一、江門市拆遷補償標準,國家征收江門土地收費標準

《辦法》第二十二條：國家建設(shè)征用土地，建設(shè)單位應(yīng)支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費。標準如下：

一、土地補償費1．征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值（下同）的六倍計算；2．征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算；3．征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算；4．征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算；房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償；5．征用無收益的非耕地，一般不予補償。

二、青苗和附著物補償費1．青苗補償費，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算；能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟林木，可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費；不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購；2．房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補償；違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償；3．農(nóng)田水利工程及機電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。

三、安置補助費1．征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍；征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補助費以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍；2．征用非耕地安置補助費，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數(shù)計算；3．征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

四、按照本條規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

五、國家建設(shè)征用土地支付的各項補償費和安置補助費，除應(yīng)當屬于個人的附屬物和青苗補償費付給本人外，其他費用由縣級以上人民政府與有關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村商定處理，用于組織被征地單位發(fā)展生產(chǎn)、安排多余勞動力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助，任何單位和個人不得挪用或占用。

六、大型水利、水電工程建設(shè)項目征用土地的補償安置標準和辦法，由省人民政府根據(jù)國家規(guī)定另行制定。

二、江門市城鎮(zhèn)土地使用稅稅率

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉決定》的規(guī)定，考慮到城鎮(zhèn)土地使用稅的稅負水平應(yīng)與各地經(jīng)濟發(fā)展水平和土地市場發(fā)展程度相適應(yīng)，條例授權(quán)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況在規(guī)定稅額幅度內(nèi)確定本地區(qū)的適用稅額幅度，江門市城鎮(zhèn)土地使用稅等級及征稅標準如下：

單位：元/平方米/年

地區(qū)土地用途等級稅額適用范圍

蓬江區(qū)非工業(yè)用地一12環(huán)市、倉后、堤東、北街、白沙街道辦事處行政區(qū)域范圍內(nèi)

二9潮連街道辦事處行政區(qū)域范圍內(nèi)、杜阮、荷塘、棠下鎮(zhèn)墟鎮(zhèn)范圍內(nèi)

三6杜阮鎮(zhèn)、荷塘鎮(zhèn)、棠下鎮(zhèn)行政區(qū)域范圍內(nèi)除二級非工業(yè)用地以外的非工業(yè)用地

工業(yè)用地4全區(qū)

江海區(qū)非工業(yè)用地一9中華大道、五邑路、金鷗路、江海一路、江海二路、江海三路、解放路、長興街、新街、中沙路、江南大道、新中大道、江翠路、活力路、東海路(1號至國稅局路口)

二6除一級非工業(yè)用地以外的其他非工業(yè)用地

工業(yè)用地4全區(qū)

新會區(qū)非工業(yè)用地一12會城地區(qū)(包括新會經(jīng)濟開發(fā)區(qū)及圭峰山風景名勝區(qū))

二9各建制鎮(zhèn)墟鎮(zhèn)范圍內(nèi)

三6除

一、二級非工業(yè)用地以外的其他非工業(yè)用地

工業(yè)用地4全區(qū)

開平市非工業(yè)用地一8三埠地區(qū)(含長沙、原沙岡)

二6水口、赤坎、蒼城、月山地區(qū)

三5沙塘、龍勝、馬岡、塘口、百合、蜆岡、金雞、赤水、大沙地區(qū)

工業(yè)用地一6三埠地區(qū)(含長沙、原沙岡)

二5水口、赤坎、蒼城、月山地區(qū)

三3沙塘、龍勝、馬岡、塘口、百合、蜆岡、金雞、赤水、大沙地區(qū)

恩平非工業(yè)用地一7恩城辦事處東門等區(qū)域(見注釋)

二5恩城、平石街道辦事處的行政區(qū)域內(nèi)不屬于第一級范圍的土地

三3大槐、圣堂、君堂、沙湖、牛江、東成、良西、大田、那吉、橫陂鎮(zhèn)的行政區(qū)域

工業(yè)用地一4恩城(包括原東安圩鎮(zhèn)居委會轄區(qū))、平石街道辦事處的行政區(qū)域

二3大槐、圣堂、君堂、沙湖鎮(zhèn)的行政區(qū)域

三2.5牛江、東成、良西、大田、那吉、橫陂鎮(zhèn)的行政區(qū)域

鶴山市市區(qū)非工業(yè)用地一8沙坪街道辦事處一類社區(qū)

二6沙坪街道辦事處二類社區(qū)

市區(qū)工業(yè)用地一5沙坪街道辦事處一類社區(qū)

二4沙坪街道辦事處二類社區(qū)

一類鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)非工業(yè)用地4雅瑤鎮(zhèn)、桃源鎮(zhèn)、龍口鎮(zhèn)、古勞鎮(zhèn)、鶴城鎮(zhèn)、共和鎮(zhèn)、址山鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)(包括開發(fā)區(qū))。

三、土地使用稅收費標準

法律分析：根據(jù)我國《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，只有城鎮(zhèn)的土地需要征收稅費，因此，土地使用稅通常都指城鎮(zhèn)土地使用稅。

城鎮(zhèn)土地使用稅，以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對使用土地的單位和個人征收。

其稅額標準按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳納。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》

第二條 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

第三條 土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。

前款土地占用面積的組織測量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實際情況確定。

第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下：

（一）大城市1.5元至30元；

（二）中等城市1.2元至24元；

（三）小城市0.9元至18元；

（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

第五條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應(yīng)當在本條例第四條規(guī)定的稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。

四、土地使用費收費標準

法律分析：土地使用費收費標準是每平米140元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代價。按照規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費，是指新增建設(shè)用地的平均土地純收益。土地使用費自核定之日起五年內(nèi)不變;五年期滿后，根據(jù)實際情況，重新核定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、土地收費標準

法律分析：土地使用費收費標準是每平米140元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代價。按照規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費，是指新增建設(shè)用地的平均土地純收益。土地使用費自核定之日起五年內(nèi)不變年期滿后，根據(jù)實際情況，重新核定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

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投稿：嚴涵振

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