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拆遷放棄回遷貨幣補償，拆遷安置房買賣的費用:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-21 14:56:25
作者：
圣運律師
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拆遷放棄回遷貨幣補償,放棄房屋產(chǎn)權(quán)是否可以要拆遷費和安置費,放棄房屋產(chǎn)權(quán)后可以要求拆遷費和安置費。在拆遷過程中，拆遷費和安置費通常是為了補償被拆遷人因拆遷而遭受的損失和提供新的住所而支付的。這些費用并非僅僅基于房屋產(chǎn)權(quán)的擁有，而是基于拆遷

拆遷放棄回遷貨幣補償，拆遷安置房買賣的費用:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷放棄回遷貨幣補償,放棄房屋產(chǎn)權(quán)是否可以要拆遷費和安置費

放棄房屋產(chǎn)權(quán)后可以要求拆遷費和安置費。

在拆遷過程中，拆遷費和安置費通常是為了補償被拆遷人因拆遷而遭受的損失和提供新的住所而支付的。這些費用并非僅僅基于房屋產(chǎn)權(quán)的擁有，而是基于拆遷行為對被拆遷人生活的影響。

具體來說：

拆遷費：這部分費用主要是為了補償被拆遷人因房屋被拆而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于房屋本身的價值、搬遷費用等。即使放棄了房屋產(chǎn)權(quán)，但如果房屋確實因拆遷行為而被拆除，那么被拆遷人仍有權(quán)要求獲得相應的拆遷費用。

安置費：安置費主要是為了幫助被拆遷人解決新的住所問題。在拆遷后，被拆遷人需要找到新的居住地，這可能會產(chǎn)生一定的費用。因此，即使放棄了房屋產(chǎn)權(quán)，被拆遷人仍然可以要求獲得安置費，以幫助其順利過渡到新的居住地。

需要注意的是，具體的拆遷費和安置費數(shù)額會根據(jù)當?shù)氐恼摺⒉疬w的具體情況以及被拆遷人的實際情況而有所不同。因此，在要求這些費用時，最好先了解當?shù)氐南嚓P(guān)政策和規(guī)定。

總的來說，放棄房屋產(chǎn)權(quán)并不意味著就不能要求拆遷費和安置費。這些費用的支付是基于拆遷行為對被拆遷人生活的影響，而不僅僅是基于房屋產(chǎn)權(quán)的擁有。

二、拆遷安置房買賣的費用

拆遷安置房買賣需要繳納以下稅費：

1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）

2．交易費：3元／平方米

3．測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

4．權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

上述費用是應當由買房人繳納的。

賣房人則需要繳納交易費（3元／平方米）、房產(chǎn)證未滿5年的，應繳納營業(yè)稅（差價＊5．5％）、個人所得稅（房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％），注意了，房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除個人所得稅。

如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。

一、民法典安置房買賣糾紛如何處理

民法典安置房買賣糾紛的處理方式主要有協(xié)商、調(diào)解、訴訟：

1．協(xié)商解決，這對雙方當事人來說最快捷也是最常用的方式；

2．調(diào)解解決，如果雙方協(xié)商不成，只有通過第三方來進行調(diào)解；

3．訴訟解決，如果雙方當事人協(xié)商與調(diào)解，都無法解決糾紛，通過法律來維護自身的合法權(quán)益。但如果是適用簡易程序，那么審理期限為三個月；而如果是適用普通程序，則審理期限為六個月。

二、農(nóng)村拆遷安置房買賣受法律保護嗎

農(nóng)村拆遷安置房買賣能否受到法律的保護這要視情況而定，如果已經(jīng)取的房產(chǎn)證的安置房法律允許其上市交易，雙方簽訂的合同當然受到法律的保護。未取得的產(chǎn)權(quán)的安置房是不能進行交易的，雙方簽訂的合同會被認定為無效合同。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、拆遷補償安置費能作為遺產(chǎn)么？

拆遷補償安置費能作為遺產(chǎn)么?,房屋拆遷安置費能算遺產(chǎn)的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，但法律規(guī)定或根據(jù)財產(chǎn)性質(zhì)不得進行繼承的財產(chǎn)除外。且房屋拆遷安置費屬于前述的可繼承范圍。,【本文所涉及的法律依據(jù)】：：《中華人民共和國民法典》第二百零九條,不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。,依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。,《中華人民共和國民法典》第二百三十條,因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。,《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條,遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。,依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

四、拆遷安置費是否屬于遺產(chǎn)？

婚姻律師收集整理了關(guān)于拆遷安置費屬于遺產(chǎn)嗎？的相關(guān)法律知識，

一、拆遷安置費屬于遺產(chǎn)嗎?

