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拆遷補償?shù)谋锥耍疬w房票政策是什么意思:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-29 18:28:46
作者：
圣運律師
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拆遷補償?shù)谋锥?房票拆遷政策的利弊,房票拆遷政策作為一種新型的安置補償方式，具有一定的利弊。以下是對其利弊的詳細分析：一、房票拆遷政策的利處：提供了更多的選擇權(quán)：房票政策賦予了被征收人更多的選擇權(quán)。被征收人可以選擇使用房票購買政府指定的安置

拆遷補償?shù)谋锥耍疬w房票政策是什么意思:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償?shù)谋锥?房票拆遷政策的利弊

房票拆遷政策作為一種新型的安置補償方式，具有一定的利弊。以下是對其利弊的詳細分析：

一、房票拆遷政策的利處：

提供了更多的選擇權(quán)：房票政策賦予了被征收人更多的選擇權(quán)。被征收人可以選擇使用房票購買政府指定的安置性質(zhì)的商品房，從而能夠自行選擇房屋地段、戶型、附屬設(shè)施等，更能滿足個體的需求，拓寬了被征收人的選擇面。

避免了過渡周期長和質(zhì)量問題：相較于傳統(tǒng)的安置房方式，房票政策可以避免因建設(shè)安置房而導(dǎo)致的過渡周期長、工程易爛尾或質(zhì)量不好等問題。被征收人可以直接選擇現(xiàn)房，縮短了等待時間，降低了風險。

促進了房地產(chǎn)市場的發(fā)展：房票政策有助于促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。政府通過指定商品房作為安置房源，增加了市場需求，有助于消化庫存，穩(wěn)定房價。

二、房票拆遷政策的弊端：

使用限制：房票一般只能在政府指定的范圍內(nèi)使用，購買指定的商品房。這可能會對被征收人的選擇造成一定的限制，無法滿足其全部需求。

轉(zhuǎn)讓風險：雖然房票一般是可以轉(zhuǎn)讓的，但需要去當?shù)胤科苯Y(jié)算中心進行實名登記備案。這可能會增加轉(zhuǎn)讓的復(fù)雜性和風險，不利于被征收人靈活處理房票。

兌現(xiàn)問題：如果被征收人手里的房票不足以購買想要的房屋，需要以現(xiàn)金結(jié)算剩下的部分。這可能會給被征收人帶來經(jīng)濟壓力，特別是對于那些經(jīng)濟條件較差的被征收人來說。

綜上所述，房票拆遷政策在提供更多選擇權(quán)、避免過渡周期長和質(zhì)量問題以及促進房地產(chǎn)市場發(fā)展等方面具有優(yōu)勢；但同時也存在使用限制、轉(zhuǎn)讓風險和兌現(xiàn)問題等弊端。因此，在實施房票拆遷政策時，需要權(quán)衡利弊，制定合理的政策措施，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

二、拆遷房票政策是什么意思

房票政策是征收人比照貨幣安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將計劃安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房(含住宅與非住宅，下同)的一種房屋安置方式。被征收人選擇房票安置的，視同放棄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房票是被征收人房屋安置補償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購置房屋的結(jié)算憑證。房票式樣統(tǒng)一制定。被征收人使用房票購買商品住房的，可憑商品房買賣合同，在新購房屋所在學區(qū)辦理子女入學手續(xù)。在新購房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆遷住宅片區(qū)所在學區(qū)的入學資格。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第十三條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。第十四條房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。第十五條拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

三、拆遷房票是什么意思

法律分析：拆遷選擇回遷的，會在選房之前給一個票證，就是所謂房票，用來在回遷時抽簽選房號。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、有限合伙企業(yè)和普通合伙企業(yè)的區(qū)別

拆遷給房票是業(yè)主購買房子時所產(chǎn)生的一切票據(jù)。包括購房發(fā)票、完稅證。而在房屋拆遷過程中，房票、一般是指一種可以折抵購買房屋時的貨幣金額或者用于置換一定安置房的票面憑證。而房票是被征收人選擇調(diào)換產(chǎn)權(quán)安置后，因市、縣政府沒有提供產(chǎn)權(quán)安置房，而是給予被征收人向社會購買安置房的權(quán)利所形成的一種新型的安置補償方式。拆遷選擇回遷的，會在選房之前給一個票證，就是所謂房票，用來在回遷時抽簽選房號。房票本指業(yè)主購買房子時所產(chǎn)生的一切票據(jù)，包括購房發(fā)票、完稅證等。而在房屋拆遷過程中，房票一般是指一種可以折抵購買房屋時的貨幣金額或者用于置換一定安置房的票面憑證；法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

法規(guī)有效性校驗：2024年6月17日

法律分析：1.房票購買備案商品住宅、商業(yè)用房和政府允許出售的剩余安置房屋時,需要提供:房票補償協(xié)議、房票、房票所有人身份證明、備案商品房買賣合同和房票付款指定書;

2.房票購買二手房需要提供:房票補償協(xié)議、房票、房票所有人身份證明、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。