一、撫順?lè)课莶疬w補(bǔ)償律師排名,撫順?lè)课莶疬w補(bǔ)償政策

房屋拆遷補(bǔ)償政策的計(jì)算公式：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

二、撫順動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：屋拆遷貨幣補(bǔ)償合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) 房屋拆遷補(bǔ)償 差價(jià)合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。補(bǔ)償方式有兩種：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。通俗點(diǎn)講，貨幣補(bǔ)償就是給你錢(qián)，產(chǎn)權(quán)置換就是給你換房子。這兩種方式，由被拆遷人自己選擇。動(dòng)遷組會(huì)根據(jù)你房產(chǎn)證登記的面積，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，得出房子的市場(chǎng)價(jià)。然后按照一定的公式來(lái)確定補(bǔ)償款。如果你選擇貨幣補(bǔ)償，就直接拿錢(qián)得了;如果你選擇面積標(biāo)準(zhǔn)置換，動(dòng)遷組會(huì)按照補(bǔ)償款的金額除以置換房屋的價(jià)格，算出你應(yīng)該得到的面積。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、撫順動(dòng)遷規(guī)劃

法律分析：本次危舊房改造以各區(qū)政府為實(shí)施主體，經(jīng)各區(qū)政府的調(diào)查，結(jié)合區(qū)內(nèi)的城市建設(shè)規(guī)劃目標(biāo)，規(guī)劃確定41片，總用地164公頃，其中順城區(qū)8片（31.8公頃），望花區(qū)10片（28.6公頃），新?lián)釁^(qū)11片（41.3公頃），東洲區(qū)12片（62.2公頃）。

法律依據(jù)：《撫順市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》

第四條 拆遷人拆遷住宅房屋，按照每戶(hù)3萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)具房屋拆遷保障資金認(rèn)定書(shū)，并將該款存入市房屋拆遷主管部門(mén)指定的銀行，由市房屋拆遷主管部門(mén)按安置房建設(shè)情況監(jiān)督使用。

由于拆遷人的責(zé)任，使安置被拆遷人的房屋緩建、停建拖延建設(shè)周期的，市房屋拆遷主管部門(mén)可將住宅房屋拆遷保障資金調(diào)撥用于安置房屋建設(shè)。

第五條 房屋拆遷通告發(fā)布后，市拆遷辦應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)部門(mén)在拆遷范圍內(nèi)暫停辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房屋交易、借用、析產(chǎn)、贈(zèng)與、租賃、典當(dāng)、抵押、調(diào)配手續(xù)，暫停辦理時(shí)間為六個(gè)月。任何單位或者個(gè)人都不得再行新建、擴(kuò)建、翻建、改建房屋及其附屬物，不得改變房屋使用性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)范圍。

