一、武漢老社區(qū)拆遷補(bǔ)償多少,武漢買房維修基金繳納是如何計(jì)算

房屋維修基金該交多少，怎么計(jì)算?很多人購(gòu)置房屋的時(shí)候都是一頭霧水，對(duì)于自己應(yīng)盡的人物以及享有的權(quán)益完全不了解，這在有的特殊情況下，會(huì)給我們?cè)斐删薮蟮膿p失的。房屋維修基金是什么房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。而專用基金實(shí)行錢隨房走的原則，當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋維修基金也會(huì)轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。房屋維修基金怎么算

1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計(jì)算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購(gòu)房人付1.5%，出售人付6%;高層：購(gòu)房人付1.5%，出售人付12%;

2、2001年方案規(guī)定：購(gòu)房人∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同);出售人：多層每平方米建筑面積71.88元，高層每平方米建筑面積143.76元。使用房屋維修基金必須滿足的條件

1、專項(xiàng)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍;

2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿;

3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。房屋維修基金如何繳納商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。房屋維修基金管理部門一般情況下，房屋維修基金由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)代管，業(yè)主委員會(huì)成立以后，公共維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)力。

二、武漢房屋維修基金怎么算呢？

我們現(xiàn)在或許很多步入小康的家庭都已經(jīng)買了住房，而且不止一套的也是相當(dāng)?shù)亩唷Ｄ敲次覀儗?duì)于房屋相關(guān)的知識(shí)知道多少呢，是不是懂如何減少自己的損失，如何獲取自己相關(guān)的利益呢？我們今天來(lái)了解的就是房屋維修基金，關(guān)于房屋維修基金了解的人可能并不多，那么我們應(yīng)武漢網(wǎng)友的需求，就主要了解武漢房屋維修基金怎么算這個(gè)問(wèn)題了。

武漢房屋維修基金怎么算

商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住宅專項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》（以下稱《通知》）。《通知》在現(xiàn)行政策法規(guī)的框架下，通過(guò)明確維修資金的使用范圍和目標(biāo)重點(diǎn)、細(xì)化應(yīng)急使用制度、創(chuàng)新業(yè)主表決規(guī)則等方式，探索建立老舊小區(qū)和電梯更新改造多方資金籌措機(jī)制。

1、針對(duì)老舊小區(qū)和電梯亟待更新改造但面臨資金不足的問(wèn)題，《通知》鼓勵(lì)業(yè)主使用維修資金對(duì)長(zhǎng)期失修失養(yǎng)、配套設(shè)施不全、保溫節(jié)能缺失、環(huán)境臟亂差的老舊小區(qū)進(jìn)行更新改造，主要包括房屋本體和配套設(shè)施兩大方面。業(yè)主也可以將維修資金用于維修、更換運(yùn)行時(shí)間超過(guò)15年的老舊電梯，在未配備電梯的老舊住宅加裝電梯以及助老設(shè)施等。考慮到各地實(shí)際情況的不同，對(duì)于老舊小區(qū)及電梯更新改造的具體標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，《通知》授權(quán)地方根據(jù)實(shí)際情況確定。

2、針對(duì)維修資金使用事項(xiàng)業(yè)主“雙三分之二”表決難的問(wèn)題，《通知》提出了四種表決方式，一是業(yè)主將表決權(quán)委托給業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表代為行使的委托表決方式，二是一次性表決通過(guò)、分批使用資金的集合表決方式，三是將未參與投票的業(yè)主投票權(quán)數(shù)計(jì)入贊成票的默認(rèn)表決方式，四是持反對(duì)意見(jiàn)業(yè)主占“雙三分之一”以下視為表決通過(guò)的異議表決方式，但前提條件是業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)上述表決方式作出事先約定。

3、針對(duì)緊急情況下維修資金無(wú)法及時(shí)撥付使用的問(wèn)題，《通知》明確，當(dāng)發(fā)生電梯故障、消防設(shè)施故障、屋面外墻滲漏、二次供水水泵運(yùn)行中斷、排水設(shè)施堵塞爆裂、樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)等危及房屋使用及人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況時(shí)，可以不經(jīng)過(guò)業(yè)主“雙三分之二”表決同意，直接申請(qǐng)使用維修資金。沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等維修資金申請(qǐng)主體的小區(qū)，可以由社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)，住建(房地產(chǎn))部門或者街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)組織代修，代修費(fèi)用從維修資金賬戶中列支。《通知》還要求，審核部門必須在收到申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)作出審核決定，組織維修單位應(yīng)當(dāng)將維修資金使用情況在小區(qū)顯著位置公示。

4、針對(duì)維修資金信息不夠公開(kāi)透明的問(wèn)題，《通知》要求各地充分利用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)和云計(jì)算等現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，建設(shè)業(yè)主共同決策電子平臺(tái)，便于業(yè)主通過(guò)計(jì)算機(jī)和手機(jī)等電子工具參與小區(qū)共同事務(wù)決策。《通知》還要求各地維修資金管理部門建立維修資金公告制度，將本地區(qū)年度維修資金交存、支出、增值和結(jié)余等情況在當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站、報(bào)刊等媒體上進(jìn)行公告。業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立維修資金公示制度，將本小區(qū)的維修資金基本情況在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示。

