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長沙精裝房拆遷補償政策，省公積金貸款額度:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-06 01:34:25
作者：
圣運律師
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長沙精裝房拆遷補償政策,婁底公積金貸款額度,法律主觀：個人公積金貸款最多可以貸公積金月繳額的250倍。一. 住房公積金辦理條件：個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能

長沙精裝房拆遷補償政策，省公積金貸款額度:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、長沙精裝房拆遷補償政策,婁底公積金貸款額度

法律主觀：

個人公積金貸款最多可以貸公積金月繳額的250倍。一. 住房公積金辦理條件：個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。二.住房公積金辦理流程：貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關合同；銀行放款，貸款人履行還款責任。三. 住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿; 借款人及其配偶的居民身份證 ; 借款人婚姻狀況證明; 購房首付款證明; 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告; 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》
第六條
住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準。

《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；
準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

二、省公積金貸款額度

法律分析：1、住房公積金繳存80-100元/月(含100元/月)的職工，可貸款額度6萬元;　2、住房公積金繳存100-150元/月(含150元/月)的職工，可貸款額度8萬元;3、住房公積金繳存150-200元/月(含200元/月)的職工，可貸款額度9萬元;4、住房公積金繳存200-250元/月(含250元/月)的職工，可貸款額度11萬元;5、住房公積金繳存250-300元/月(含300元/月)的職工，可貸款額度12萬元;6、住房公積金繳存300-400元/月(含400元/月)的職工，可貸款額度14萬元;7、住房公積金繳存400-500元/月(含500元/月)的職工，可貸款額度16萬元;8、住房公積金繳存500-600元/月(含600元/月)的職工，可貸款額度18萬元;9、住房公積金繳存600-700元/月(含700元/月)的職工，可貸款額度20萬元;10、住房公積金繳存700-800元/月(含800元/月)的職工，可貸款額度22萬元;11、住房公積金繳存800-900元/月(含900元/月)的職工，可貸款額度25萬元;12、住房公積金繳存900-1000元/月(含1000元/月)的職工，可貸款額度28萬元;13、住房公積金繳存1000-1200元/月(含1200元/月)的職工，可貸款額度31萬元;14、住房公積金繳存1200-1400元/月(含1400元/月)的職工，可貸款額度34萬元;15、住房公積金繳存1400-1600元/月(含1600元/月)的職工，可貸款額度37萬元;16、住房公積金繳存1600元/月以上的職工，可貸款額度40萬元。【法律依據(jù)】：《住房公積金管理條例》第十二條單位發(fā)生合并、分立、解散等情形或者依法宣告破產(chǎn)的，應當自上述情形發(fā)生之日起三十日內(nèi)，由原單位或者清算組織向管理中心辦理變更或者注銷住房公積金繳存登記手續(xù)，并辦理職工住房公積金賬戶的轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。單位與職工終止勞動關系，包括職工調(diào)動、辭職、解聘、辭退。開除等，應當自終止勞動關系之日起三十日內(nèi)，向管理中心辦理職工住房公積金賬戶的轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。職工被重新錄用時，用人單位應當自職工正式錄用之日起三十日內(nèi)，向管理中心辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者啟封手續(xù)。第十四條新設立的單位應當自設立之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)，為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。