1、拆遷安置費不一定屬于遺產(chǎn)。

遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，若是可以獲得安置費的公民沒有死亡，也就談不上遺產(chǎn)了。

2、可能作為遺產(chǎn)的范圍：

(1)公民的收入;

(2)公民的房屋、儲蓄和生活用品;

(3)公民的林木、牲畜和家禽;

(4)公民的文物、圖書資料;

(5)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;

(6)公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利;

(7)公民的其他合法財產(chǎn)。

二、遺產(chǎn)繼承糾紛發(fā)生后一定需要起訴嗎?

1、遺產(chǎn)繼承糾紛發(fā)生后不一定需要起訴。

一般來說，如果繼承人之間沒有糾紛，法律文件齊全，急需辦理繼承手續(xù)的，可以優(yōu)先選擇繼承公證辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

如果繼承人之間分歧較大，無法協(xié)商一致;或由于繼承人年老體弱、居住在國外、外地等情況，自行去派出所或者其他單位取證困難的，建議通過法院訴訟途徑解決。

如果繼承人之間沒有糾紛，對于取得繼承的法律文件也不迫切的，還是建議通過訴訟途徑辦理。現(xiàn)在很多法院有訴前調(diào)解程序，辦理流程順利的話一般在一個月到二個月之間也能辦理完結(jié)，調(diào)解結(jié)案的話，訴訟費用可以減半收取。

2、房產(chǎn)繼承訴訟一般需提供以下證件材料：

(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學死亡證明;

(2)到死者所在單位或者派出所開具親屬關(guān)系證明;

(3)繼承人的身份證復印件，如果是外籍繼承人需要提供經(jīng)過公證書予以認證;

(4)被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，但法律規(guī)定或根據(jù)財產(chǎn)性質(zhì)不得進行繼承的財產(chǎn)除外。拆遷安置費陷入屬于個人的合法財產(chǎn)，故此若是獲得了安置費的公民若是死亡，那么安置費可以作為遺產(chǎn)被繼承。若是發(fā)生繼承糾紛，可以采取起訴的方式解決。

遺囑繼承人可以代書遺囑嗎

一、遺囑繼承人可以代書遺囑嗎

繼承人不能代書遺囑。代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名，注明年、月、日。而繼承人不能作為見證人，也就不能代書遺囑。

代書遺囑需要：

1、遺囑人口述遺囑內(nèi)容，由見證人代替遺囑人書寫遺囑。

2、代書遺囑必須有兩個以上見證人在場見證，其中一人可為代書人。

3、代書人、見證人和遺囑人必須在遺囑上簽名，并注明日期

4、遺囑代書人應當具有完全的民事行為能力，不是未成年人或者精神上、智力不健全的人。此為代書遺囑的形式要件。

代書遺囑的實質(zhì)要件：遺囑人具有完全民事行為能力;所立遺囑為遺囑人真實意思表示;遺囑人對遺囑所處分的財產(chǎn)須有處分權(quán);遺囑內(nèi)容合法。

二、代書遺囑需要注意的問題

1、代書遺囑必須是由遺囑人親自口述遺囑的內(nèi)容，代書人代為記錄下來，代書人只是如實記錄遺囑人的意見而已，并不是遺囑人的代理人或代表人，代書人不可以對遺囑的內(nèi)容提出任何自己的意見，不得對遺囑人的意思進行修改或篡改，更不得干擾遺囑人表達自己的真實想法。

2、代書人代書的方式，必須是代書人用手寫的方式進行代書，不能是用打印的方式，如果用打印的方式進行代書的，就不屬于代書遺囑了，按照《民法典》的規(guī)定，將按照打印遺囑的遺囑形式進行認定。因為只有手寫才能判斷遺囑的每一頁是不是都是代書人親自制作，而不必通過每一頁簽名進行確認。如果被認定為打印遺囑，遺囑人和見證人必須在遺囑的每一頁簽名，否則將不符合打印遺囑的形式要件。

3、遺囑見證人只能是個人，也就是只能是自然人，不能是企業(yè)、公司、社團、村委會或居委會等組織，因為遺囑見證人是通過自己的視覺、聽覺等感官來感知遺囑人立遺囑的過程的。

4、除非遺囑人不具有書寫自己姓名的能力，否則必須親筆簽名，不能以蓋章或按手印的方式代替簽名，遺囑見證人的簽名也是如此，同時對于這種因客觀情況而無法親筆簽名的原因必須進行如實記錄并附上相關(guān)證據(jù)證明。