5、針對(duì)維修資金管理實(shí)踐中出現(xiàn)的問(wèn)題，《通知》要求各地在加大維修資金對(duì)老舊小區(qū)和電梯更新改造支持力度的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)以問(wèn)題為導(dǎo)向，借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)本地的實(shí)際情況，積極探索在維修資金使用中引入商業(yè)保險(xiǎn)、在專戶銀行選擇中引入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制等制度創(chuàng)新，進(jìn)一步發(fā)揮維修資金對(duì)于保障住房正常使用的積極作用。

三、武漢維修基金最新政策

2021年全國(guó)各省市對(duì)公共維修基金即住宅專項(xiàng)維修資金出臺(tái)了不同的新政策。以北京市為例，禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代收購(gòu)房人住宅專項(xiàng)維修資金。同時(shí)，財(cái)政部也出臺(tái)了針對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的會(huì)計(jì)核算辦法。購(gòu)房人自行繳納契稅、住宅專項(xiàng)維修資金，按本市有關(guān)規(guī)定辦理。專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。無(wú)電梯的房子：購(gòu)房人2%，開(kāi)發(fā)商3%。假設(shè)房子的總價(jià)是100萬(wàn)元，個(gè)人為2萬(wàn)、開(kāi)發(fā)商3萬(wàn)，合計(jì)5萬(wàn)元，計(jì)入該房子的維修基金帳戶，用于今后該房屋及小區(qū)公共部位、設(shè)施的維修。若干后年如果維修基金用完，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)可通過(guò)業(yè)主大會(huì)形式確定第二次收取維修基金。有電梯的房子：購(gòu)房人3%，開(kāi)發(fā)商4%。以上規(guī)定為一般規(guī)定（大多數(shù)），具體的比例各地規(guī)定略有不同。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益。管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還：1、房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；2、售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)；3、商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金；法律依據(jù)：《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)問(wèn)題的通知》一、在新建商品房交易過(guò)程中，應(yīng)由購(gòu)房人繳納的契稅和住宅專項(xiàng)維修資金，購(gòu)房人應(yīng)自行繳納，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得代收、代繳。二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得將代收購(gòu)房人應(yīng)繳契稅或住宅專項(xiàng)維修資金，作為商品房銷售和交付的前置條件。三、購(gòu)房人繳納契稅或住宅專項(xiàng)維修資金，確需要代辦的，可委托開(kāi)發(fā)企業(yè)或第三方辦理，但相應(yīng)款項(xiàng)不得轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)企業(yè)或其它第三方賬戶。

四、武漢維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

武漢維修基金2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：個(gè)人每平方米49元，開(kāi)發(fā)商每平方米10元。

武漢維修基金2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、小區(qū)樓層有電梯并且在14層以下含14層的框架結(jié)構(gòu)住宅，房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人每平方米61元，開(kāi)發(fā)商每平方米25元；

2、小區(qū)樓層有電梯并且在15層以上含15層的框架結(jié)構(gòu)住宅，房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人每平方米73元，開(kāi)發(fā)商每平方米30元。

維修資金使用以后，如果賬面余額不足首期交存數(shù)額的30%，業(yè)主要續(xù)交，數(shù)額不應(yīng)少于業(yè)主首次交存的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于二手房，業(yè)主可以與購(gòu)房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已經(jīng)交納的房屋維修資金無(wú)償順延給購(gòu)房者，也可以收取一定比例的費(fèi)用，但是不能超過(guò)當(dāng)時(shí)交納的金額。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等保障性住房）、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。

本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。

本辦法所稱住宅共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。第五條 市房屋行政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，日常管理工作由市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

區(qū)房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用的管理工作。

財(cái)政、審計(jì)、國(guó)土規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、公安消防等部門按照各自職責(zé)，做好住宅專項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。

各區(qū)人民政府（含武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)管委會(huì)，下同）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金管理的綜合協(xié)調(diào)工作；街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。

五、買房的維修基金是怎么算的

買房的維修基金是購(gòu)房者按照購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向售房單位交納。房屋公共維修基金查詢方法如下：1、房屋公共維修基金查詢方法：網(wǎng)上查詢，也可以去當(dāng)?shù)刈》抗e金處查詢。業(yè)主有權(quán)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行查詢，開(kāi)戶銀行應(yīng)當(dāng)每月向業(yè)主委員會(huì)發(fā)送維修基金賬戶對(duì)賬單，每年向全體業(yè)主發(fā)送維修基金分戶對(duì)賬單；2、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主可以向開(kāi)戶銀行查詢其賬戶或者分戶賬的情況、業(yè)主委員會(huì)向開(kāi)戶銀行查詢其賬戶情況的，需提供業(yè)主委員會(huì)的證明和賬號(hào)；3、業(yè)主向開(kāi)戶銀行柜面查詢其分戶賬情況的、需提供業(yè)主代碼和地址、開(kāi)戶銀行應(yīng)當(dāng)免費(fèi)提供電話或柜面等形式的賬戶查詢服務(wù)業(yè)務(wù)。房屋維修基金和契稅的區(qū)別如下：1、含義不同：（1）契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等；（2）維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金；2、繳納方式不同：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。法律依據(jù)：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二條商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

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投稿：張奕

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