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望城危房拆遷補(bǔ)償政策文件,長沙市望城區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-02-10 01:19:38
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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望城危房拆遷補(bǔ)償政策文件,望城區(qū)拆遷項目補(bǔ)償是什么標(biāo)準(zhǔn),法律分析:拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米

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一、望城危房拆遷補(bǔ)償政策文件,望城區(qū)拆遷項目補(bǔ)償是什么標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

法規(guī)有效性校驗(yàn):2024年6月17日

二、長沙市望城區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法

法律主觀:第一條為了確保 征地補(bǔ)償安置 工作順利進(jìn)行,根據(jù)《長沙市征地補(bǔ)償安置條例》(以下簡稱《條例》),制定本實(shí)施辦法。 第二條依照《條例》第八條、第十三條第二款、第十五條的規(guī)定,由市、縣(市)人民政府設(shè)立的征地辦公室,負(fù)責(zé)下列具體工作: (一)擬訂征用土地方案; (二)發(fā)布征用土地公告; (三)審批征地補(bǔ)償安置方案; (四)協(xié)調(diào) 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 爭議。 第三條市、縣(市)人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)征地補(bǔ)償安置工作。其主要職責(zé)是: (一)參與擬訂征用土地方案; (二)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?,并組織進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查核實(shí); (三)擬訂征地補(bǔ)償安置方案; (四)發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告; (五)支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用; (六)責(zé)令限期拆遷騰地。 第四條耕地包括水田、旱地、專業(yè)菜地和專業(yè)魚池。人平耕地面積按該征地農(nóng)村 集體經(jīng)濟(jì)組織 計征農(nóng)業(yè)稅的耕地面積除以農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。 第五條本市行政區(qū)域范圍內(nèi),1987年1月1日以后興建的建筑物,一律以建設(shè)用地批準(zhǔn)文件或建設(shè)工程規(guī)劃許可證為依據(jù)。 市轄區(qū)范圍內(nèi),1982年4月1日至1986年12月31日興建的建筑物,屬原基改建和占用非耕地建房的,須經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、場)批準(zhǔn);屬占用耕地建房的,須經(jīng)區(qū)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn);未經(jīng)批準(zhǔn)的,按違法建筑處理。1982年3月31日以前興建的建筑物,未進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,按合法建筑對待。 縣(市)可根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況,對其所轄區(qū)域范圍內(nèi)1987年1月1日以前興建的建筑物,進(jìn)行合法性認(rèn)定。 市行政區(qū)劃調(diào)整劃入市區(qū)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),在未劃入前興建的建筑物,其合法性認(rèn)定可參照原所在縣的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第六條建筑物的建筑面積按各層建筑面積之和計算,其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算,二層及二層以上接外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。有柱走廊按柱外圍水平面積計算;有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的陽臺、挑走廊按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算;無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的陽臺、挑走廊按其水平面積的一半計算。經(jīng)墻出檐、山墻出檐、懸挑雨篷不計算建筑面積。 房屋層高按室內(nèi)地面至樓面或前后經(jīng)墻(柱)的平均高度計算。層高不滿 2.2米的,不計算建筑面積。 第七條采取留用土地安置的,村民生活安置留地指標(biāo)按每人55平方米(包括生活小區(qū)的道路、房屋間距及其它配套設(shè)施用地)核算到被征地的農(nóng)村集體經(jīng) 濟(jì)組織;村民生產(chǎn)安置留地指標(biāo)按被征地總面積6%—10%的比例核算到被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織;原鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村建設(shè)用地數(shù)量繼續(xù)保留不變。 第八條征用范圍外的專業(yè)魚池因施工需要降低蓄水深度的,按降低水位的比例乘以該專業(yè)魚池的年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。養(yǎng)殖水深度降到不足50厘米時,按年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。 第九條林地面積按其水平投影面積計算。套種作物從其高類進(jìn)行青苗補(bǔ)償。 第十條補(bǔ)償后的青苗、成魚、苗木花卉、林木、建筑物和其他地上附著物等,由被征地方在規(guī)定的騰地期限內(nèi)處理;逾期未處理的,由征地方處理。 第十一條拆遷集體所有土地上的非農(nóng)業(yè)戶的合法建筑物,按保留 房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 作價收購,并另接合法建筑面積和建設(shè)用地補(bǔ)償費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助宅基地費(fèi)用。按上述規(guī)定補(bǔ)償后,不再劃地重建。 第十二條拆遷電力、電訊、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施需要補(bǔ)償?shù)?,由市物價行政主管部門按國家有關(guān)規(guī)定核定后給予補(bǔ)償。 第十三條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民在規(guī)定的拆遷騰地期限內(nèi)拆除房屋、騰讓土地的,按拆除房屋的建筑面積和規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以獎勵。 第十四條各類土地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、土地復(fù)墾費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)和生活設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、墳?zāi)惯w移補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,由市人民政府頒布實(shí)施;并可根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和價格變動情況,適時調(diào)整(現(xiàn)行補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)附后)。 第十五條本市市區(qū)范圍內(nèi)征用 農(nóng)村集體土地 和使用國營農(nóng)、林、牧、漁場的土地,適用本實(shí)施辦法規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)??h(市)范圍內(nèi)征用農(nóng)村集體土地和使用國營農(nóng)、林、牧、漁場的土地,按本實(shí)施辦法規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的70-80%執(zhí)行。 第十六條 1999年1月1日以前,辦理了征地審批手續(xù)的建設(shè)項目,其征地補(bǔ)償安置程序按原規(guī)定辦理。征地補(bǔ)償安置已按原規(guī)定辦理了的,不再變更;部分按原規(guī)定辦理了的,繼續(xù)按原規(guī)定辦理;按原規(guī)定辦理的,按《條例》和本實(shí)施辦法辦理。 第十七條本實(shí)施辦法自發(fā)布之日起施行。 征地補(bǔ)償工作關(guān)系到被征地人員的切身利益,各部門工作人員應(yīng)互相配合,協(xié)調(diào)好征地工作與被征地人員之間存在的矛盾。政府對于征地補(bǔ)償?shù)木唧w情況,應(yīng)對群眾進(jìn)行公示。

法律客觀:征收土地公告辦法第八條 征地補(bǔ)償 安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容: (一)本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的位置、地類、面積,地上附著物和青苗的種類、數(shù)量,需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量; (二)土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式; (三)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式; (四)地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式; (五)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑; (六)其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。

三、長沙望城區(qū)拆遷補(bǔ)償

法律分析:望城區(qū)政府統(tǒng)征地征地拆遷補(bǔ)償安置依照《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(湘政發(fā)〔2012〕46號)、《長沙市征地補(bǔ)償安置條例》、《長沙市征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》(長沙市人民政府令第103號)、《望城縣人民政府關(guān)于印發(fā)的通知》(望政發(fā)〔2009〕11號)、《望城縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)實(shí)施細(xì)則的通知》(望政辦發(fā)〔2011〕5號)、《望城縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)的通知》(望政辦發(fā)〔2009〕17號)、《望城縣人民政府關(guān)于印發(fā)的通知》(望政發(fā)〔2011〕20號)、《望城縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)的通知》(望政辦發(fā)〔2011〕38號)等文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、望城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀:拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下 (一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。 (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。 (二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。 備注: 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。 (三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神,對被征收房屋的補(bǔ)償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 因此,在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過程中,只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則,即可視為違法,被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補(bǔ)償。

法律客觀:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵?!秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、2023望江縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

法律分析:

1.被征收房屋價值的補(bǔ)償2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿:薛然

內(nèi)容審核:張曙光教授

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