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杭州拱墅區(qū)拆遷補償，杭州拱墅區(qū)拆遷規(guī)劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-26 20:16:40
作者：
圣運律師
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杭州拱墅區(qū)拆遷補償,拱墅區(qū)拆遷政策平方數(shù),隨著這幾年我國經(jīng)濟的逐步發(fā)展，很多地方都出現(xiàn)了拆遷的情況，對于被拆遷者來說，最為關(guān)注的話題大概就是拆遷地價了吧，這樣就能夠清楚的知道自己能賠償多少錢。那么，221年杭州市拆遷地價標準和拆遷村名單有哪

杭州拱墅區(qū)拆遷補償，杭州拱墅區(qū)拆遷規(guī)劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、杭州拱墅區(qū)拆遷補償,拱墅區(qū)拆遷政策平方數(shù)

隨著這幾年我國經(jīng)濟的逐步發(fā)展，很多地方都出現(xiàn)了拆遷的情況，對于被拆遷者來說，最為關(guān)注的話題大概就是拆遷地價了吧，這樣就能夠清楚的知道自己能賠償多少錢。那么，221年杭州市拆遷地價標準和拆遷村名單有哪些？接下來snow1就帶著大家一起來好好的探討一番。根據(jù)《杭州市人民政府關(guān)于調(diào)整杭州市征地區(qū)片綜合地價標準的通知》（杭政函〔22〕7號）文件的內(nèi)容，221年杭州市拆遷地價標準如下：
1、杭州市征地區(qū)片分為一級至九級，一級區(qū)片的開發(fā)性安置標準為23萬元/畝，貨幣安置標準為29萬元/畝；二級區(qū)片的開發(fā)性安置標準為2萬元/畝，貨幣安置標準為25.5萬元/畝；三級區(qū)片的開發(fā)性安置標準為17萬元/畝，貨幣安置標準為22萬元/畝；四級區(qū)片的開發(fā)性安置標準為14萬元/畝，貨幣安置標準為18.5萬元/畝；五級區(qū)片的補償標準為12萬元/畝；六級區(qū)片的補償標準為1萬元/畝；七級區(qū)片的補償標準為8萬元/畝；八級區(qū)片的補償標準為6萬元/畝；九級區(qū)片的補償標準主要為4.8萬元/畝。
2、除林地和未利用的土地之外，對相同區(qū)片內(nèi)被征土地按征地區(qū)片綜合地價標準執(zhí)行。對林地和未利用地按照不低于所在征地區(qū)片綜合地價標準的6%計算。
3、征地區(qū)片綜合地價包含土地補償費和安置補助費，其中土地補償費在征地區(qū)片地價中的比例基本上都不能超過4%左右，安置補助費每人不超過6萬元。土地補償費和安置補助費主要用于被征地人員參保亦或者是進行重新安置生產(chǎn)生活的補助。
根據(jù)我國杭州市規(guī)劃和自然資源局在221年的征收計劃當中了解到，主城區(qū)一共計劃征收3塊地，其中涉及住宅的項目有16個。
一條東新路挑起了“拆遷戶”大梁，沿著東新路共有6個項目，其中包括2587戶住宅被征收，其中包含西湖漾、王村里、俞匯巷、重機宿舍地塊拆遷的安置房，還有杭氧生活區(qū)整體改造項目二期以及杭氧生活區(qū)整體改造南區(qū)拆遷安置房等。
根據(jù)杭州市的規(guī)劃，征收土地的面積為4.5萬_，拆遷的范圍東至林司后、濮家弄、石匠弄住宅區(qū)、杭州市房地產(chǎn)測繪公司，南至池塘巷，西至南苑E家、青云街綜合辦公樓、舟山大廈，北至鳳起路。據(jù)了解，這宗地塊被征遷之后，將作為電力、商業(yè)、商務(wù)用途。
好了，關(guān)于221年杭州市拆遷地價標準和拆遷村名單有哪些這方面的內(nèi)容，snow1今天就和大家分享到這里了。希望上述介紹能帶給大家實質(zhì)性的幫助。

二、杭州拱墅區(qū)拆遷規(guī)劃

杭州拱墅區(qū)拆遷規(guī)劃具體如下：1、拆除恢復(fù)城市功能，就是拆了改成公園綠地、道路或者便民設(shè)施，主要是因為這些市場不適合在主城區(qū)，或者是影響近期的道路施工建設(shè)，一共有13個；2、是原址拆建提升，針對的是建筑蓋得不好看，建筑質(zhì)量差或者建筑消防不達標的市場，計劃在今年五一前完成拆遷改造任務(wù) ，共有65個市場；3、是異地拆遷重建，市場的功能被認定要安置在三環(huán)外，比如汽車市場、裝飾材料市場，一共有76個這個大工程，計劃在2023年10月底之前完成。拆遷安置流程具體如下：1、頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人；2、申請房屋拆遷許可證單位和個人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請；3、拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協(xié)商階段。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、合法的協(xié)商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協(xié)議；4、進行裁決。拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協(xié)議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

三、杭州房屋拆遷賠償標準

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2021年杭州市政府規(guī)定

1、搬家補貼費標準

市區(qū)私有住宅搬家補貼費按戶發(fā)放。其中，上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)標準為每戶3000元/次，富陽區(qū)、臨安區(qū)標準為每戶1800元/次。

