上下游拆遷補(bǔ)償方案,舊改后的房子還有動遷可能嗎 ,法律分析:本質(zhì)上說“舊改”是一項惠民工程,不僅改善了老舊小區(qū)的環(huán)境,還改善了人們的生活質(zhì)量,尤其是安裝電梯后更加方便老年人出行。不過這些老舊小區(qū)畢竟房齡在那擺著,即便全面改造之后,還是有拆遷
法律分析:
本質(zhì)上說“舊改”是一項惠民工程,不僅改善了老舊小區(qū)的環(huán)境,還改善了人們的生活質(zhì)量,尤其是安裝電梯后更加方便老年人出行。不過這些老舊小區(qū)畢竟房齡在那擺著,即便全面改造之后,還是有拆遷的希望,如果符合下面這3種情況,未來拆遷的可能性還是很大的。
第一,房齡大,存在安全隱患的小區(qū)
一些房子即便舊改之后煥然一新,但也是治標(biāo)不治本,房子的質(zhì)量問題嚴(yán)峻,存在很大的安全隱患,比如配套設(shè)施陳舊老化,稍有不慎可能引發(fā)停電、漏水、火災(zāi)等問題,未來如果房齡超過40年或者50年的時候,房子的安全隱患只會更多,甚至成為危房,對于這類房子只有拆遷才能解決所有問題,所以拆遷的可能性很大,畢竟安全才是最重要的。
第二,處在城市建設(shè)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的房子
隨著城市的快速發(fā)展,處在政府規(guī)劃范圍內(nèi)的老舊小區(qū)還是有很大拆遷可能的,有些城市選擇開發(fā)郊區(qū)來擴(kuò)展城市規(guī)模,還為了在城市修建地鐵、高架橋、商場等占用一部分地,如果你家恰好在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi),那么只能說明你運(yùn)氣很不錯,畢竟這類拆遷補(bǔ)償都很可觀。
第三,地理位置優(yōu)越的老舊小區(qū)
通常來講,開發(fā)商拆遷就是為了掙錢,棚戶改拆遷政府會給予開發(fā)商很大的補(bǔ)貼,然而“棚改”政策停止后,就沒有政府的補(bǔ)償了,很多開發(fā)商就不會再輕易再拆了,。但是如果你的小區(qū)地理位置優(yōu)越,未來很有發(fā)展?jié)摿Γ敲撮_發(fā)商也十分愿意自己出錢拆遷,雖說拆遷補(bǔ)償需要給出很多,然而一旦建成新的建筑,帶來的收益只會比拆遷補(bǔ)償更多,所以這些地理位置優(yōu)越的老舊小區(qū)也是有很大希望拆遷的。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:
本質(zhì)上說“舊改”是一項惠民工程,不僅改善了老舊小區(qū)的環(huán)境,還改善了人們的生活質(zhì)量,尤其是安裝電梯后更加方便老年人出行。不過這些老舊小區(qū)畢竟房齡在那擺著,即便全面改造之后,還是有拆遷的希望,如果符合下面這3種情況,未來拆遷的可能性還是很大的。
第一,房齡大,存在安全隱患的小區(qū)
一些房子即便舊改之后煥然一新,但也是治標(biāo)不治本,房子的質(zhì)量問題嚴(yán)峻,存在很大的安全隱患,比如配套設(shè)施陳舊老化,稍有不慎可能引發(fā)停電、漏水、火災(zāi)等問題,未來如果房齡超過40年或者50年的時候,房子的安全隱患只會更多,甚至成為危房,對于這類房子只有拆遷才能解決所有問題,所以拆遷的可能性很大,畢竟安全才是最重要的。
第二,處在城市建設(shè)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的房子
隨著城市的快速發(fā)展,處在政府規(guī)劃范圍內(nèi)的老舊小區(qū)還是有很大拆遷可能的,有些城市選擇開發(fā)郊區(qū)來擴(kuò)展城市規(guī)模,還為了在城市修建地鐵、高架橋、商場等占用一部分地,如果你家恰好在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi),那么只能說明你運(yùn)氣很不錯,畢竟這類拆遷補(bǔ)償都很可觀。
第三,地理位置優(yōu)越的老舊小區(qū)
通常來講,開發(fā)商拆遷就是為了掙錢,棚戶改拆遷政府會給予開發(fā)商很大的補(bǔ)貼,然而“棚改”政策停止后,就沒有政府的補(bǔ)償了,很多開發(fā)商就不會再輕易再拆了,。但是如果你的小區(qū)地理位置優(yōu)越,未來很有發(fā)展?jié)摿Γ敲撮_發(fā)商也十分愿意自己出錢拆遷,雖說拆遷補(bǔ)償需要給出很多,然而一旦建成新的建筑,帶來的收益只會比拆遷補(bǔ)償更多,所以這些地理位置優(yōu)越的老舊小區(qū)也是有很大希望拆遷的。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
一、舊改的主要內(nèi)容是啥?
