一、產(chǎn)權(quán)式酒店拆遷補(bǔ)償,產(chǎn)權(quán)式酒店能賣掉嗎

法律分析:

產(chǎn)權(quán)式酒店，只能賣10%.

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)契稅法》

第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

（一）土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；

（三）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

二、產(chǎn)權(quán)式酒店如何轉(zhuǎn)讓

產(chǎn)權(quán)式酒店在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)需要雙方進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致之后雙方需要簽訂書(shū)面的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，還需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理。

一、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)多少錢

買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；

2、印花稅：房款的0.05％；

3、交易費(fèi)：3元／平方米；

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米；

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元／平方米；

2、印花稅：房款的0.05％；

3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；

4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；

中介費(fèi)：一般是房款的2％～3％。

二、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)的注意事項(xiàng)是什么

1、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性與有效性。

合同簽署人出售房屋的有效性：房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一，如有特殊情況，需出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書(shū)。

2、交易金額及付款方式的約定。

有關(guān)金額約定時(shí)應(yīng)頂格大寫，字跡清晰。明確付款金額和具體時(shí)間，保證總金額一致，前后時(shí)間不沖突。

3、附屬設(shè)施需注明。

煤氣、暖氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關(guān)證件或變更證件。

4、簽字及聯(lián)系方式。

合同需要買賣雙方本人簽字，并盡量多留存電話，留存住址或可以郵寄到的聯(lián)系地址，以保證買賣雙方的正常聯(lián)系。

5、合同簽署中不要留白和隨意涂改。

如需要修改，交易雙方須全部在修改處簽章確認(rèn)。

三、產(chǎn)權(quán)式酒店能賣掉嗎？

法律分析：

產(chǎn)權(quán)式酒店，只能賣10%.

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)契稅法》

第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

（一）土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；

（三）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

四、產(chǎn)權(quán)式酒店能買嗎

一、產(chǎn)權(quán)式酒店能買嗎

產(chǎn)權(quán)式酒店是需要統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的，不同于住宅。一般買后統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，買后也會(huì)另外簽訂一份委托經(jīng)營(yíng)管理合同，可以自住但可能需要交給酒店一定的管理費(fèi)。一般買產(chǎn)權(quán)式酒店是為了投資，如果想自己常年居住，建議購(gòu)買商品房。

二、產(chǎn)權(quán)式酒店的類型

國(guó)際通用的產(chǎn)權(quán)式酒店，大致有三種類型：時(shí)權(quán)酒店；養(yǎng)老型酒店；有限自用投資型酒店。

1、時(shí)權(quán)酒店

時(shí)權(quán)酒店是將酒店的每個(gè)單位分為一定的時(shí)間份（如：一年51周），出售每一個(gè)時(shí)間份的一定年限的使用權(quán)。消費(fèi)者擁有一定年限內(nèi)在該酒店每年一定時(shí)間（或一周）的居住權(quán)；

2、養(yǎng)老型酒店

養(yǎng)老型酒店是指投資人（往往是最終消費(fèi)者）在退休前購(gòu)買退休養(yǎng)老度假村的某一個(gè)單位，委托管理公司經(jīng)營(yíng)管理直至退休后自用。委托管理期間，將獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下該度假村在產(chǎn)權(quán)人去世后由管理公司回購(gòu)，再出售，收益歸其家人所有。

3、有限自用投資型酒店

有限自用投資型酒店是指將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的投資回報(bào)。

五、產(chǎn)權(quán)酒店可以購(gòu)買嗎

產(chǎn)權(quán)酒店是由時(shí)權(quán)酒店演變而來(lái)。由消費(fèi)者或投資者買斷旅店旅游設(shè)施在特定時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)。

產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種新型的房產(chǎn)投資和消費(fèi)方式，符合現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)資源共享的原則，它將名下房產(chǎn)與酒店經(jīng)營(yíng)相結(jié)合，向公眾提出了一種既是消費(fèi)又是投資，既是置業(yè)又是增值的全新概念。將純消費(fèi)房產(chǎn)融入投資概念，即產(chǎn)權(quán)式酒店的理念。