非住宅搬遷補貼費標準按房屋用途確定，工業(yè)用房每平方米(建筑面積)80元、商業(yè)用房每平方米(建筑面積)50元、綜合用房每平方米(建筑面積)30元。

2、私有住宅臨時過渡費標準

被補償人自行解決臨時過渡房的，其臨時過渡費標準根據(jù)私有住宅所在區(qū)域范圍確定。

3、非住宅搬遷補貼費標準

實行貨幣補償?shù)?，給予3個月市場租金的臨時安置費。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補償標準分別為被征收房屋評估價值的10%、6%、5%;也可按被征收房屋一定時期的臨時安置費計算，工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補償標準分別為26個月、20個月、15個月的臨時安置費。具體補償方式可由被征收人自行選擇。

一、宅基地征用補償標準是怎樣的

宅基地征用補償規(guī)定具體如下：

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、杭州拆遷政策有哪些

1、按照《杭州市人民政府關(guān)于調(diào)整杭州市征地區(qū)片綜合地價標準的通知》、《杭州市蕭山區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整征地補償標準的通知》、《區(qū)委辦公室、區(qū)政府辦公室關(guān)于建立征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員養(yǎng)老保障制度的通知》文件規(guī)定執(zhí)行。

被征地人員安置方式按照《杭州市蕭山區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)杭州市蕭山區(qū)2、蕭山征地人員養(yǎng)老保險實施細則（試行）的通知》文件規(guī)定執(zhí)行，實行貨幣補償或參加職工基本養(yǎng)老保險和失業(yè)保險。

3、農(nóng)村村民住宅補償安置標準，房屋補償（含住宅和非住宅）按照《關(guān)于調(diào)整杭州市蕭山區(qū)房屋重置價格的通知》文件規(guī)定執(zhí)行，安置按照《關(guān)于征收集體土地房屋實施多高層安置意見》文件規(guī)定執(zhí)行。

4、蕭山區(qū)人民政府按照征地補償安置方案內(nèi)容，組織有關(guān)部門實施。

5、根據(jù)《中華人民共和國行政復(fù)議法》、《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，當事人對省人民政府《浙江省建設(shè)用地審批意見書》批準的征收土地方案不服，可以在本公告期限屆滿之日起60日內(nèi)向浙江省人民政府申請行政復(fù)議，或在本公告期限屆滿之日起六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

申請安置房有要求嗎?？

1、安置房對象為無房戶或、住房困難戶、危房困難戶和住房特困戶。無房戶是指未享受過福利分房且無私房的家庭；住房困難戶是指人均住房建筑面積低于12平方米的家庭；危房困難戶必須符合下列條件:申請人具有轄區(qū)戶口，年滿18周歲,符合“一戶一宅”的條件，即一戶只擁有一處住房，在轄區(qū)內(nèi)沒有其他自有房產(chǎn)的。

2、現(xiàn)居住的房屋系申請人且權(quán)屬清楚，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；現(xiàn)居住的房屋經(jīng)安全鑒定機構(gòu)鑒定為D級并經(jīng)有關(guān)部門確認。

3、具有本市城區(qū)常住戶口5年以上（符合本市安置條件的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)人員不受此限制）；

4、低收入家庭:家庭人均可支配收入低于上年度城區(qū)居民家庭人均可支配收入的75%。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

五、杭州房產(chǎn)拆遷補償標準是多少

1、征地補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費四項費用。具體為：

(一)土地補償費和安置補助費實行“征地區(qū)片價”，其中安置補助費需要看地方文件。

(二)青苗補償費按照“有苗補償、無苗不補”的原則，按當季作物的產(chǎn)值計算。

(三)地上附著物補償費按照其實際價值計算。

2、征地區(qū)片范圍以市國土資源行政主管部門公布的市區(qū)征地區(qū)片分布圖為準。

3、除林地外，在對被征土地進行補償時不分地類均采取同一補償標準。

4、安置方式分為開發(fā)性安置和貨幣安置兩種。對撤村建居村(經(jīng)市國土資源行政主管部門同意采取貨幣安置的除外)，及經(jīng)市政府批準實行開發(fā)性安置的建設(shè)項目征收非撤村建居村土地(林地除外)的，應(yīng)執(zhí)行開發(fā)性安置的補償標準。除以上情形外均執(zhí)行貨幣安置的補償標準。

5、需要安置的被征地人員數(shù)量(包括參加“雙低”養(yǎng)老保險和失業(yè)保險的人數(shù))均按照被征收集體經(jīng)濟組織平均每畝耕地上的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量乘以被征收土地面積計算，但原則上不超過以下標準：一級區(qū)片為2.6人/畝;二級區(qū)片為2.2人/畝;三級區(qū)片為1.8人/畝;四級區(qū)片為1.4人/畝。征收林地的,按上述標準的1/2計算。希望可以幫助到大家。各個城市因為經(jīng)濟發(fā)展水平不同，制定的拆遷補償標準也是不同的，即使是同一個城市，不同城區(qū)的拆遷補償標準也不相同。如果被拆遷人想了解當?shù)鼐唧w的拆遷補償標準可以向咨詢當?shù)氐牟疬w管理部門。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。