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拆遷補償追繳規定，土地出讓金追繳法律法規:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-25 03:56:13
作者：
圣運律師
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拆遷補償追繳規定,土地出讓金追繳法律規定 ,法律分析:以出讓方式取得國有土地使用權的，受讓方應當在按出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金后三十日內，持土地使用權出讓合同和土地使用權出讓金支付憑證申請國有土地使用權設定登記,成片開發用地采取一

拆遷補償追繳規定，土地出讓金追繳法律法規:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償追繳規定,土地出讓金追繳法律規定

法律分析:

以出讓方式取得國有土地使用權的，受讓方應當在按出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金后三十日內，持土地使用權出讓合同和土地使用權出讓金支付憑證申請國有土地使用權設定登記,成片開發用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓國有土地使用權的，受讓方應當在每期付款后三十日內，持土地使用權出讓合同和土地使用權出讓金支付憑證申請國有土地使用權設定登記。

法律依據:

《中華人民共和國民事訴訟法》

第六條民事案件的審判權由人民法院行使。人民法院依照法律規定對民事案件獨立進行審判，不受行政機關、社會團體和個人的干涉。

第七條人民法院審理民事案件，必須以事實為根據，以法律為準繩。

第八條民事訴訟當事人有平等的訴訟權利。人民法院審理民事案件，應當保障和便利當事人行使訴訟權利，對當事人在適用法律上一律平等。

第九條人民法院審理民事案件，應當根據自愿和合法的原則進行調解；調解不成的，應當及時判決。

第十條人民法院審理民事案件，依照法律規定實行合議、回避、公開審判和兩審終。

二、土地出讓金追繳法律法規

法律分析：以出讓方式取得國有土地使用權的，受讓方應當在按出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金后三十日內，持土地使用權出讓合同和土地使用權出讓金支付憑證申請國有土地使用權設定登記,成片開發用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓國有土地使用權的，受讓方應當在每期付款后三十日內，持土地使用權出讓合同和土地使用權出讓金支付憑證申請國有土地使用權設定登記。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》

第六條民事案件的審判權由人民法院行使。人民法院依照法律規定對民事案件獨立進行審判，不受行政機關、社會團體和個人的干涉。

第七條人民法院審理民事案件，必須以事實為根據，以法律為準繩。

第八條民事訴訟當事人有平等的訴訟權利。人民法院審理民事案件，應當保障和便利當事人行使訴訟權利，對當事人在適用法律上一律平等。

第九條人民法院審理民事案件，應當根據自愿和合法的原則進行調解；調解不成的，應當及時判決。

第十條人民法院審理民事案件，依照法律規定實行合議、回避、公開審判和兩審終。

三、土地出讓金追繳法律標準

法律分析：

法律依據；

《中華人民共和國民事訴訟法》

第六條民事案件的審判權由人民法院行使。人民法院依照法律規定對民事案件獨立進行審判，不受行政機關、社會團體和個人的干涉。

第七條人民法院審理民事案件，必須以事實為根據，以法律為準繩。

第八條民事訴訟當事人有平等的訴訟權利。人民法院審理民事案件，應當保障和便利當事人行使訴訟權利，對當事人在適用法律上一律平等。

第九條人民法院審理民事案件，應當根據自愿和合法的原則進行調解；調解不成的，應當及時判決。

第十條人民法院審理民事案件，依照法律規定實行合議、回避、公開審判和兩審終。

四、土地土地出讓金繳納的規定

我國土地出讓金繳納規定是：

（一）個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30％收??；1990年5月19日以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60％收取。

（二）已購公有住房（含集資建房）、經濟適用房按規定允許轉讓的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10％收取。

（三）由政府統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準：按第一條標準執行

（四）以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30％收??；1990年5月19日以后取得的，按標定地價的50％收取?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第十六條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金。

一、土地出讓金是什么

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和?，F行的土地出讓金的實質，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾復合體。土地出讓金，將累計若干年地租總和，采取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。

二、土地出讓金包括哪些

國有土地使用權出讓金又叫國有土地使用權出讓收入，簡稱土地出讓收入或土地出讓金，是政府以出讓等方式配置國有土地使用權取得的全部土地價款，包括受讓人支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發費用和土地出讓收益等。

土地價款的具體范圍包括：

（一）以招標、拍賣、掛牌和協議方式出讓國有土地使用權所確定的總成交價款；

（二）轉讓劃撥國有土地使用權或依法利用原劃撥土地進行經營性建設應當補繳的土地價款；

（三）變現處置抵押劃撥國有土地使用權應當補繳的土地價款；

（四）轉讓房改房、經濟適用住房按照規定應當補繳的土地價款；

（五）改變出讓國有土地使用權的土地用途、容積率等土地使用條件應當補繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權出讓或變更有關的收入等。

按照土地出讓合同規定依法向受讓人收取的定金、保證金和預付款，在土地出讓合同生效后可以抵作土地價款。

國土資源管理部門依法出租國有土地向承租者收取的土地租金收入；出租劃撥土地上的房屋應當上繳的土地收益；土地使用者以劃撥方式取得國有土地使用權，依法向市、縣人民政府繳納的土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費等費用（不含征地管理費），一并納入土地出讓收入管理。

五、追繳土地出讓金是否受訴訟時效限制

土地出讓金嚴格執行10個工作日劃轉地方國庫的規定，不得超時滯留已收繳的土地出讓收入。在法律規定的訴訟時效期間內，權利人提出請求的，人民法院就會依法保護權利人的權利。最長訴訟時效的期間是從權利被侵害之日起計算，權利享有人不知道自己的權利被侵害，時效最長也是二十年，超過二十年，人民法院不予保護。以上是國有土地出讓金糾紛的訴訟時效的回答。

一、土地出讓金的計算方法

（一）有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40％的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40％計算。

（二）發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。

（三）通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。

（四）劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40％的標準計算土地出讓金。

二、土地出讓金的使用范圍是怎樣

（一）征地和拆遷補償支出：包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。

（二）土地開發支出：包括前期土地開發性支出以及按照財政部門規定與前期土地開發相關的費用等。

（三）支農支出：包括計提農業土地開發資金、補助被征地農民社會保障支出、保持被征地農民原有生活水平補貼支出以及農村基礎設施建設支出。

（四）城市建設支出：包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。

（五）其他支出：包括土地出讓業務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮廉租住房保障支出、支付破產或改制國有企業職工安置費支出等。