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深圳上步拆遷補償價格，國家房改政策是什么時候結束的:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-01 13:49:37
作者：
圣運律師
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深圳上步拆遷補償價格,房改政策是什么時間開始執行,中國房改主要從1998年開始的。住房制度改革目標是建立與社會主義市場相適應的新的城鎮住房制度經濟系統，實現住房商品化和社會化；各單位建設，分配，維修和管理的房屋系統改變的社會，專業的運行系統

深圳上步拆遷補償價格，國家房改政策是什么時候結束的:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、深圳上步拆遷補償價格,房改政策是什么時間開始執行

中國房改主要從1998年開始的。

住房制度改革目標是建立與社會主義市場相適應的新的城鎮住房制度經濟系統，實現住房商品化和社會化；各單位建設，分配，維修和管理的房屋系統改變的社會，專業的運行系統；住房利益的一種分布的變化根據一個人的工作為基礎的貨幣工資分配。

一、房改房后還能不能買

二手市場的房改房可以買。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，價格由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，以標準價或成本價出售。

二、什么是房改房？

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。

三、土地承包經營權流轉的必要性問題

關于土地承包經營權流轉的必要性學者們的觀點比較一致，即土地承包經營權確有必要進行流轉，但流轉的原因學者們有不同的看法，可歸納為以下幾種。

1、中國實行的是社會主義市場經濟。市場經濟的主要特征就是市場化、社會化農業生產要素是土地。如果不能實現土地資源的市場化配置，市場經濟在農村的建立將是一句家話?，F有的家庭聯產承包責任制是將集體所有土地按人口平均分包到一家一戶，如果不允許土地承包經營權流轉，土地將被凝固在分散的一家一戶上，根本無法實現土地資源優化配置?？陀^上阻礙了中國的土地資源向種田能手集中不利于農村產業結構調整及土地的適度規模經營，無法實現土地的市場化配置，那只有仍繼續原來的準行政性分配土地的制度。這種準行政性分配導致的缺點很多，否定了土地流轉的經濟因素和效益原則，事實上阻礙了農業生產力的阻礙了農業生產的進上步發展。農地的市場化配置將是進一步深化農村改革所必需的。

2、農業生產自身的特點要求對土地的長期投入。為了確保農戶對工地長期投入的利僧必須要穩定的土地使用制度并允許土地使用權自主流轉，為此必須建立和健全中國的土地承包經營權流轉制度。

3、土地承包經營權流轉制度的建立是解決農村勞動力的市場化、社會化的需要。中國現行的土地制度很大程度上禁固了農村勞動力。土地的承包經營權基本是該集體的成員才能使用，這樣使農村的勞動力只能禁固在特定的集體所有的土地上。并且承包后收入多寡直接關系到農戶收入的多寡，家庭的主要任務就是必須種好承包地，因此，家庭主要成員在農忙時必須回到土地上，仍擺脫不了土地的禁錮。再者因為現行土地管理制度和其他以屬地原則相關的制度，如戶口等，使得農村剩余勞動力即使轉化到其他方面，戶口仍在農村農民永遠是農民這種禁固與土地有密切關系要解除土地對農村勞動力的禁固，第一步必須從改革現行土地使用制度入手，建立農村土地承包經營權可流轉制度。使農村勞動既能通過這種制度取得土地承包權，又能通過這種制度將其轉讓出去同時搞好綜合改革，如戶籍制度改革等。

4、土地承包經營權的可流轉制度是農業生產進上步發展，規?；?、產業化經營的需要，現行的按人口平均分包土地的模式。使一家一戶的承包地不但面積小而且過于分散不僅制約了大型、先進的農業機械的有效使用，而且耗費人力多、物力多，又使統一規劃，統一施工的水利建設難以進行，從而影響了農業機械化、水利化工作的全面推進。一方面會種田的種能能手得不到大規模土地供其耕種，另一方即使不會耕種者，無法耕種者也擁有一份土地使土地資源得不到有效利用，從而造成土地資源的極大浪費。為了改善這種狀況，實現土地的規模化經營，必須確立農地可流轉制度，使會經營土地者得到較大規模的土地，而不善經營者將土地承包經營權轉讓出去搞其他經營，實現農村產業結構的調整。