四、撫順市動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：安置被拆遷人的住宅房屋分以下三類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)套型：一類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)套型(一間居室)建>面積不低于45平方米。二類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)套型(>間居室)A型建>面積不低于55平方米;B型建>面積不低于60平方米;C型建>面積不低于65平方米。三類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)套型(三間居室)A型建>面積不低于75平方米;B型建>面積不低于85平方米。標(biāo)準(zhǔn)套型主臥室開(kāi)間不得低于3.3米。以上標(biāo)準(zhǔn)不包括高層住宅。第十三條拆遷住宅房屋按照原房屋建>面積按下列標(biāo)準(zhǔn)套型安置使用人：(一)原房建>面積40(含40)平方米以下一間居室的，按照一類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)套型安置;(二)原房屋建>面積40平方米以上一間居室或者原房屋建>面積40(含40)平方米以下>間居室的，按照>類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)套型A型安置;原房屋建>面積40平方米以上50(含50)平方米以下>間居室的，按照>類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)套型B型安置;原房屋建>面積50平方米以上60(含60)平方米以下>間居室的，按照>類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)套型C型安置;(三)原房屋建>面積60平方米以上>間居室或者原房屋建>面積70(含70)平方米以下三間居室的，按照三類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)套型A型安置;原房屋建>面積70平方米以上85(含85)平方米以下三間居室的，按照三類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)套型B型安置;(四)原房屋建>面積85平方米以上的，按照原房屋建>面積安置。第十四條安置標(biāo)準(zhǔn)套型超過(guò)原建>面積的部分以及由于房屋結(jié)構(gòu)、戶(hù)型設(shè)計(jì)等原因，超出安置標(biāo)準(zhǔn)套型建>面積的自然差(不夠自然間的)部分，按基本造價(jià)結(jié)算。出租的私有住宅房屋安置使用人的，超出的自然差(不夠自然間的)按成本價(jià)格結(jié)算。第十五條在拆遷范圍內(nèi)，被拆遷人合住一處成套住房，有多個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證照或者房屋使用證明的，按照一處成套住房安置;按照基本造價(jià)結(jié)算的就近上靠標(biāo)準(zhǔn)套型增加面積資金，由被拆遷人分別承擔(dān)。被拆遷人要求分別安置的，按照原房屋建>面積比例分?jǐn)倯?yīng)當(dāng)安置房屋建>面積及相應(yīng)的增加面積建設(shè)資金。超出應(yīng)當(dāng)安置建>面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，按照同類(lèi)普通商品房平均價(jià)格結(jié)算。普通商品房平均價(jià)格以市物價(jià)部門(mén)核定為準(zhǔn)。第十六條被拆遷人承擔(dān)的增加面積基本造價(jià)為每平方米600元。成本價(jià)格以市物價(jià)部門(mén)核定為準(zhǔn)。第十七條拆遷住宅房屋，對(duì)被拆遷人易地安置的，由拆遷人按照原拆遷區(qū)位應(yīng)當(dāng)安置被拆遷人房屋標(biāo)準(zhǔn)套型建>面積的普通商品房平均價(jià)格與被拆遷人應(yīng)當(dāng)繳納的增加面積款之差，易地購(gòu)房安置。易地安置購(gòu)房款=原拆遷區(qū)位應(yīng)當(dāng)安置被拆遷人房屋標(biāo)準(zhǔn)套型建>面積×原拆遷區(qū)位普通商品房每平方米平均價(jià)格-被拆遷人應(yīng)當(dāng)繳納的增加面積款。第十八條拆遷公有房屋建>面積以房屋合法使用證明記載為準(zhǔn);拆遷私有房屋以房屋所有權(quán)證或者房產(chǎn)執(zhí)照記載為準(zhǔn)，原房屋實(shí)際建>面積小于記載的，以測(cè)量為準(zhǔn);建>面積無(wú)記載的，建>面積計(jì)算方法為：樓房建>面積=樓房計(jì)租面積(或使用面積)×1.4平房建>面積=平房計(jì)租面積(或使用面積)×1.25第十九條安置被拆遷人房屋的建>面積計(jì)算，按照本市有關(guān)房屋建>面積計(jì)算的規(guī)定執(zhí)行。第二十條安置房的主臥室面積不少于10平方米，最小臥室面積不少于6平方米。陽(yáng)臺(tái)面積不超出標(biāo)準(zhǔn)套型建>面積的8%-10%，超出標(biāo)準(zhǔn)套型建>面積10%的，不計(jì)算為應(yīng)當(dāng)安置建>面積，按照基本造價(jià)收費(fèi)。第二十一條在過(guò)渡期限內(nèi)，拆遷人對(duì)非住宅房屋使用人給予如下補(bǔ)償：(一)設(shè)備無(wú)法恢復(fù)使用的，按設(shè)備重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算;(二)易地遷建所需原面積土地發(fā)生的使用費(fèi)及調(diào)換原面積土地所發(fā)生的費(fèi)用差;(三)易地遷建的，由拆遷人按照實(shí)際發(fā)生搬遷運(yùn)輸費(fèi)的50%一次性付給搬遷補(bǔ)助費(fèi);(四)按規(guī)定價(jià)格計(jì)算的貨物運(yùn)輸和設(shè)備拆裝費(fèi)用;(五)恢復(fù)原生產(chǎn)規(guī)模配套設(shè)施(供水、排水、供電、供熱、供氣、通訊等)所需費(fèi)用。第二十二條拆遷國(guó)有、集體單位的生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)等用房，被拆遷人自行解決臨時(shí)用房或者其主管部門(mén)協(xié)助解決臨時(shí)用房的，由拆遷人以被拆遷人在停產(chǎn)停業(yè)范圍內(nèi)的職工拆遷前上年實(shí)際發(fā)生月平均工資、離退休職工的退休金、國(guó)家規(guī)定的各種固定補(bǔ)貼為標(biāo)準(zhǔn)，一次性付給3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)確實(shí)無(wú)力解決臨時(shí)用房，因拆遷而停產(chǎn)停業(yè)的，從搬遷之日起至市房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)回遷之日止，由拆遷人以被拆遷人在停產(chǎn)停業(yè)范圍內(nèi)的職工拆遷前上年實(shí)際發(fā)生月平均工資、離退休職工的退休金、國(guó)家規(guī)定的各種固定補(bǔ)貼為標(biāo)準(zhǔn)，逐月付給停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。