5、盡管法律規(guī)定由見證人其中一人代書，但不等于遺囑不能由兩人以上見證人共同代書，如果見證人都能確認代書的真實性，就應當認定該代書遺囑的形式合法性。

現(xiàn)實生活中，并不是每個人都有自己書寫遺囑的能力，有的人雖然神志清楚但卻由于身體疾病等原因而無法自己書寫遺囑，法律應當允許這部分人采取自書遺囑之外的遺囑形式來訂立遺囑，代書遺囑就是其中一種。

拆遷補償安置費能作為遺產(chǎn)嗎？

婚姻律師收集整理了關(guān)于拆遷補償安置費能作為遺產(chǎn)嗎？的相關(guān)法律知識，

一、拆遷補償安置費能作為遺產(chǎn)嗎?

房屋拆遷安置費能算遺產(chǎn)的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，但法律規(guī)定或根據(jù)財產(chǎn)性質(zhì)不得進行繼承的財產(chǎn)除外。且房屋拆遷安置費屬于前述的可繼承范圍。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第二百三十條

因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條

遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。

依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條

繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

二、公房拆遷安置補償?shù)臉藴适鞘裁?

現(xiàn)實生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權(quán)利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財產(chǎn)權(quán)利。享有對該房屋居住權(quán)利的人員，對因該房屋引起的財產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點是錯誤的，是對物權(quán)的誤解。

《城市房屋拆遷管理條例》第一千一百三十條規(guī)定，

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。

在我們的現(xiàn)實生活當中，我們對于遺產(chǎn)在進行認定的時候，是需要確定一下是否是屬于當事人所擁有的，其次就是是否是合法所擁有的，如果生前所獲得的房屋安置補償?shù)认嚓P(guān)的款項也是屬于遺產(chǎn)的范疇，所以也是需要根據(jù)《民法典》當中的規(guī)定來確定繼承的。

一般繼承權(quán)適用訴訟時效嗎？

一、一般繼承權(quán)適用訴訟時效嗎

適用《民法典》的訴訟時效；

(1)繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為三年，自繼承人知道或者應當知道其權(quán)利被侵犯之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟。

(2)繼承人在知道自己的權(quán)利受到侵犯之日起的三年之內(nèi)，其遺產(chǎn)繼承權(quán)糾紛確在人民調(diào)解委員會進行調(diào)解期間，可按中止訴訟時效處理。

(3)繼承人因遺產(chǎn)繼承糾紛向人民法院提起訴訟，訴訟時效即為中斷。

(4)自繼承開始之日起的第18年后至第20年期間內(nèi)，繼承人才知道自己的權(quán)利被侵犯的，其提起訴訟的權(quán)利，應當在繼承開始之日起的20年之內(nèi)行使，超過20年的，不得再行提起訴訟。

二、遺產(chǎn)繼承訴訟費用是多少

(1)標的金額1萬以下的，訴訟費用50元；

(2)標的金額1萬以上10萬以下的，按照標的金額的2.5%減去200元計算；

(3)標的金額10萬以上20萬以下的，按照標的金額的2%加上300元計算；

(4)標的金額20萬以上50萬以下的，按照標的金額的1.5%加上1300元計算；

(5)標的金額50萬以上100萬以下的，按照標的金額的1%加上3800元計算；

(6)標的金額100萬以上200萬以下的，按照標的金額的0.9%加上4800元計算；

(7)標的金額200萬以上500萬以下的，按照標的金額的0.8%加上6800元計算；

(8)標的金額500萬以上1000萬以下的，按照標的金額的0.7%加上11800元計算；

(9)標的金額1000萬以上2000萬以下的，按照標的金額的0.6%加上21800元計算；

(10)標的金額2000萬以上的，按照標的金額的0.5%加上41800元計算。

繼承權(quán)的訴訟時效為三年，一般是會按《民法典》的條款來進行處理，只要因繼承的原因而造成糾紛的，那么就需要及時的處理，在起訴之前就需要多方面的收集證據(jù)，只有證據(jù)齊全，自己才會有任何勝訴的機率，所以，對于自己的權(quán)益就一定要懂得如何保護。

拆遷安置補償款是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？

婚姻律師收集整理了關(guān)于拆遷安置補償款是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？的相關(guān)法律知識，

一、拆遷安置補償款是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?