5、是完善的土地法律制度的需要?！锻恋毓芾怼返?條第3款規定，土地使用權依法轉讓。然而除城市國有土地使用權轉讓已形成系統的法律規則和市場運行機制外，農村集體土地使用權的漢轉尚無成形的法律法規。而早在家庭聯產承包責任制建立之初，土地承包經營權就不同程度地自發進入了市場。隨著農村經濟的進一步發展，這種自發進入市場所帶來的糾紛和混亂表明，完善土地法律制度，依法規范土地流轉，它是當務爭。

二、國家房改政策是什么時候結束的

法律分析：房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人利用職權大量低價購買公有住房，造成國有資產或公有財產的流失。購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠，對離休干部也有優惠政策。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標準價或成本價購買的公有住房。《民法典》（2023.1.1生效）第三百五十九條【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《民法典》沒有提及續期后的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著后續法律法規的完善，配套法律、法規將對《民法典》相關部分進行補充。

三、房改是哪一年開始

農村土地承包三十年不變的政策由于每個地區開始實行的時間不同，所以開始計算的時間也不同。最早開始的土地承包大體是從1982年下戶，1978~1988年左右開始的。我國農村土地承包三十年不變的政策一共有三輪：第一輪：從1978年開始，承包期15年，最早的1933年到期。第二輪：土地承包期到2023年到期，個別地區由于晚幾年開始才開始承包，會晚幾年才到期，最晚2027年。第三輪：土地承包期再延長30年，最早是從2023年開始，2053年到期。法律依據：《中共中央關于推進農村改革發展若干重大問題的決定》三、大力推進改革創新，加強農村制度建設實現農村發展戰略目標，推進中國特色農業現代化，必須按照統籌城鄉發展要求，抓緊在農村體制改革關鍵環節上取得突破，進一步放開搞活農村經濟，優化農村發展外部環境，強化農村發展制度保障。（一）穩定和完善農村基本經營制度。以家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制，是適應社會主義市場經濟體制、符合農業生產特點的農村基本經營制度，是黨的農村政策的基石，必須毫不動搖地堅持。賦予農民更加充分而有保障的土地承包經營權，現有土地承包關系要保持穩定并長久不變。推進農業經營體制機制創新，加快農業經營方式轉變。家庭經營要向采用先進科技和生產手段的方向轉變，增加技術、資本等生產要素投入，著力提高集約化水平；統一經營要向發展農戶聯合與合作，形成多元化、多層次、多形式經營服務體系的方向轉變，發展集體經濟、增強集體組織服務功能，培育農民新型合作組織，發展各種農業社會化服務組織，鼓勵龍頭企業與農民建立緊密型利益聯結機制，著力提高組織化程度。按照服務農民、進退自由、權利平等、管理民主的要求，扶持農民專業合作社加快發展，使之成為引領農民參與國內外市場競爭的現代農業經營組織。全面推進集體林權制度改革，擴大國有林場和重點國有林區林權制度改革試點。推進國有農場體制改革。穩定和完善草原承包經營制度。

