(chǎn)值的6倍，安置補助費為畝年均產(chǎn)值的15倍。各類土地補償標準如下：

1、水田補償:

土地補償費：4890元/畝，安置補助費：12225元/畝，合計：17115元/畝。

2、水澆地補償

①城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)：

土地補償費：6144元/畝，安置補助費：15360元/畝，合計：21504元/畝。

②城市規(guī)劃區(qū)外：

土地補償費：4854元/畝，安置補助費：12135元/畝，合計：16989元/畝。

3、二類水澆地

①城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)：

土地補償費：3960元/畝，安置補助費：9900元/畝，合計：13860元/畝。

②城市規(guī)劃區(qū)外：

土地補償費：3180元/畝，安置補助費：7950元/畝，合計：11130元/畝。

4、旱平地：

①城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)：

土地補償費：2760元/畝，安置補助費：6900元/畝，合計：9660元/畝。

②城市規(guī)劃區(qū)外：

土地補償費：2520元/畝，安置補助費：6300元/畝，合計：8820元/畝。

5、旱坡地：

土地補償費：1590元/畝，安置補助費：3975元/畝，合計：5565元/畝。

6、菜地補償：

土地補償費：7797元/畝，安置補助費：19492.5元/畝，合計：27289.5元/畝。

7、簡易大棚補償:

土地補償費：9207元/畝，安置補助費：23017.5元/畝，合計：32224.5元/畝。

8、溫室大棚補償:

土地補償費：27426元/畝，安置補助費：68565元/畝，合計：95991元/畝。

9、園地補償:

①園地果園補償:

林地補償費:6000元/畝，林木補償費:19200元/畝，安置補助費:2000元/畝，合計：27200元/畝

②園地幼果園補償:

林地補償費:6000元/畝，林木補償費:8600元/畝，安置補助費:2000元/畝，合計：16600元/畝。

③園地葡萄園補償:

林地補償費:12000元/畝，林木補償費:19200元/畝，安置補助費:2000元/畝，合計：33200元/畝。

10、水澆地間種果樹補償，按此類水澆地標準,苗木另行補償。

11、旱平地間種果樹補償，按此類旱平地標準,苗木另行補償。

12、防護林補償:

①農(nóng)田防護林成林補償：林地補償費:9600元/畝，林木補償費和安置補助費:8400元/畝，合計：18000元/畝。

②農(nóng)田防護林幼林補償：林地補償費:9600元/畝，林木補償費和安置補助費:5600元/畝，合計：15200元/畝。

③防風(fēng)固沙防護林成林補償：林地補償費:6000元/畝，林木補償費和安置補助費:6500元，合計：12500元/畝。

④防風(fēng)固沙防護林幼林補償：林地補償費:6000元/畝，林木補償費和安置補助費:4250元，合計：10250元/畝。

⑤水保防護林成林補償：林地補償費:4800元/畝，林木補償費和安置補助費:5600元/畝，合計：10400元/畝。

⑥水保防護林幼林補償：林地補償費:4800元/畝，林木補償費和安置補助費:3800元/畝，合計：8600元/畝。

13、用材林補償:

林地補償費:1590元/畝，林木補償費和安置補助費:4410元/畝，合計：6000元/畝。

14、經(jīng)濟林成林補償:

林地補償費:1590元/畝，林木補償費和安置補助費:4560元/畝，合計：6150元/畝。

15、未成林造林地補償：800元/畝。

16、疏林地補償:1000元/畝。

17、荒地補償:630元/畝。

18、水渠補償，按相鄰地塊標準補償，只有土地補償，無安置補助費。

19、農(nóng)村建設(shè)用地補償:4854元/畝。

補償計算公式

(一)土地補償費的計算標準

土地補償費=前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)(6補償倍數(shù)10)

(二)安置補助費的計算標準

(1)(被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù))>15時

總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15

(2)(被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù))15時

總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

(三)地上附屬物和青苗補助費補償?shù)挠嬎銟藴?省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市場價格進行補償)

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投稿：顧嵐奕

內(nèi)容審核：郭建煒律師