一、拆遷補償能不能買,拆遷安置房可以買嗎

拆遷安置房可以買賣，能買，但是有一定的風險。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者，而且買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益，交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發(fā)糾紛。

一、動遷房是否屬于行政性質(zhì)房

動遷房即是拆遷安置房。

因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：

1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的3年之內(nèi)不能上市交易。

2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、我買的房子房主不搬走怎么辦

如果要買的話，會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后，也不用再去找房主。因為如果到時候房主找不到，你可就慘了。

只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。

三、動遷房的種類有哪些

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動遷房(拆遷安置房屋)一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

因為動遷房的特殊性，購房者在轉(zhuǎn)讓買賣的過程中一定要先查明動遷房的性質(zhì)，已經(jīng)竣工的動遷房可以去房管局查詢他的產(chǎn)權(quán)資料，適當避免不必要的交易風險。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條

經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責任。

二、拆遷安置房如何買賣

1、簽約前要審查拆遷安置協(xié)議，明確房屋共有人，簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印。2、違約金可以約定的高一點，雖然法律規(guī)定違約金上限為合同標的額的百分之三十，但是如果買賣的拆遷安置房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，辦理時間也不能確定，隨著房價的穩(wěn)定上漲，可能出現(xiàn)違約。3、房屋未過戶前，可以請房主的繼承人提供擔保。4、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等作出約定，同時明確違約責任。5、因為賣方的原因?qū)е虏荒芙环俊⑦^戶的違約責任。6、賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起三個月內(nèi)將房屋過戶給買房者，逾期承擔違約責任。以上就是關(guān)于 拆遷安置房如何買賣 這一問題的簡單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關(guān)問題，可以點擊下方“向陳丹丹律師提問”進行咨詢。

三、不是拆遷戶可以買安置房嗎

法律分析：如果該拆遷安置房可以買賣，則買賣合同合法有效。當然前提是買賣協(xié)議本身不違反國家強制性法律規(guī)定，不存在主體不適格或者欺詐、脅迫、顯示公平等情況。 需要注意是，我國是不動產(chǎn)物權(quán)登記制，最好在該拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證下來之后再交易。如果還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。而且這里的買賣合同只是債權(quán)，房屋的所有權(quán)并不發(fā)生轉(zhuǎn)移，之后出現(xiàn)糾紛的可能性較大。

法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》 第四條 戶口登記機關(guān)應當設(shè)立戶口登記簿。城市、水上和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，應當每戶發(fā)給一本戶口簿。農(nóng)村以合作社為單位發(fā)給戶口簿；合作社以外的戶口不發(fā)給戶口簿。戶口登記簿和戶口簿登記的事項，具有證明公民身份的效力。

四、政府回遷安置房能買嗎

法律分析：根據(jù)相關(guān)的法規(guī)及政策規(guī)定拆遷安置房一般分為兩大類。一類就是是因重大的市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照規(guī)定被安置人將獲得這種配套商品房的，房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于個人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)是不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開發(fā)的因素而動拆遷的，動拆遷的公司通過其他的途徑安置或者視代為安置人購買的中低價位的商品房。該類的商品房和一般的商品房相比是沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私人財產(chǎn)。

法律依據(jù)：《契稅暫行條例》

第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

第八條 契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。國家對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的房屋回遷業(yè)務并沒有規(guī)定相關(guān)的減免政策，因此，開發(fā)商在取得土地等不動產(chǎn)時，需要按全額計算契稅，不可以扣除回遷業(yè)務中相當于拆遷補償?shù)牟糠帧?/p>

五、拆遷安置房可以過戶嗎

法律分析：如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

現(xiàn)如今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。 法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補償能不能買房

●拆遷補償能不能買保險

●拆遷戶的補償房能買賣嗎

●拆遷補償?shù)姆孔涌梢再I嗎

●拆遷補償?shù)乜梢再I賣嗎

●拆遷補償款買房

●拆遷補償?shù)姆孔涌梢赞k房產(chǎn)證嗎

●拆遷賠償房可以賣嗎

●拆遷補償?shù)臉欠靠梢越灰讍?/p>

●拆遷賠償?shù)姆孔涌梢再I賣嗎

●拆遷安置房可以買嗎?如何保證

●拆遷安置房可以買嗎?如何保證

●拆遷安置房可以買嗎?以后可以辦房產(chǎn)證嗎

●拆遷安置房可以買嗎?質(zhì)量怎么樣

●拆遷安置房可以買嗎拆遷房和經(jīng)濟適用房一樣嗎?

●拆遷安置房可以買嗎有沒有房產(chǎn)證

●拆遷安置房可以買賣嗎?合法嗎

●農(nóng)村拆遷安置房可以買賣嗎

●動遷安置房能買嗎

●農(nóng)村拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷補償土地分配，土地征收補償款分配原則:今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)村拆遷征地補償怎么分配，農(nóng)村土地補償款怎么分配:今日拆遷補償法律在線咨詢

●淇縣拆遷人口補償，鶴壁市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●包頭門面房拆遷補償，包頭拆遷補償方式:今日拆遷補償法律在線咨詢

●金礦拆遷補償多少，拆遷礦產(chǎn)如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●青島嶗山拆遷補償政策最新，嶗山區(qū)征地補償標準列表:今日拆遷補償法律在線咨詢

●招商蛇口拆遷補償如何，房地產(chǎn)并購貸款的方式有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

●張家口拆遷補償明細，河北張家口拆遷安置補償費用多少,拆遷政策是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●大彭鎮(zhèn)拆遷補償標準，大彭鎮(zhèn)規(guī)劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

●北京簡易房拆遷補償，農(nóng)村的簡易房拆遷賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●高唐拆遷農(nóng)村補償政策，原平市征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●瀝林拆遷補償，惠州土地征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●婚遷有拆遷補償嗎，一般拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償雞西市，黑龍江雞西市動遷補償辦法 法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

●鄂州華容拆遷補償，鄂州市2021年拆遷規(guī)劃 法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷屬賠償還是補償，拆遷賠償和補償?shù)膮^(qū)別:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償算不算公攤，拆遷補償中安置面積包不包含公攤面積:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償裝修等級怎么算，拆遷房一層二層三層怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●茂名市區(qū)拆遷補償標準，廣東茂名拆遷安置補償多少錢,標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

●遺產(chǎn)房子拆遷補償，農(nóng)村遺產(chǎn)房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，拆遷補償能不能買保險

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：鄭睿

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師