小區(qū)老、院子老、房子老、設(shè)施老、環(huán)境差,這些都是老舊小區(qū)的典型特征,哪個居民不想住得更舒坦呢?舊改的目的正是為了給這些老舊小區(qū)的社區(qū)居民提供更加美好的環(huán)境和幸福生活。綜合各大媒體的報道來看,“舊改”主要有三大塊內(nèi)容。
一是重點(diǎn)改造水、電、路、氣、光纖等市政基礎(chǔ)設(shè)施,對于嚴(yán)重老化的建筑會刷新樓體,對于老小區(qū)根據(jù)實際情況需要加裝電梯。同時還會設(shè)置垃圾分類設(shè)施。
二是豐富和完善基礎(chǔ)設(shè)施。包括增加公共活動場地、停車場、充電樁、活動室、物業(yè)用房等設(shè)施。
三是優(yōu)化和完善公共服務(wù)。主要包括完善社區(qū)的養(yǎng)老、托幼、文化室、醫(yī)療、助餐、家政、快遞、便民、保潔等設(shè)施。
二、舊改和棚改如何區(qū)別?
舊改和棚改都屬于惠民發(fā)展工程,本意都是改善當(dāng)?shù)鼐用竦纳罹幼…h(huán)境,切實提升百姓的幸福感。但兩者也有很多不同之處。
1、兩者涉及的范圍不同
“棚改”主要針對的是國有工礦、老舊城區(qū)、城中村、城郊村居住環(huán)境落后的棚戶區(qū)等,棚改動輒數(shù)百萬套的計劃,體量大,范圍大,涉及的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域廣。而“舊改”針對的是全國范圍的城鎮(zhèn)老舊小區(qū),約17萬個小區(qū)納入“舊改”,但相較于棚改,體量小一些,范圍小一些,涉及的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域也小得多。
2、兩者的方式不同,一個是改,一個是拆
舊改是對老舊小區(qū)的改造,重點(diǎn)在于對水電路氣網(wǎng)、電梯、停車庫等配套設(shè)施、物業(yè)管理和公共服務(wù)進(jìn)行優(yōu)化升級。應(yīng)該說,舊改是讓老舊小區(qū)功能升級。
而棚改主要是對老舊小區(qū)進(jìn)行征收拆遷,把房子拆了重建。目的是既要改善市容市貌,又要提振居民生活水平。兩者的工程量大不一樣。
3、實施主體有區(qū)別
一般來看“棚改”的建設(shè)主體通常是地方政府或開發(fā)商,雖然不排除一些地方棚改會征求小區(qū)群眾意見來決定是否棚改,但很多時候棚改項目都會以公共利益的形式出現(xiàn),讓征收具有一定的強(qiáng)制性。甚至有時候會出現(xiàn)建成年代很新的小區(qū)也被納入了棚改,產(chǎn)生一些搬遷糾紛。因此棚改的項目屬性較強(qiáng),有時又會偏離其改造的“初心”。
這和“舊改”有明顯區(qū)別。一個小區(qū)要不要“舊改”,必須征得社區(qū)居民同意才能進(jìn)行。同時“舊改”的方式、方案也要獲得社區(qū)居民同意才能實施,社區(qū)居民具有主要的決定權(quán)。而住建部對于舊改的執(zhí)行也是主張“自下而上、量力而行”,尊重群眾意愿。
三、舊改會不會代替棚改,老舊房屋完成改造后不會再拆遷了嗎?
根據(jù)4月15日財政部發(fā)布的《關(guān)于下達(dá)2019年中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項資金預(yù)算的通知》,從其中披露的數(shù)據(jù)來看,2019年全國棚改開工計劃目標(biāo)約285萬套,與2018年的580萬套計劃相比,減少了51%,腰斬過半。這說明了棚改逐步收緊。
而近期國務(wù)院提出舊改,這不免讓人聯(lián)想,是不是老舊小區(qū)以后主要適用舊改了,棚改的力度會越來越小?城里的“老破小”一夜拆遷暴富的夢是不是就此破滅了?