產(chǎn)權(quán)式酒店就是把酒店的產(chǎn)權(quán)拆分，酒店的每個(gè)房間都有一個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，然后向市場(chǎng)上的投資者出售，規(guī)則如下：乙方向甲方購(gòu)買該房產(chǎn)，但n年內(nèi)使用權(quán)軟歸甲方所有，而甲方每個(gè)月付租金x元。于是對(duì)于開(kāi)發(fā)方來(lái)說(shuō)，把酒店建起來(lái)的資金已經(jīng)籌集到了，而以后每個(gè)月的房租就從酒店經(jīng)營(yíng)所得里支出，支出后的余額才真正的經(jīng)營(yíng)所得。簡(jiǎn)單而言就是你借錢給我起酒店，以后n年內(nèi)每個(gè)月我付一定額的錢給你，可能多也可能少，但承諾有個(gè)保底額。有的投資賺翻有的虧，總之看你的能力和眼光。

一、酒店與酒店股東是什么關(guān)系

酒店與酒店股東的關(guān)系就是企業(yè)與企業(yè)投資者的關(guān)系。股東關(guān)系是指企業(yè)與投資者之間的關(guān)系。股東是企業(yè)的投資者，持有企業(yè)發(fā)行的不同份額的股票或債券，或者是直接參與企業(yè)集資的合伙人。它包括三個(gè)層次：董事會(huì)、董事局；廣大股東；金融輿論專家。

從本質(zhì)上說(shuō)，股東關(guān)系屬于內(nèi)部關(guān)系；從形式上看，股東關(guān)系好像外部關(guān)系。其實(shí)，股東關(guān)系是一種分散于外部的內(nèi)部關(guān)系。

公司在特定的股權(quán)結(jié)構(gòu)或股東構(gòu)成下會(huì)表現(xiàn)出相應(yīng)的股東關(guān)系。股份公司成立時(shí)形成了公司最初的股東構(gòu)成，也賦予了股東關(guān)系一個(gè)初始狀態(tài)。之后隨著股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整，新股東進(jìn)入和老股東退出，股東關(guān)系也隨之調(diào)整、變化。股權(quán)的每次變動(dòng)都將帶來(lái)新的股東構(gòu)成，也使之前的關(guān)系均衡可能被打破、重構(gòu)。股權(quán)變動(dòng)還具有相當(dāng)?shù)膹?fù)雜性，這可能體現(xiàn)在交易形式上，也可能體現(xiàn)在交易的公開(kāi)性上。

上述動(dòng)態(tài)性、復(fù)雜性決定了，可能影響股東關(guān)系的因素將是多方面的，并且不同影響因素造就了相應(yīng)股東之間的特定聯(lián)系。不同因素從不同角度影響了股東關(guān)系的形成、定義了股東關(guān)系的親疏特性，且各角度之間可能存在一定重合，但綜合起來(lái)則能夠較為全面地反映特定股東構(gòu)成下的股東關(guān)系特征。

二、產(chǎn)權(quán)式酒店類型

國(guó)際通用的產(chǎn)權(quán)式酒店，大致有三種類型：時(shí)權(quán)酒店；養(yǎng)老型酒店；有限自用投資型酒店。

1、時(shí)權(quán)酒店

時(shí)權(quán)酒店是將酒店的每個(gè)單位分為一定的時(shí)間份（如：一年51周），出售每一個(gè)時(shí)間份的一定年限的使用權(quán)。消費(fèi)者擁有一定年限內(nèi)在該酒店每年一定時(shí)間（或一周）的居住權(quán)；

2、養(yǎng)老型酒店

養(yǎng)老型酒店是指投資人（往往是最終消費(fèi)者）在退休前購(gòu)買退休養(yǎng)老度假村的某一個(gè)單位，委托管理公司經(jīng)營(yíng)管理直至退休后自用。委托管理期間，將獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下該度假村在產(chǎn)權(quán)人去世后由管理公司回購(gòu)，再出售，收益歸其家人所有。

3、有限自用投資型酒店

有限自用投資型酒店是指將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的投資回報(bào)。

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