拆遷再談補(bǔ)償條件,政府拆遷一般談幾次就不談了,談判中,談判的機(jī)會(huì)可以有很多次,拖延是一種非常有用的時(shí)間策略。對(duì)被拆遷人而言,時(shí)間幾乎沒(méi)有成本。相反的對(duì)拆遷人而言,時(shí)間有巨大的資金成本和機(jī)會(huì)成本。所以在拆遷之初的策略是拖延,不與拆遷方進(jìn)行接觸
談判中,談判的機(jī)會(huì)可以有很多次,拖延是一種非常有用的時(shí)間策略。對(duì)被拆遷人而言,時(shí)間幾乎沒(méi)有成本。相反的對(duì)拆遷人而言,時(shí)間有巨大的資金成本和機(jī)會(huì)成本。所以在拆遷之初的策略是拖延,不與拆遷方進(jìn)行接觸,但是要了解其他拆遷戶的進(jìn)展,作為自己談判的基礎(chǔ),不能與其他拆遷戶的信息脫節(jié)。
作為被征收拆遷方千萬(wàn)不要主動(dòng)去進(jìn)行談判,一定要等到對(duì)方找到我們的時(shí)候來(lái)進(jìn)行,那么什么時(shí)候開(kāi)始談判合適呢?要談多少次呢?一般建議談判在5次左右即可,首次談判大概在項(xiàng)目剛開(kāi)始的時(shí)候,其實(shí)是一個(gè)摸底的過(guò)程,剛開(kāi)始我們手里作為談判的籌碼并是很多,要充分了解一下整個(gè)項(xiàng)目;2~4次談判主要是觀察征收拆遷中的動(dòng)態(tài),此時(shí)不僅要了解征收拆遷方,還要了解我們身邊的“戰(zhàn)友”,最后一次的談判就可以定局了,一定要把對(duì)方逼到迫切的想和你談的時(shí)候再進(jìn)行,因?yàn)轫?xiàng)目是有期限的,不能按期限完成可是征收拆遷方最頭疼的。
合理的定位是談判的第一步。在拆遷談判中一些過(guò)高的補(bǔ)償要求會(huì)被對(duì)方認(rèn)為是“獅子大開(kāi)口”,會(huì)毀滅對(duì)方通過(guò)談判解決希望,其結(jié)果可能是迫使對(duì)方采取“強(qiáng)制拆遷”的極端手段,有時(shí)釀成“玉石俱焚”的悲劇。
作為被拆遷戶是很難套出拆遷方的底線的,因?yàn)椴还苣阕约嚎紤]之后價(jià)格降到什么程度,也許比他的底線還是高,也許比他的底線已經(jīng)低了,你得到的回答永遠(yuǎn)是一個(gè),不可能,政策是不能變的。但是,往往在這種你自己反復(fù)開(kāi)價(jià)的過(guò)程中,他已經(jīng)掌握了你的底線,這很重要,一方的底線被對(duì)方掌握,那談判就非常的被動(dòng)。總之,你不能輕易的告訴拆遷方你的心理價(jià)位!一旦說(shuō)了,不要反復(fù)改變。不可能的,拆遷過(guò)一次的話,肯定明確了拆遷責(zé)任和給你的拆遷補(bǔ)償,而且在拆遷補(bǔ)償已經(jīng)到位的情況下,不可能再給你補(bǔ)償?shù)诙蔚摹?
除非是第一次雖然簽訂了拆遷協(xié)議,但是拆遷補(bǔ)償沒(méi)到位,而后來(lái)拆遷方又重新要跟你談拆遷補(bǔ)償協(xié)議,那才有可能。
法律分析:因?yàn)榉蓻](méi)有規(guī)定要給多少錢(qián)。法律只是規(guī)定了給多少錢(qián)的程序。我們國(guó)家全國(guó)各地執(zhí)行著不同的拆遷政策,并沒(méi)有完全統(tǒng)一。具體到每個(gè)城市,每個(gè)區(qū),每個(gè)鎮(zhèn),每個(gè)村,每個(gè)具體的項(xiàng)目,都有不同的標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可以說(shuō),有一半是法律,另外一半就是人為因素。完全依法進(jìn)行的拆遷幾乎沒(méi)有。從適用于全國(guó)的法律來(lái)說(shuō),大體上分為這么幾類(lèi):1、征收:依據(jù)的是國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例。2、拆遷:依據(jù)的是2001年的城市房屋拆遷管理?xiàng)l例3、拆違:依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法4、征地:依據(jù)土地管理5、騰退:依據(jù)村民委員會(huì)組織法
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:建議直接提起行政訴訟,要求對(duì)方判決拆遷違法,對(duì)方?jīng)]有經(jīng)過(guò)同意,也沒(méi)有相應(yīng)的催告期就強(qiáng)拆是違法的。拆遷不合理的,被征收人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。 被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
根據(jù)法律規(guī)定,征遷人和被征遷人在補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)償決定。這里,法律并沒(méi)有賦予征遷人停止征遷的權(quán)利,在補(bǔ)償談不攏的情況下,只能依法作出補(bǔ)償決定。征收土地或者拆遷房屋均是為了公共利益的需要,也就意味著無(wú)論是征遷人還是被征遷人,征遷均具有強(qiáng)制性,而不以任何一方的個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移。隨意停止征遷顯然違反了征遷的強(qiáng)制性。征遷需符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃,征遷的實(shí)施意味著國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的履行,是履行行政職責(zé)的表現(xiàn)。一味拖延征遷或者違法停止征遷顯然系不履行法定職責(zé)的表現(xiàn)。法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第八條 房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí),應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng),以房屋拆遷公告的形式予以公布。 房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi),實(shí)施房屋拆遷。 需要延長(zhǎng)拆遷期限的,拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前,向房屋拆遷管理部門(mén)提出延期拆遷申請(qǐng);房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。第十條 拆遷人可以自行拆遷,也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。 房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人,不得接受拆遷委托。第十一條 拆遷人委托拆遷的,應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書(shū),并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi),將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)備案。 被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。
法律分析:
因?yàn)榉蓻](méi)有規(guī)定要給多少錢(qián)。法律只是規(guī)定了給多少錢(qián)的程序。我們國(guó)家全國(guó)各地執(zhí)行著不同的拆遷政策,并沒(méi)有完全統(tǒng)一。具體到每個(gè)城市,每個(gè)區(qū),每個(gè)鎮(zhèn),每個(gè)村,每個(gè)具體的項(xiàng)目,都有不同的標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可以說(shuō),有一半是法律,另外一半就是人為因素。完全依法進(jìn)行的拆遷幾乎沒(méi)有。從適用于全國(guó)的法律來(lái)說(shuō),大體上分為這么幾類(lèi):1、征收:依據(jù)的是國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例。2、拆遷:依據(jù)的是2001年的城市房屋拆遷管理?xiàng)l例3、拆違:依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法4、征地:依據(jù)土地管理5、騰退:依據(jù)村民委員會(huì)組織法
法律依據(jù):
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
●拆遷再談補(bǔ)償條件是什么
●拆遷再談補(bǔ)償條件有哪些
●拆遷后續(xù)問(wèn)題
●拆遷再談補(bǔ)償條件怎么寫(xiě)
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●拆遷一般談多久
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●拆遷再談補(bǔ)償條件,在征地拆遷中,如何進(jìn)行拆遷談判:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
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投稿:華黛妍
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