的確,“棚改”是大拆大建模式,新房建設(shè)也會拉動房地產(chǎn)上下游所有產(chǎn)業(yè)的需求,還有市政配套建設(shè)的需求等。大拆大建客觀上有利于刺激房地產(chǎn)行業(yè),但對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的健康度幫助不是那么顯著。
相對于棚改,“舊改”的投入要小得多,主要拉動的是相關(guān)的配套產(chǎn)業(yè),如電梯,機(jī)械車位,外墻涂料等等。而完成舊改后的小區(qū),短期內(nèi)的拆遷也就可能性極小了。但這并不意味著舊改就會替代棚改或者拆遷。
法律分析:本質(zhì)上說“舊改”是一項惠民工程,不僅改善了老舊小區(qū)的環(huán)境,還改善了人們的生活質(zhì)量,尤其是安裝電梯后更加方便老年人出行。不過這些老舊小區(qū)畢竟房齡在那擺著,即便全面改造之后,還是有拆遷的希望,如果符合下面這3種情況,未來拆遷的可能性還是很大的。
第一,房齡大,存在安全隱患的小區(qū)
一些房子即便舊改之后煥然一新,但也是治標(biāo)不治本,房子的質(zhì)量問題嚴(yán)峻,存在很大的安全隱患,比如配套設(shè)施陳舊老化,稍有不慎可能引發(fā)停電、漏水、火災(zāi)等問題,未來如果房齡超過40年或者50年的時候,房子的安全隱患只會更多,甚至成為危房,對于這類房子只有拆遷才能解決所有問題,所以拆遷的可能性很大,畢竟安全才是最重要的。
第二,處在城市建設(shè)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的房子
隨著城市的快速發(fā)展,處在政府規(guī)劃范圍內(nèi)的老舊小區(qū)還是有很大拆遷可能的,有些城市選擇開發(fā)郊區(qū)來擴(kuò)展城市規(guī)模,還為了在城市修建地鐵、高架橋、商場等占用一部分地,如果你家恰好在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi),那么只能說明你運(yùn)氣很不錯,畢竟這類拆遷補(bǔ)償都很可觀。
第三,地理位置優(yōu)越的老舊小區(qū)
通常來講,開發(fā)商拆遷就是為了掙錢,棚戶改拆遷政府會給予開發(fā)商很大的補(bǔ)貼,然而“棚改”政策停止后,就沒有政府的補(bǔ)償了,很多開發(fā)商就不會再輕易再拆了,。但是如果你的小區(qū)地理位置優(yōu)越,未來很有發(fā)展?jié)摿Γ敲撮_發(fā)商也十分愿意自己出錢拆遷,雖說拆遷補(bǔ)償需要給出很多,然而一旦建成新的建筑,帶來的收益只會比拆遷補(bǔ)償更多,所以這些地理位置優(yōu)越的老舊小區(qū)也是有很大希望拆遷的。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:本質(zhì)上說“舊改”是一項惠民工程,不僅改善了老舊小區(qū)的環(huán)境,還改善了人們的生活質(zhì)量,尤其是安裝電梯后更加方便老年人出行。不過這些老舊小區(qū)畢竟房齡在那擺著,即便全面改造之后,還是有拆遷的希望,如果符合下面這3種情況,未來拆遷的可能性還是很大的。
第一,房齡大,存在安全隱患的小區(qū)
一些房子即便舊改之后煥然一新,但也是治標(biāo)不治本,房子的質(zhì)量問題嚴(yán)峻,存在很大的安全隱患,比如配套設(shè)施陳舊老化,稍有不慎可能引發(fā)停電、漏水、火災(zāi)等問題,未來如果房齡超過40年或者50年的時候,房子的安全隱患只會更多,甚至成為危房,對于這類房子只有拆遷才能解決所有問題,所以拆遷的可能性很大,畢竟安全才是最重要的。
第二,處在城市建設(shè)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的房子
隨著城市的快速發(fā)展,處在政府規(guī)劃范圍內(nèi)的老舊小區(qū)還是有很大拆遷可能的,有些城市選擇開發(fā)郊區(qū)來擴(kuò)展城市規(guī)模,還為了在城市修建地鐵、高架橋、商場等占用一部分地,如果你家恰好在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi),那么只能說明你運(yùn)氣很不錯,畢竟這類拆遷補(bǔ)償都很可觀。
第三,地理位置優(yōu)越的老舊小區(qū)
通常來講,開發(fā)商拆遷就是為了掙錢,棚戶改拆遷政府會給予開發(fā)商很大的補(bǔ)貼,然而“棚改”政策停止后,就沒有政府的補(bǔ)償了,很多開發(fā)商就不會再輕易再拆了,。但是如果你的小區(qū)地理位置優(yōu)越,未來很有發(fā)展?jié)摿Γ敲撮_發(fā)商也十分愿意自己出錢拆遷,雖說拆遷補(bǔ)償需要給出很多,然而一旦建成新的建筑,帶來的收益只會比拆遷補(bǔ)償更多,所以這些地理位置優(yōu)越的老舊小區(qū)也是有很大希望拆遷的。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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●舊改后房子值錢嗎
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投稿:唐雯妍
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