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拆遷補(bǔ)償金如何計(jì)算，拆遷賠償怎么算的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-02-22 09:35:14
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圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償金如何計(jì)算,拆遷賠償金應(yīng)該如何計(jì)算,法律分析：拆遷賠償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和地方政府的具體實(shí)施細(xì)則來確定的。賠償金的金額應(yīng)當(dāng)具體計(jì)算，不能夠簡單粗暴地按照一定比例來確定。法律依據(jù)：1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十九條規(guī)定

拆遷補(bǔ)償金如何計(jì)算，拆遷賠償怎么算的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷補(bǔ)償金如何計(jì)算,拆遷賠償金應(yīng)該如何計(jì)算

法律分析：拆遷賠償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和地方政府的具體實(shí)施細(xì)則來確定的。賠償金的金額應(yīng)當(dāng)具體計(jì)算，不能夠簡單粗暴地按照一定比例來確定。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十九條規(guī)定：拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收人的房屋、基礎(chǔ)設(shè)施等情況確定，具體實(shí)行由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。

2.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條規(guī)定：征收單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的實(shí)際情況，按照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)確定補(bǔ)償費(fèi)用。

3.《征地拆遷補(bǔ)償與安置條例》第二十五條規(guī)定：被征收人應(yīng)當(dāng)按照城市房屋拆遷管理?xiàng)l例、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，依法獲得補(bǔ)償。

總結(jié)：拆遷賠償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況進(jìn)行細(xì)致計(jì)算，不能夠簡單粗暴地按照一定比例來確定。地方政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定具體實(shí)施細(xì)則，確保被征收人獲得公正合理的補(bǔ)償。

二、拆遷賠償怎么算的

法律分析：土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)(6法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、拆遷賠償怎么計(jì)算

法律分析：一般是按照市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，但是有的省級人民政府直接規(guī)定了面積換算成補(bǔ)償面積的情況。另外，要注意的是農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償面積要與被征收房屋合法面積相當(dāng)。針對拆遷補(bǔ)償，有些市縣人民政府規(guī)定了具體的標(biāo)準(zhǔn)，所以被征收也可以查看當(dāng)?shù)厥欠裼芯唧w規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

四、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償是如何計(jì)算的？

住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模湔魇昭a(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和購房補(bǔ)償款兩部分組成。

原房補(bǔ)償款由確定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。購房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)按照征收安置房安置價(jià)格的一定比例確定。征收安置房價(jià)格由征（用）地單位會(huì)同實(shí)施單位申報(bào)，由物價(jià)部門審批。征收安置房安置價(jià)格低于4000元每平方米的，按其價(jià)格的80%確定；高于（含）4000元低于5000元每平方米的，按其價(jià)格的82%確定；高于（含）5000元低于6000元每平方米的，按其價(jià)格的84%確定；高于（含）6000元每平方米按其價(jià)格的86%確定。

住宅房屋放棄申購征收安置房的，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償安置協(xié)議中予以明確，協(xié)議公證后，方可領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款。放棄申購部分，給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，具體標(biāo)準(zhǔn)由實(shí)施單位在實(shí)施方案中明確。

由此可見，拆遷征地補(bǔ)償分兩大塊，拆遷費(fèi)和征地補(bǔ)償款。南京江寧區(qū)拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也從這兩方面做出了規(guī)定。征地補(bǔ)償是按照被征用土地平均年產(chǎn)值的十倍計(jì)算，青苗費(fèi)另外計(jì)算。房屋拆遷補(bǔ)償則按照房屋的重置價(jià)格確定，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償款包括原房和購房補(bǔ)償款。對這些政策做一定了解，有助于農(nóng)民在拆遷過程中維權(quán)。

一、阜陽農(nóng)村房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。

搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。

磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。

沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。

豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補(bǔ)償450元。大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。

飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。

農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。

排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補(bǔ)償80—150元。

電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。

墳每座補(bǔ)償5000元。

3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。

拆遷相關(guān)法律規(guī)定

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、拆遷賠償是按什么標(biāo)準(zhǔn)來

一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　　（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。　　（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。　　（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　　（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。　　1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；　　3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條　對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。