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農(nóng)村拆遷補償房歸誰所有，農(nóng)村房子前后土地歸誰所有:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-27 01:42:34
作者：
圣運律師
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農(nóng)村拆遷補償房歸誰所有,農(nóng)村拆遷安置后土地歸誰所有,城市土地所有權是屬于國家的。即使是你原來的平房，土地所有權也是屬于國家的，你所擁有的是土地使用權。樓房使用年限是70年，到期后可以續(xù)期。我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，

農(nóng)村拆遷補償房歸誰所有，農(nóng)村房子前后土地歸誰所有:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、農(nóng)村拆遷補償房歸誰所有,農(nóng)村拆遷安置后土地歸誰所有

城市土地所有權是屬于國家的。即使是你原來的平房，土地所有權也是屬于國家的，你所擁有的是土地使用權。樓房使用年限是70年，到期后可以續(xù)期。我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照該條例的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。因目前尚未有土地使用權年限屆滿的情況出現(xiàn)，因此上述法律的規(guī)定，而實踐中尚無具體的執(zhí)行政策。

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

一、已征收的土地權屬歸誰

1、土地被征收之后，土地所有權由集體所有轉(zhuǎn)為國有。

2、使用權等則需要就事論事。

3、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、征地補償糾紛及解決方式

1、補償標準爭議

先由縣級以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。

2、補償費用分配糾紛

其性質(zhì)為民事糾紛，當事人為村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。

3、征地信息公開糾紛

屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。

三、土地權屬設定登記有哪些種類

1、劃撥國有土地使用權設定登記，是對一宗土地上新設定的以劃撥方式取得的國有土地使用權進行的土地登記。

2、出讓國有土地使用權設定登記，是對初始土地登記后一宗土地上新設定的以出讓方式取得的國有土地使用權進行的土地登記。

3、國家作價出資(入股)國有土地使用權設定登記，是對一宗土地上新確認的以作價出資或者入股方式取得的國有土地使用權進行的土地登記。

4、國家授權經(jīng)營國有土地使用權設定登記，是對一宗土地上新確認的以國家租賃方式取得的國有土地使用權進行的土地登記。

5、國家租賃國有土地使用權設定登記，是初始土地登記后，對一宗土地上新設定的按照《股份有限公司土地使用權管理暫行規(guī)定》第9條規(guī)定的方式取得的國有土地使用權進行的土地登記。

6、集體土地所有權設定登記，是初始土地登記后，對一宗土地上新設定的集體土地所有權進行的土地登記。

7、集體土地使用權設定登記，是初始土地登記后，對一宗土地上新設定的集體土地使用權進行的土地登記。

8、土地使用權抵押設定登記，是初始土地登記后，對經(jīng)過登記的國有土地使用權和集體土地使用權設定抵押權的登記。

9、土地使用權出租設定登記，是初始土地登記后，對經(jīng)過登記的土地使用權設定出租權的登記。

二、離職可以取出全部公積金嗎

一、農(nóng)村房子前后土地歸誰所有1、農(nóng)村房子前后土地歸誰所有，視情況而定：（1）宅基地上建房，如果宅基使用權人與房屋建造人一致，房屋所有權歸宅基地使用權人（2）如果房屋前后沒有是在土地證范圍內(nèi)，屬于公共區(qū)域，歸國家所有。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。第三百七十二條地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。二、農(nóng)村土地性質(zhì)怎么劃分農(nóng)村土地性質(zhì)的劃分如下：1、耕地包括水田和坡地，是可以種植作物的土地；2、林地是種植樹木或其它經(jīng)濟作物的坡地；3、宅基地是不占用耕地和林地，規(guī)劃分配給村民建造民宅的土地；4、荒地是不能種植農(nóng)作物，也不能種植經(jīng)濟作物或者種什么也不長的土地。

三、拆遷安置房的產(chǎn)權歸誰所有

法律分析：拆遷安置房的產(chǎn)權歸誰所有，要按實際情況來決定。例如：1、被拆遷房是私有住房，其所有權是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的。此種拆遷安置房應認定為一方個人財產(chǎn)；2、被拆遷房是私有住房，其所有權是在結(jié)婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn);