四、房改房2022年新規定

以下是房改房最新政策的內容：房改房是國家給職工按照成本價或者是福利價出售的,如果要交易上市的話就要補交土地出讓金。房改房的房產證有兩種: 一種是按成本價格購買的那么說明此房屋的處置權歸產權人所有不需要經過原產權單位同意可以自行處置但是不能贈與。一種是按福利價格購買的要想獲得全部產權就要補交差額更換新的產權證才能上市交易。在房改售房中對購房的薯宴肢面積有所控制,規定人均可購房的建筑面積的控制指標,以防止一些人利用職權大量低價購買公有住房,造成國有資產或公有財產的流失。購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策,公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠,對離休干部也有優惠政策。另外購買房改中的公有住房,在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,指職工以標準價或成本價購買的公有住房。按照房地產管理辦法規定二次交易時需由賣方補交土地出讓金差價2%,補交后房屋性質改變成商品房,房產證從新申領,時間按產權證發放之日起算。如果房屋是全產權并且也有房產證,那么可以自行進行交易。房改房交易費用如下：1、買方承擔契稅:普通住宅按買價征收1.5%; 非普通住宅按買價征收3%。2、賣方承擔營業稅:取得房產證未滿2年按房價的5.5%收取。3、賣方繳納個人所得稅 :取得房產證未滿5年,按交易差價的20%收取。4、雙方各付一半交數世易費:每平米6元。5、買方繳納登記工本費:80元。那么何種情況下公有住房不得出售、交換及贈與?下列已購公有住房不得上市: 1.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產權利的; 2.在市房屋拆遷主管機關祥孫拆遷公告范圍內的; 3.產權共有的房屋,其他共有人不同意上市的;4.違反產權人與原產權單位購房約定的; 5.國家、省、市規定不能上市的。法律依據：《建設部關于進一步推進現有公有住房改革的通知》各省、自治區、直轄市及計劃單列市、省會城市住房制度改革領導小組(住房委員會)：繼續積極穩妥地推進現有公有住房改革，對于進一步增強城鎮居民住房商品化意識，擴大居民住房消費，促進國民經濟發展，具有重要意義。根據《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》(國發〔1998〕23號，以下簡稱《通知》)規定，現就進一步推進現有公有住房改革的有關問題通知如下：一、各地要進一步明確可出售公有住房和不宜出售公有住房的范圍。城鎮成套現有公有住房，一般除按照規劃近期需要拆除改造的住房;黨政、科研機關及大專院校內與機關、辦公不可分割的住房;具有歷史紀念意義的住房;嚴重損壞房、危舊房;以及當地人民政府規定的其他不宜出售的住房外，均屬于可售公有住房范圍。具體可售公有住房與不宜出售公有住房范圍，由各地人民政府確定并公布。二、凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有住房，除按規定不宜出售的外，均應向有購房意愿的現住戶出售。各國有單位自管的公有住房，原則上應按照上述要求向本單位職工和正常工作調離的非本單位現住戶出售。鼓勵單位向職工出售現住房的具體規定，由各地人民政府確定。三、凡在可出售范圍的現有公有住房，產權單位應預先編制、上報售房方案;房改部門應在收到單位售房方案后15個工作日內完成審批工作，并將批準件同時抄送房地產交易和產權登記部門;產權單位在收到售房批準件后應積極組織出售工作，并在與購房職工簽定購房協議、收取購房款(或訂金)后20個工作日內，組織或協助購房職工到房地產交易和產權登記部門辦理交易、領證手續;房地產交易和產權登記部門應在收到申請一個月內完成測繪、交易、發證工作。四、國有單位之間產權有爭議的住房，凡在可出售住房范圍內的，原則上由現管房單位向當地房地產管理部門出具書面具結保證后，可批準其向職工個人出售，并按規定辦理職工個人房屋產權登記手續。售房款按規定比例留足維修基金后，存入當地政府指定的帳戶予以封存，待原產權關系明晰后再轉至原產權單位

五、房改政策包括哪些

房改政策包括的內容具體如下：1、房改政策是要建立購租并舉的住房制度。根據《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》的規定在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市，開展集體建設用地上建設租賃住房試點；2、利用集體建設用地建設租賃住房，可以增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，有助于構建“購租并舉”的住房體系，建立健全房地產平穩健康發展長效機制；3、培育和發展住房租賃市場，有利于完善住房供應體系，解決不同需求居民住房問題，以促進“居者有其屋”目標的實現。政府在實踐租購并舉的實踐中加強預期管理，同時，在住房剛性需求較大的地方還需加大商品房的供給。各地需要根據租賃需求在租賃實踐中盡量積極利用好存量房，防止大興大建造成浪費。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。第二百二十條權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。