公房拆遷補償分割比例標準,公房的拆遷補償款應當如何分割,公房在面臨拆遷時，會涉及到對拆遷補償款的分割，那么，哪些人有權分割哪些人無權分割呢？根據上海的規定，只有“同住人”和“視為同住人”才有權分割。1、“同住人”有權分割按上海高院的規定，同
公房在面臨拆遷時，會涉及到對拆遷補償款的分割，那么，哪些人有權分割哪些人無權分割呢？根據上海的規定，只有“同住人”和“視為同住人”才有權分割。
1、“同住人”有權分割
按上海高院的規定，同住人是指“在拆遷許可證核發之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。
也就是說，“同住人”必須同時滿足四個條件，即第一：“戶口”，第二：“一年以上”，第三：“本市無其他住房或居住困難”，第四：“拆遷許可證核發之日”。
由此可見，上海高院所定義的“同住人”與上海市房地局對“共同居住人”的定義是不一致的，“共同居住人”是指“公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上（特殊情況除外）而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。
2、以下四類人也被視為“同住人”，也有權分割：
（1）具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住的，即便居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補償款后，一般無權再主張本市其他公房拆遷補償款的份額。
因結婚而居住即未到一年，也是同住人，也就是說在這種情況下，上面所說的四個條件放寬到三條，即“拆遷許可證核發之日”、“戶口”和“居住未到一年”，而不管是不是在“本市無其他住房或居住困難”了。只不過如果在拆遷中取得拆遷補償款就沒有權利在其他地方取得第二次拆遷補償款。
（2）在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住滿五年，也視為同住人。
根據這條，沒有上海常住戶口的也可以被視為同住人，這是非常重要的一個突破。標準是三條“拆遷許可證核發之日”、“因結婚而居住”和“居住滿五年”。這樣，許多嫁到上海來的外地人也可以理直氣壯地爭取自己的權利了。
（3）在被拆遷公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋。
雖在房屋內有戶口但沒有在里面居住，形式上有點象“空掛戶口”，但和空掛戶口不一樣的是因為“家庭矛盾”或“居住困難”等原因“在外借房居住的”，而且在其他地方沒有“取得福利性房屋”。當然，如果涉及訴訟的話，是否因“家庭矛盾”而在外借的舉證會有一定難度。
（4）房屋拆遷時，因在服兵役、讀大學、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的。
盡管因這些原因雖然戶口被遷出，但由于沒有取得其他福利性房屋，因此在原公房內的權利還是應當保護。
3、哪些不能視為同住人，無權分得拆遷補償款？
（1）將本來享有的他處公有住房權利予以處分，居住在被拆公有居住房屋的。
將原來的公房權利處分，比如將安置房出售或未將補償款購房，因為已享受過公房權利，因此無權再次享受。
（2）獲得單位購房補貼款后已有能力購房而不購房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人。
這類人獲得補貼后有能力購房而不購房，因此無權再享受。
（3）已在本市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補償款
與（1）的道理是一樣的。因為已被安置過，因此無權再將享受。
一、公房內的未成年人問題
在公房內居住的未成年人實際承擔監護義務的人，可以就該房屋的拆遷補償款適當多分，承租人或同住人允許他人未成年子女在自己承租的公房內居住的，一般可認定為屬于幫助性質，并不當然等于同意該未成年人取得房屋的權利份額。因此，在這種情況下，該未成年人無權主張分割房屋拆遷補償款，除非其能夠提供證據證明其居住權并非基于他人的幫助而取得。
因為讀書等原因，未成年人不與父母住在一起，而是居住在親戚處，如果這種居住是“幫助性質”，所謂的幫助性質可以理解為是為了未成年人的利益而居住的，那未成年人就沒有權利分割拆遷補償款，如果不是基于“幫助性質”，比如未成年人自小與爺爺奶奶生活在一起，而爺爺奶奶死亡后，叔叔成為承租人后也并未對未成年人履行監護義務的，則可以理解為不是基于幫助性質。當然如果雙方有過約定，則按約定來處理。
二、拆遷補償款如何分配的問題
承租人（房卡上登記為承租人的人）、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則分割。在這個問題上，承租人并不享有比同住人更多的權利。但有下列特殊情況：
1、可以酌情多分的：
（1）承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來來源，且按均分所得的補償款，無法見得房屋保證其正常生活的。
（2）承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的。
（3）對公房內居住的未成年人實際承擔監護義務的。
2、屬于本市兩處以上公房承租人的，其對各處被拆遷公房的補償款均有權主張分割。
公房拆遷補償方法如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：1、公房拆遷補償，一般按照面積進行1：1的補償，具體補償標準，要看當地的政府的拆遷公告的要求和規定。2、首先須明確一點，公房是國家財產，不能作為私人財產被繼承。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
一、公房拆遷補償款應該歸誰1、拆遷補償的受償方為被拆遷人，即被拆遷房屋的所有權人。但是在存在公房租賃關系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關系或對承租人進行安置后才能獲得補償。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。二、公房拆遷怎么補償首先須明確一點：公房是國家財產，不能作為私人財產被繼承。房屋承租人購買現住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產市場評估價對被拆遷人給予補償，政府對被拆遷人不再提供經濟適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規定標準的，拆遷人應當扣除超標部分的補償款中屬于應當上繳財政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。由拆遷人對房屋所有人進行安置=未解除租賃協議，但對拆遷事宜協商一致的，由拆遷人對所有人補償，由所有人對承租人進行安置。拆遷當事人三方權利義務是明確的。被拆遷人與承租人對解除租賃關系達不成一致協議時的處理方式：為保障承租人的權益不受損害，實行產權調換，被拆遷人與原承租人就新調換的房屋簽訂協議續租。本條款充分體現了民事活動中主體平等的原則。公房承租人對于所承租的公房只有居住和有限處分權。
法律分析：公有居住房屋拆遷補償款承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補償款。有以下情況之一的人，可以酌情多分：(1)承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的；(2)承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的；(3)對公房內居住未成年人實際承擔監護義務的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：岑軍
內容審核：李帥律師