第二十三條對(duì)具有非住宅房屋合法產(chǎn)權(quán)證照或房屋合法使用證明，在批準(zhǔn)拆遷之前取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照并利用該房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的私營(yíng)企業(yè)和個(gè)體業(yè)戶(hù)，因拆遷而停產(chǎn)停業(yè)的，從搬遷之日起至市房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)回遷之日止，由拆遷人按照拆遷前上年度市勞動(dòng)部門(mén)批準(zhǔn)的用工合同人數(shù)(當(dāng)年度領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，按照當(dāng)年度市勞動(dòng)部門(mén)批準(zhǔn)的用工合同人數(shù))，以本市上年市統(tǒng)計(jì)部門(mén)統(tǒng)計(jì)的職工月平均工資為標(biāo)準(zhǔn)，逐月付給停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。第二十四條拆遷非住宅房屋，對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的法定代表人與房屋合法產(chǎn)權(quán)證照所有人或者房屋合法使用證明使用人不一致而從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，不予補(bǔ)助、補(bǔ)償和安置。第二十五條拆遷人付給被拆遷人的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或者停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，回遷日在當(dāng)月15日前的，按照半月付給;回遷日在當(dāng)月16日以后的，按照全月付給。第二十六條拆遷住宅房屋由拆遷人一次性付給被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)。一次性安置定居的每套130元，臨時(shí)過(guò)渡搬遷的每套260元。在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，使用人因拆遷而自行安排住處的，由拆遷人按照應(yīng)當(dāng)安置被拆遷人標(biāo)準(zhǔn)套型付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。一類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)套型每月60元;>類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)套型每月80元;三類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)套型每月100元;三類(lèi)以上套型每月120元。第二十七條在過(guò)渡期限內(nèi)互換房屋的，必須經(jīng)拆遷人同意并按照原房屋補(bǔ)償、補(bǔ)助和安置。辦理互換手續(xù)后由拆遷人報(bào)市房屋拆遷主管部門(mén)備案。第二十八條由于拆遷人的責(zé)任使被拆遷住宅房屋所有人或者使用人在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)不能回遷的，從超期之日起至回遷安置時(shí)止，加發(fā)1-3倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。超過(guò)規(guī)定過(guò)渡期限1-12(含12)個(gè)月的，加發(fā)1倍;超過(guò)規(guī)定過(guò)渡期限13-24(含24)個(gè)月的，加發(fā)2倍;超過(guò)規(guī)定過(guò)渡期限25個(gè)月以上的加發(fā)3倍。第二十九條拆遷人不得擅自改變市房屋拆遷主管部門(mén)審定的安置被拆遷人住宅建>設(shè)計(jì)施工圖。施工期間由于安置套型不對(duì)應(yīng)確需改變的，必須經(jīng)市房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)?；剡w前，市房屋拆遷主管部門(mén)按照安置房源圖紙審批表核實(shí)房源，經(jīng)核實(shí)房源不符的，不得回遷安置被拆遷人。第三十條工程竣工后，拆遷人持質(zhì)檢、綜合驗(yàn)收合格手續(xù)到市房屋拆遷主管部門(mén)辦理回遷安置審批。第三十一條安置被拆遷人的房屋分配實(shí)行先搬遷、先交增加面積款，優(yōu)先自選住房的辦法。第三十二條回遷進(jìn)戶(hù)時(shí)，拆遷人必須向被拆遷人結(jié)清補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用，被拆遷人必須按照有關(guān)規(guī)定繳清應(yīng)當(dāng)繳納的費(fèi)用。自回遷之日起，因被拆遷人未繳齊應(yīng)繳費(fèi)用而未回遷的，應(yīng)當(dāng)保留安置房6個(gè)月，逾期仍未繳齊的，可由拆遷人調(diào)劑與原房相應(yīng)的房屋一次性安置，也可按照重置價(jià)格結(jié)合成新和區(qū)位差價(jià)作價(jià)補(bǔ)償。第三十三條拆遷人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)被拆遷人的電話(huà)停機(jī)費(fèi)和一次性恢復(fù)使用費(fèi)用或者被拆遷人要求遷移的一次性遷移費(fèi)。第三十四條被拆遷人回遷時(shí)，市房屋拆遷主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)共同檢查，限期將搭建的暫住臨時(shí)房屋及應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的建>拆除。第三十五條市房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全拆遷檔案制度，加強(qiáng)拆遷資料的管理。對(duì)拆遷、補(bǔ)償、安置的有關(guān)原始資料必須整理齊全存檔，妥善保管15年以上。

五、遼寧省撫順市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償 5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。 2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償 5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償 9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償1 5.6萬(wàn)元。 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償 13.8萬(wàn)元。 4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等 集體建設(shè)用地 平均每畝補(bǔ)償 13.6萬(wàn)元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償 2.1萬(wàn)元。

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投稿：呂安

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