1、拆遷安置補償款是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，應當根據(jù)不同情況判斷。如果拆遷房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，則所得拆遷補償款是夫妻共同財產(chǎn)，如果拆遷房屋屬于一方婚前財產(chǎn)，則拆遷補償款屬于一方財產(chǎn)，另一方無權(quán)進行分割。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有;

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

二、拆遷安置房是否為夫妻共同財產(chǎn)

1、婚后拆遷安置的房子是屬于共同財產(chǎn)。

2、夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：工資、獎金、勞務報酬;生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;知識產(chǎn)權(quán)的收益;繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是《民法典》第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

丈夫父母的拆遷補償款是歸父母所有的，并不是夫妻取得的財產(chǎn)，依據(jù)的規(guī)定，并不屬于夫妻共同的財產(chǎn)，所以不參與分割。

在當代的社會拆遷安置補償?shù)玫降目铐検欠駥儆诜蚱薰餐敭a(chǎn)，離婚的時候是否是能夠關(guān)于這部分的財產(chǎn)進行分割，還是需要根據(jù)被拆遷的房屋的性質(zhì)來做出不同的判斷，比如說被拆遷的房屋本來就是屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么自然而然所獲得的拆遷安置補償款項，也應當是屬于共同的財產(chǎn)。

離婚出軌方財產(chǎn)是否少分

一、離婚出軌方財產(chǎn)是否少分

一方出軌了離婚時是否會少分財產(chǎn)需要依據(jù)實際情況而定，如果是雙方協(xié)商決定的，是以雙方當事人的真實意愿來確定分割的，此時可能不會導致少分。如果是法院依據(jù)經(jīng)雙方具體的情況作出判決，可能會在分割時對于出軌方少分夫妻共同財產(chǎn)或者不分。

民法典中規(guī)定了在分割夫妻共同財產(chǎn)時，應按照照顧無過錯方的原則進行處理。這意味著，夫妻中一方有“出軌”等過錯行為時，在離婚的時候?qū)⒎峙淞硪环礁嗟呢敭a(chǎn)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。

二、請求離婚損害賠償應當注意什么

一是主張賠償?shù)闹黧w。即誰可以主張要求離婚損害賠償。首先雙方必須具有合法的婚姻關(guān)系，如果雙方?jīng)]有登記結(jié)婚，只是同居關(guān)系，是無權(quán)主張離婚損害賠償。

另外相關(guān)司法解釋規(guī)定，請求離婚損害賠償?shù)模荒苁欠蚱揠p方中沒有過錯的一方。如果夫妻雙方都有過錯，那么夫妻雙方都不能請求離婚損害賠償。

二是主張賠償?shù)臅r間。即什么時候可以主張要求離婚損害賠償。如果是訴訟離婚，無過錯方作為原告的，向法院主張要求離婚損害賠償，必須在離婚訴訟的同時提出。

無過錯方作為被告的，如果被告不同意離婚，也不提起離婚損害賠償請求，可以就此單獨提起訴訟。如果是協(xié)議離婚，雙方在辦理完畢離婚登記手續(xù)的，仍然可以提出離婚損害請求。

三是離婚是損害賠償?shù)那疤帷７ㄔ号袥Q不準離婚的，不支持當事人提出的離婚損害賠償。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人不起訴離婚，而單獨提起損害賠償?shù)模ㄔ翰皇芾怼?/p>

在實踐中，有些人認為因配偶出軌而導致離婚，可以不告配偶，而是告第三者，或者把配偶和第三者都作為被告。其實找第三人要求損害賠償，是不正確的。作為破壞婚姻家庭的第三者，其行為固然是違背公序良俗，理應受到社會道德的譴責。但是根據(jù)民法典相關(guān)司法解釋，離婚損害賠償只能是無過錯方向自己的合法配偶，也就是過錯方提出。

夫妻共同財產(chǎn)包括再婚夫妻的拆遷安置費嗎

1、如果說對于夫妻一方婚前房屋拆遷所得的補償款，若屬于拆遷貨幣補償安置，由于貨幣補償分為很多類，如房屋補償款、搬家補償費、設備遷移費、臨時安家補助費、獎勵費和一次性補償費等。那么，這筆錢一般應屬于房屋所有權(quán)人個人財產(chǎn)，也即是說夫妻一方婚前取得房屋所有權(quán)的，對于拆遷補償所得款項，再婚一方即使離婚也是分不到的。2、如果說被拆遷的房屋屬于再婚夫妻的共同財產(chǎn)，那么該拆遷所得補償肯定是屬于夫妻共同財產(chǎn)。

房屋拆遷安置費能算遺產(chǎn)嗎

房屋拆遷安置費可以作為遺產(chǎn)繼承。遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、圖書資料;(五)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;(六)公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利;(七)公民的其他合法財產(chǎn)。因此，房屋拆遷安置費作為公民和合法財產(chǎn)可以作為遺產(chǎn)繼承。

拆遷安置協(xié)議可以繼承嗎？

婚姻律師收集整理了關(guān)于拆遷安置協(xié)議可以繼承嗎？的相關(guān)法律知識，

一、拆遷安置協(xié)議可以繼承嗎?