三、婁底公積金貸款新政策

公積金新政策主要內(nèi)容：1、職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。2、對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。3、住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。4、各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。5、住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目。法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》第二條· 本條例適用于中華人民共和國境內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。《住房公積金管理條例》第十三條··單筆貸款額度應同時符合下列標準：（一）貸款最高額度。住房公積金貸款最高額度為50萬元。根據(jù)資金運行情況，最高貸款額度由市住房公積金管理委員會進行調(diào)整。（二）房屋價款最高比例。首套自住住房貸款不超過房屋價款的80%，第二套改善型自住住房貸款不超過房屋價款的60%。（三）房屋價款的核定。購買期房、現(xiàn)房、二手房的，按契稅完稅憑證核定房屋價款；建造、翻建、大修自住住房以實際工程造價核定房屋價款；拆遷安置房按補償款外的應繳房款核定房屋價款。如與婁底市當年度住建部門、物價部門房價指導價格（當年無指導價格的，按最近年度指導價格沿用）相差較大，取兩者低值核定房產(chǎn)價值。所購房屋為精裝房的，按同小區(qū)毛胚房價格計算房產(chǎn)價值，同小區(qū)無毛胚房的，參照周邊同檔次毛胚房價格。借款人以共有產(chǎn)權房屋申請貸款時，以職工家庭所占該住房產(chǎn)權份額認定購房總價。共有產(chǎn)權的份額按《不動產(chǎn)權證書》上記載的內(nèi)容確定；未取得《不動產(chǎn)權證書》的，按《商品房買賣合同》上記載的內(nèi)容確定；共有產(chǎn)權份額沒有明確的，按平均比例確定。（四）質(zhì)押擔保的額度。以質(zhì)押為擔保方式的貸款，貸款額度不得超過質(zhì)押權利證票面價值的90%。（五）還款能力測算。1.職工家庭的月收入按下列順序方式確定：住房公積金繳存基數(shù)，社會保險繳費基數(shù)，人社部門發(fā)布的上年度最低月工資標準。職工配偶住房公積金繳存狀態(tài)非正常的（包括欠繳6個月以上、封存等），繳存基數(shù)不能推定為月收入。以職工住房公積金月匯繳金額、匯繳比例推算收入的公式為：個人月收入＝住房公積金月繳存額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例），正常補繳的計入職工月收入。在以住房公積金反推收入時，如遇個人住房公積金繳存標準發(fā)生變化，則按新繳存標準正常繳滿6個月后，方可將新繳存標準作為反推收入的依據(jù)。以社會保險繳費基數(shù)核定月收入的，按最近一年的社保個人參保繳費標準確定。2.借款人家庭總負債不能超過家庭年收入的10倍，月還貸額不得超過家庭月收入的50%。家庭總負債包括個人征信系統(tǒng)顯示的銀行及其他金融機構(gòu)的貸款余額、擔保余額、貸記卡賬戶（包括準貸記卡，下同）最近6個月的平均使用額和申請的當筆住房公積金貸款額。家庭月還貸額是指個人征信系統(tǒng)顯示的貸款月還貸額和申請的當筆住房公積金貸款月還貸額之和，按月歸還的貸款中“本月應還款”記入家庭月還款額；一次性和不定期歸還的貸款余額以及貸記卡賬戶的余額、擔保余額只記入總負債。（六）貸款額度與住房公積金繳存時間、賬戶余額、月繳存額掛鉤。1.借款人所在單位開戶并正常匯繳滿10年，且職工符合貸款條件的，最高貸款限額為50萬；2.所在單位開戶并正常匯繳未滿10年的：貸款額度=住房公積金月繳存額×12×可貸款年限×倍數(shù)+住房公積金賬戶余額×繳存時間系數(shù)。借款人及配偶可貸額度分別計算后累加，如測算職工家庭貸款額度低于20萬元的,其最高貸款額度按20萬元測定。倍數(shù)和繳存時間系數(shù)根據(jù)管理中心個貸率調(diào)整，當個貸率低于或等于85%時，倍數(shù)為0.5，繳存時間系數(shù)為：6個月≤繳存時間＜12個月，·繳存時間系數(shù)為5；12個月≤繳存時間＜24個月，繳存時間系數(shù)為8；24個月≤繳存時間＜36個月，繳存時間系數(shù)為10；36個月≤繳存時間＜60個月，繳存時間系數(shù)為12；繳存時間≥60個月，繳存時間系數(shù)為15。當個貸率高于85%時，繳存時間系數(shù)和倍數(shù)均減少30%。管理中心每年1月向社會公布上一年度住房公積金個貸率，于2月1日起執(zhí)行。（七）商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的貸款額度不得超過轉(zhuǎn)貸時商業(yè)銀行住房貸款余額。（八）同一套住房先提后貸的，借款人夫妻雙方提取額之和加貸款額不能超出購（建）房屋價款（九）同時符合住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款條件的借款人，如住房公積金貸款額度不能全部滿足其貸款需求時，可申請辦理組合貸款。組合貸款由管理中心和商業(yè)銀行聯(lián)合發(fā)放，貸后分別按照合同約定的金額、期限和利率計收本息。·職工住房公積金貸款的最終貸款額度由管理中心按照本條相關規(guī)定，綜合評估借款申請人實際情況后，取最低值確定。