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。

四、農(nóng)村拆遷安置房所有權歸誰所有呢？

一、安置房產(chǎn)權

政策規(guī)定，以劃撥方式取得建設用地，且用于安置疏解居民的首都功能核心區(qū)對接安置房，產(chǎn)權性質(zhì)為經(jīng)適房產(chǎn)權。但這些安置房不受普通經(jīng)適房交易限制。普通經(jīng)適房購買不滿5年不得上市交易；滿5年的按“新房新辦法，老房老辦法”的政策補交土地收益，最高需補交同地段相似商品房價差的70%。新東城、新西城的安置房的交易時間則不限，只需由購買人按成交額的3%補交土地出讓金即可。

二、安置房所有權的劃分

1、被拆遷房是私有住房，其所有權是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的。

此種拆遷安置房應認定為一方個人財產(chǎn)，而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

2、被拆遷房是私有住房，其所有權是在結(jié)婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的。

此種拆遷安置房應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產(chǎn)權調(diào)換之間的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權登記在夫妻一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應當依法分割。

5、被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權登記在夫妻一方名下，差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

五、農(nóng)村拆遷安置房所有權歸誰所有？

被拆遷房產(chǎn)權歸屬與婚前或婚后取得的所有權有關，對于婚前取得的私有住房應視為個人財產(chǎn)，而對于婚后取得的私有住房，差價應視為夫妻共同財產(chǎn)。對于父母的私有住房，拆遷安置房產(chǎn)權登記在夫妻一方名下的差價也應視為夫妻共同財產(chǎn)。而對于婚前承租的公有住房，拆遷后的安置房應視為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時需要進行分割。

法律分析

1.被拆遷房是私有住房，其所有權是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，此種拆遷安置房應認定為一方個人財產(chǎn)，而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

2.被拆遷房是私有住房，其所有權是在結(jié)婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，此種拆遷安置房應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

3.被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產(chǎn)權調(diào)換之間的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

4.夫妻一方婚前承租的公有住房,婚后該房拆遷,安置房產(chǎn)權登記在夫妻一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應當依法分割。

拓展延伸

農(nóng)村拆遷安置房所有權歸屬糾紛如何解決？

農(nóng)村拆遷安置房所有權歸屬糾紛的解決需要遵循相關法律法規(guī)和政策規(guī)定。首先，應進行權屬調(diào)查和登記，明確拆遷安置房的產(chǎn)權歸屬。對于涉及多方爭議的情況，可以通過調(diào)解、協(xié)商或仲裁等方式解決。當事人可以選擇向相關部門提起申訴，尋求幫助和支持。如果爭議無法解決，可以通過訴訟途徑解決，將糾紛交由法院裁決。在解決糾紛過程中，應注重法律程序和證據(jù)的合法性，確保公平公正。同時，相關部門應加強監(jiān)管和執(zhí)法力度，防止權益被侵害。綜上所述，通過依法解決糾紛，可以維護農(nóng)村拆遷安置房所有權歸屬的公平與正義。

結(jié)語

在農(nóng)村拆遷安置房所有權歸屬糾紛的解決中，我們應遵循相關法律法規(guī)和政策規(guī)定。權屬調(diào)查和登記是首要步驟，明確產(chǎn)權歸屬。對于爭議，可通過調(diào)解、協(xié)商、仲裁等方式解決。申訴和訴訟是可選的途徑。在解決糾紛過程中，應注重合法程序和證據(jù)，確保公平公正。相關部門應加強監(jiān)管和執(zhí)法，保護權益不受侵害。通過依法解決糾紛，維護公平與正義。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第三章物權的保護第二百三十五條無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物。

中華人民共和國民法典：第二章物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié) 不動產(chǎn)登記第二百一十二條登記機構(gòu)應當履行下列職責：

（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；

（二）就有關登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時登記有關事項；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。

申請登記的不動產(chǎn)的有關情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

中華人民共和國民法典：第二章物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié) 不動產(chǎn)登記第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。