可以的。若屬征地拆遷安置房,房屋所有權(quán)人死亡,繼承人需先至公證處辦理繼承權(quán)公證,到市國土局補交出讓金,再由繼承人帶好當?shù)胤课輽?quán)屬登記申請書、繼承權(quán)公證書、房產(chǎn)證、身份證、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證配圖(由有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)提供)以及其他登記機構(gòu)認為需要的有關(guān)證明材料至房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二、房屋拆遷補償?shù)姆绞接心男?

(一)貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價來確定補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(二)產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

(三)兩者相結(jié)合的補償方式

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

拆遷安置協(xié)議是可以進行繼承的，但是涉及到的流程和需要用到的材料是比較復雜的。拆遷雙方當事人需要簽署一份書面的協(xié)議書，這份協(xié)議書只需要戶主進行簽字確認即可，不需要全部的安置補償人都簽字，但是如果戶主不簽字的，協(xié)議是不能生效的。

子女領(lǐng)取撫恤金糾紛起訴流程和費用

（一）起訴流程

1、起訴

即向有管轄權(quán)的法院立案庭遞交訴狀。

2、立案審查

符合立案條件，通知當事人7日內(nèi)交訴訟費，交費后予以立案;不符合立案條件，裁定不予受理。

如果對裁定駁回起訴不服，10日內(nèi)向上級人民法院提出上訴。

受理后，法院5日內(nèi)將起訴狀副本送達對方當事人，對方當事人15日內(nèi)進行答辯，通知當事人進行證據(jù)交換，可根據(jù)當事人申請，做出財產(chǎn)保全裁定，并立即開始執(zhí)行

3、排期開庭

提前3日通知當事人開庭時間、地點、承辦人;公開審理的案件提前3日進行公告。

4、開庭審理

宣布開庭，核對當事人身份，宣布合議庭成員，告知當事人權(quán)利義務，詢問是否申請回避

法庭調(diào)查：當事人陳述案件事實。

舉證質(zhì)證：告知證人的權(quán)利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料;雙方當事人就證據(jù)材料發(fā)表意見。

法庭辯論：各方當事人就有爭議的事實和法律問題，進行辯駁和論證。

法庭調(diào)解：在法庭主持下，雙方當事人協(xié)議解決糾紛。

如果達成調(diào)解協(xié)議，制作調(diào)解書，雙方當事人簽收后生效，當事人履行調(diào)解書內(nèi)容或申請執(zhí)行;未達成調(diào)解協(xié)議，合議庭合議作出裁決(宣判)。

5、宣判

同意判決，當事人自動履行裁判文書確定的義務或向我院告訴庭提出執(zhí)行申請;不同意裁判，需要分情形區(qū)分對待：

裁定：送達之日起10日內(nèi)向上級人民法院提出上訴;

判決：送達之日起15日內(nèi)向上級人民法院提出上訴。

（二）起訴費用

財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：

1.不超過1萬元的，每件交納50元;

2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納;

3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納;

4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納;

5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納;

6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納;

7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8%交納;

8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7%交納;

9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6%交納;

10.超過2000萬元的部分，按照0.5%交納。

發(fā)生糾紛的時候可以通過訴訟的方式來處理，首先需要提交起訴狀，等待法院受理案件以后會通知開庭時間，最后法院在審理以后依法宣判。其次需要注意法院受理案件以后需要支付訴訟費用，如果標的額不超過1萬元，需要繳納50元的訴訟費。

五、拆遷補償安置費能作為遺產(chǎn)嘛？

拆遷補償安置費能作為遺產(chǎn)嘛?,房屋拆遷安置費能算遺產(chǎn)的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，但法律規(guī)定或根據(jù)財產(chǎn)性質(zhì)不得進行繼承的財產(chǎn)除外。且房屋拆遷安置費屬于前述的可繼承范圍。,【本文所涉及的法律依據(jù)】：：《中華人民共和國民法典》第二百零九條,不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。,依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。,《中華人民共和國民法典》第二百三十條,因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。,《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條,遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。,依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。