四、婁底公積金可以在長沙貸款買房嗎

五、婁底住房公積金貸款條件

法律主觀：公積金的貸款是有很多限制的，每一個城市都是有住房公積金管理中心，這是專門辦理住房公積金方面的業(yè)務的機構(gòu)，我們購房申請住房公積金貸款是需要滿足當?shù)氐臈l件，在婁底申請住房公積金貸款辦事指南是怎么樣呢?下面網(wǎng) 小編給大家介紹一下。一、婁底申請住房公積金貸款辦理條件 (1)住房公積金繳存符合以下要求：①住房公積金正常繳存12個月以上;②住房公積金賬戶狀態(tài)正常，且繳存至申請貸款前2個月(補繳的不計);③結(jié)清住房公積金貸款后，需連續(xù)正常繳存6個月以上，方可申請下一次住房公積金貸款;④借款人及配偶在多個中心有住房公積金正常或封存賬戶的，應在申請貸款前進行合并或銷戶。 (2)申請貸款的房產(chǎn)應符合以下要求：①在長沙行政區(qū)域范圍內(nèi)。②申請二手房貸款的房產(chǎn)應當產(chǎn)權明晰，無債務糾紛，未設定居住權，符合房地產(chǎn)交易管理部門規(guī)定的市場流通條件;③申請貸款的房產(chǎn)為第二套住房的，借款人家庭第一套房面積應小于144平方米。 (3)購買的自住房行為發(fā)生在貸款申請前一年內(nèi)。 (4)借款人及配偶沒有未結(jié)清的住房公積金貸款或未終止的住房公積金約定提取。 (5)借款人及配偶個人征信記錄良好。 (6)借款人及配偶具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力。 (7)借款人及配偶現(xiàn)無房或已有一套住房(含長沙市及外地)的。 (8)借款人及配偶住房公積金貸款次數(shù)(包含省直中心和其他中心的公積金貸款次數(shù))均不能超過2次。其中婚姻關系存續(xù)期間申請過住房公積金貸款的，夫妻各算一次貸款次數(shù)。二、婁底申請住房公積金貸款辦理材料 1.個人住房公積金貸款申請表 2.夫妻雙方身份證明 3.夫妻雙方戶口簿 4.婚姻情況證明 5.借款人本人還貸卡 6.房產(chǎn)情況證明 7.借款人及配偶公積金在其他公積金中心繳存的資料 8. 二手房網(wǎng)簽合同或買賣協(xié)議 9.貸款合同及購房地的房產(chǎn)證明 10.售房人的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權證書》 11.房屋產(chǎn)權人及配偶身份證、戶口簿 12.售房人婚姻情況證明 13.售房人同意出售書 14.售房人收款銀行卡 15.房產(chǎn)未設定居住權承諾書三、婁底申請住房公積金貸款辦理依據(jù) 中華人民共和國住房公積金管理條例》中華人民共和國國務院令〔2019〕第710號第二十六條：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人;準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。繳納住房公積金的單位待遇是比較好的，我們國內(nèi)大部分的公司特別是民營企業(yè)為職工繳納住房公積金的就更加的少了。希望以上的內(nèi)容能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭绻蠹疫€有其他的法律問題，可以到網(wǎng)進行相關的業(yè)務咨詢。